Mertesdorf
Mertesdorf (PLZ 54318) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.746 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 269 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.633 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,2 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mertesdorf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 10,36 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kasel, Waldrach und Kenn an.
Immobilienpreise in Mertesdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mertesdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mertesdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 8,30 €/m² |
| 2021 | 8,59 €/m² |
| 2022 | 9,34 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² |
| 2025 | 10,57 €/m² |
| 2026 | 10,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mertesdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.694 €/m² |
| 2019 | 2.789 €/m² |
| 2020 | 3.406 €/m² |
| 2021 | 3.455 €/m² |
| 2023 | 2.827 €/m² |
| 2024 | 3.406 €/m² |
| 2025 | 3.816 €/m² |
| 2026 | 2.770 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mertesdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 3,27 % |
| 2025 | 3,32 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mertesdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.650 Einwohner |
| 2016 | 1.647 Einwohner |
| 2017 | 1.689 Einwohner |
| 2018 | 1.688 Einwohner |
| 2019 | 1.670 Einwohner |
| 2020 | 1.670 Einwohner |
| 2021 | 1.716 Einwohner |
| 2022 | 1.733 Einwohner |
| 2023 | 1.746 Einwohner |
| 2024 | 1.746 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mertesdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 2,26 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mertesdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mertesdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mertesdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mertesdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mertesdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Riol | 10,61 €/m² |
| Longuich | 10,53 €/m² |
| Waldrach | 10,02 €/m² |
| Kenn | 9,90 €/m² |
| Fell | 9,87 €/m² |
| Mertesdorf | 9,70 €/m² |
| Kasel | 9,07 €/m² |
| Korlingen | 8,75 €/m² |
| Longen | 8,08 €/m² |
| Morscheid | 7,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mertesdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mertesdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Korlingen | 5,03 % |
| Longuich | 4,53 % |
| Longen | 4,46 % |
| Fell | 4,16 % |
| Kasel | 3,90 % |
| Morscheid | 3,84 % |
| Waldrach | 3,79 % |
| Kenn | 3,27 % |
| Mertesdorf | 3,20 % |
| Riol | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kasel | 1,2 km | 54317 | 9,07 € | 2.791 € | 3,90 % |
| Waldrach | 2,7 km | 54320 | 10,02 € | 3.170 € | 3,79 % |
| Kenn | 3,1 km | 54344 | 9,90 € | 3.638 € | 3,27 % |
| Fell | 3,5 km | 54341 | 9,87 € | 2.851 € | 4,16 % |
| Longuich | 4,6 km | 54340 | 10,53 € | 2.789 € | 4,53 % |
| Morscheid | 4,7 km | 54317 | 7,18 € | 2.241 € | 3,84 % |
| Riol | 4,7 km | 54340 | 10,61 € | 4.038 € | 3,15 % |
| Korlingen | 5,1 km | 54317 | 8,75 € | 2.086 € | 5,03 % |
| Longen | 5,3 km | 54338 | 8,08 € | 2.177 € | 4,46 % |
Wo liegt Mertesdorf?
Lage
Mertesdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mertesdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.633 € |
| Bruttomietrendite | 3,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
| Einwohner | 1.746 |
| Einwohner je km² | 269 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7728, 6,7344 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mertesdorf
Was kostet eine Wohnung in Mertesdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mertesdorf liegt bei 9,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 679 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.633 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Mertesdorf?
Die Bruttomietrendite in Mertesdorf beträgt 3,20 %, der Kaufpreisfaktor 31,2 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mertesdorf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mertesdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mertesdorf von 6,45 € auf 10,36 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Mertesdorf im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Mertesdorf liegt bei 3,20 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Mertesdorf liegt damit 1,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mertesdorf?
Mertesdorf hat 1.746 Einwohner bei 269 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |