Waldrach
Waldrach (PLZ 54320) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.114 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 170 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.170 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldrach über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 10,70 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kasel, Morscheid und Mertesdorf an.
Immobilienpreise in Waldrach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldrach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 6,39 €/m² |
| 2020 | 7,41 €/m² |
| 2021 | 9,04 €/m² |
| 2022 | 10,38 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² |
| 2024 | 8,39 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² |
| 2026 | 10,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.206 €/m² |
| 2022 | 3.878 €/m² |
| 2023 | 2.590 €/m² |
| 2024 | 4.817 €/m² |
| 2025 | 4.806 €/m² |
| 2026 | 1.929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,92 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 2,09 % |
| 2025 | 2,23 % |
| 2026 | 6,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldrach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.027 Einwohner |
| 2016 | 2.085 Einwohner |
| 2017 | 2.046 Einwohner |
| 2018 | 2.035 Einwohner |
| 2019 | 2.024 Einwohner |
| 2020 | 2.052 Einwohner |
| 2021 | 2.052 Einwohner |
| 2022 | 2.111 Einwohner |
| 2023 | 2.114 Einwohner |
| 2024 | 2.114 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Waldrach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Waldrach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldrach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldrach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldrach | 10,02 €/m² |
| Fell | 9,87 €/m² |
| Mertesdorf | 9,70 €/m² |
| Gutweiler | 9,27 €/m² |
| Kasel | 9,07 €/m² |
| Korlingen | 8,75 €/m² |
| Riveris | 8,24 €/m² |
| Thomm | 8,05 €/m² |
| Morscheid | 7,18 €/m² |
| Sommerau | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldrach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Korlingen | 5,03 % |
| Gutweiler | 4,52 % |
| Riveris | 4,22 % |
| Fell | 4,16 % |
| Kasel | 3,90 % |
| Morscheid | 3,84 % |
| Waldrach | 3,79 % |
| Thomm | 3,51 % |
| Mertesdorf | 3,20 % |
| Sommerau | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kasel | 1,6 km | 54317 | 9,07 € | 2.791 € | 3,90 % |
| Morscheid | 2,0 km | 54317 | 7,18 € | 2.241 € | 3,84 % |
| Mertesdorf | 2,7 km | 54318 | 9,70 € | 3.633 € | 3,20 % |
| Korlingen | 2,7 km | 54317 | 8,75 € | 2.086 € | 5,03 % |
| Riveris | 3,0 km | 54317 | 8,24 € | 2.342 € | 4,22 % |
| Gutweiler | 3,6 km | 54317 | 9,27 € | 2.462 € | 4,52 % |
| Sommerau | 3,7 km | 54317 | 6,48 € | 3.100 € | 2,51 % |
| Fell | 3,8 km | 54341 | 9,87 € | 2.851 € | 4,16 % |
| Thomm | 4,6 km | 54317 | 8,05 € | 2.754 € | 3,51 % |
Wo liegt Waldrach?
Lage
Waldrach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldrach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.170 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 2.114 |
| Einwohner je km² | 170 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7494, 6,7425 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldrach
Was kostet eine Wohnung in Waldrach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldrach liegt bei 10,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 701 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.170 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldrach?
Die Bruttomietrendite in Waldrach beträgt 3,79 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldrach über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldrach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldrach von 7,69 € auf 10,70 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldrach im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Waldrach liegt bei 3,79 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Waldrach liegt damit 0,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldrach?
Waldrach hat 2.114 Einwohner bei 170 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |