Kenn
Kenn (PLZ 54344) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.928 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 749 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 3.638 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kenn über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,86 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mertesdorf, Schweich und Longuich an.
Immobilienpreise in Kenn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kenn
Kenn ist eine kleine Gemeinde am rechten Moselufer im Landkreis Trier-Saarburg mit etwa 2.930 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet: 3.638 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 9,90 Euro pro Quadratmeter Miete. Die Bruttomietrendite von 3,27 Prozent ist die niedrigste im regionalen Vergleich und liegt im Perzentilrang 6,7 des Bundeslandes. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem Kaufpreis-Höchststand von 4.248 Euro im Jahr 2024. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 14,2 Prozent, die Arbeitslosenquote sank von 51 auf 42. Der Ort ist an die A 602 angebunden und liegt in unmittelbarer Nähe zu Trier. Das Mosel-Einkaufszentrum wurde 2021 geschlossen, eine Neubelebung durch Aldi ist geplant.
Marktüberblick: Teurer Wohnstandort mit niedriger Rendite
Kenn liegt am rechten Moselufer, etwa sieben Kilometer nordöstlich von Trier, und weist mit 3.638 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis einen Wert aus, der deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.640 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro liegt. Die Angebotsmiete von 9,90 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 8,99 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 30,63 ist der höchste im Vergleich mit Kreis (24,48), Bundesland (21,16) und Deutschland. Die Bruttomietrendite von 3,27 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten und kennzeichnet Kenn als einen der Standorte mit der niedrigsten Rendite in Rheinland-Pfalz: Der Ort liegt im Perzentilrang 6,7 des Bundeslandes, was bedeutet, dass nur etwa sieben Prozent der Orte im Land eine noch niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Die Kombination aus hohem Kaufpreis, moderater Miete und daraus folgender niedriger Rendite zeigt, dass Kenn primär als Wohnstandort nachgefragt wird, nicht als reine Kapitalanlage. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Trier geht mit den überdurchschnittlichen Preisen einher, während die vergleichsweise kleine Gemeinde (3,91 km²) das Angebot an Wohnraum begrenzt.
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt mit Aufwärtstrend
Die Preisentwicklung in Kenn ist durch extreme Schwankungen geprägt. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.680 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 4.248 Euro im Jahr 2024, bevor er 2025 auf 3.677 Euro und 2026 auf 3.693 Euro sank. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,86 Euro im Jahr 2018 auf 10,98 Euro im Jahr 2024, fiel 2025 auf 8,52 Euro und liegt 2026 bei 10,50 Euro.
Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 4,09 Prozent für den Kaufpreis und 3,69 Prozent für die Miete über den Zeitraum 2018 bis 2026. Die starken jährlichen Schwankungen – etwa ein Rückgang des Kaufpreises von 4.248 Euro (2024) auf 3.677 Euro (2025) – sind deutlich größer als der langfristige Aufwärtstrend. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Im Vergleich dazu zeigt der Kreis Trier-Saarburg mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.640 Euro einen deutlich moderateren Preisrahmen. Kenn liegt mit seinen Werten über dem Kreisdurchschnitt.
Regionale Einordnung: Teuer im Kreis, niedrigste Rendite
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Kenn bei Kaufpreis und Rendite eine Außenseiterposition einnimmt. Mit 3.638 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort knapp über Mertesdorf (3.633 Euro) und auf dem Niveau von Schweich (3.743 Euro), deutlich über Longuich (2.789 Euro) oder Longen (2.177 Euro). Bei der Bruttomietrendite von 3,27 Prozent liegt Kenn nur knapp über Riol (3,15 Prozent) und unter allen anderen Nachbarorten.
Die hohe Miete von 9,90 Euro pro Quadratmeter liegt im mittleren Bereich der Nachbarn, wird jedoch von Schweich (10,99 Euro), Riol (10,61 Euro) und Longuich (10,53 Euro) übertroffen. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und vergleichsweise moderater Miete führt zu der niedrigen Rendite. Das Muster entspricht dem der unmittelbaren Nachbarn Schweich und Mertesdorf, die ebenfalls niedrige Renditen von 3,53 bzw. 3,20 Prozent aufweisen. Longuich und Longen fallen durch deutlich niedrigere Kaufpreise und höhere Renditen auf.
Der Kreis Trier-Saarburg weist im Durchschnitt eine Bruttomietrendite von 4,45 Prozent aus, Kenn liegt damit 1,18 Prozentpunkte darunter.
Demografie und Arbeitsmarkt: Starkes Wachstum, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Kenn ist von 2.563 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.928 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von 14,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 749 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ging von 51 (2015) auf 42 (2023) zurück.
Das Bevölkerungswachstum und die sinkende Arbeitslosenquote gehen einher mit steigenden Preisen. Die Entwicklung ist jedoch nicht linear: Zwischen 2022 und 2024 stagnierte die Bevölkerungszahl bei 2.928 Einwohnern. Die Stagnation fällt mit dem Rückgang des Kaufpreises von 4.248 Euro (2024) auf 3.677 Euro (2025) zusammen.
Standortfaktoren: Gute Anbindung, gemischte Zukunftsaussichten
Der Landkreis Trier-Saarburg, zu dem Kenn gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 156 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt mit Rang 367 und die Demografie mit Rang 295 schwächere Positionen einnehmen. Der Dynamik-Index (Rang 163) und der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 270) liegen im mittleren Bereich.
Kenn selbst verfügt über keine Hochschule. Die Infrastruktur umfasst eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Trier sowie medizinische Versorgung (Apotheke, Internistin, Tierarzt, zwei Zahnarztpraxen). Der Ort ist an die A 602 (Verteilerkreis Trier – AD Moseltal/A 1) und die A 64a angebunden, beide Teil der Europastraße 44.
Ein wichtiger Infrastrukturpunkt ist das Mosel-Einkaufszentrum (MEZ) Kenn, das Ende September 2021 geschlossen wurde. 2024 wurde bekannt, dass der Aldi-Konzern das Gelände gekauft hat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kenn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kenn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,86 €/m² |
| 2019 | 8,01 €/m² |
| 2020 | 8,51 €/m² |
| 2021 | 8,39 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 10,03 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kenn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.680 €/m² |
| 2019 | 2.096 €/m² |
| 2020 | 3.244 €/m² |
| 2021 | 2.520 €/m² |
| 2022 | 3.435 €/m² |
| 2023 | 2.746 €/m² |
| 2024 | 4.248 €/m² |
| 2025 | 3.677 €/m² |
| 2026 | 3.693 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kenn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 4,59 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 3,10 % |
| 2025 | 2,78 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kenn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.563 Einwohner |
| 2016 | 2.578 Einwohner |
| 2017 | 2.607 Einwohner |
| 2018 | 2.679 Einwohner |
| 2019 | 2.745 Einwohner |
| 2020 | 2.821 Einwohner |
| 2021 | 2.859 Einwohner |
| 2022 | 2.914 Einwohner |
| 2023 | 2.928 Einwohner |
| 2024 | 2.928 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kenn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,51 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 2,43 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kenn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kenn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kenn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kenn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kenn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweich | 10,99 €/m² |
| Riol | 10,61 €/m² |
| Longuich | 10,53 €/m² |
| Föhren | 10,13 €/m² |
| Waldrach | 10,02 €/m² |
| Kenn | 9,90 €/m² |
| Fell | 9,87 €/m² |
| Mertesdorf | 9,70 €/m² |
| Kasel | 9,07 €/m² |
| Longen | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kenn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kenn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Longuich | 4,53 % |
| Longen | 4,46 % |
| Föhren | 4,38 % |
| Fell | 4,16 % |
| Kasel | 3,90 % |
| Waldrach | 3,79 % |
| Schweich | 3,53 % |
| Kenn | 3,27 % |
| Mertesdorf | 3,20 % |
| Riol | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mertesdorf | 3,1 km | 54318 | 9,70 € | 3.633 € | 3,20 % |
| Schweich, Stadt | 3,1 km | 54338 | 10,99 € | 3.743 € | 3,53 % |
| Longuich | 3,4 km | 54340 | 10,53 € | 2.789 € | 4,53 % |
| Kasel | 4,3 km | 54317 | 9,07 € | 2.791 € | 3,90 % |
| Longen | 4,7 km | 54338 | 8,08 € | 2.177 € | 4,46 % |
| Riol | 4,8 km | 54340 | 10,61 € | 4.038 € | 3,15 % |
| Fell | 5,2 km | 54341 | 9,87 € | 2.851 € | 4,16 % |
| Waldrach | 5,8 km | 54320 | 10,02 € | 3.170 € | 3,79 % |
| Föhren | 7,0 km | 54343 | 10,13 € | 2.776 € | 4,38 % |
Wo liegt Kenn?
Lage
Kenn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kenn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.638 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 2.928 |
| Einwohner je km² | 749 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,8002, 6,7250 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kenn
Was kostet eine Wohnung in Kenn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kenn liegt bei 9,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.638 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (8,99 Euro/m² Miete, 2.640 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kenn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete von 7,86 auf 10,50 Euro pro Quadratmeter gestiegen, der Kaufpreis von 2.680 auf 3.693 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: So gab es 2019 einen deutlichen Rückgang beim Kaufpreis auf 2.096 Euro/m², bevor er 2020 wieder auf 3.244 Euro/m² anstieg. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kenn?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,63. Damit liegt Kenn im bundeslandweiten Vergleich sehr weit unten: Der Perzentilrang der Rendite beträgt 6,72, was bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg liegt bei 4,45 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent. Ein Kaufpreisfaktor von 30,63 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreis- (24,48) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie hat sich die Bevölkerung in Kenn entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.563 im Jahr 2015 auf 2.928 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 14,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 749 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also deutlich positiv, was sich auch in der stabilen bis steigenden Nachfrage nach Wohnraum widerspiegeln könnte.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Kenn?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,2 Prozent und ist damit von 5,1 Prozent im Jahr 2015 gesunken. Der Kreis Trier-Saarburg, zu dem Kenn gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Index Arbeitsmarkt, was auf strukturelle Schwächen hindeutet. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 156 deutlich besser ab.
Woher stammen die Daten zu Kenn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kenn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kenn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |