Gutweiler
Gutweiler (PLZ 54317) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 764 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 304 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.462 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gutweiler über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,07 € auf 7,69 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -20,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sommerau, Korlingen und Morscheid an.
Immobilienpreise in Gutweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gutweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gutweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 6,41 €/m² |
| 2021 | 9,68 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 9,05 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gutweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.795 €/m² |
| 2025 | 2.216 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gutweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,50 % |
| 2025 | 5,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gutweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 648 Einwohner |
| 2016 | 654 Einwohner |
| 2017 | 642 Einwohner |
| 2018 | 636 Einwohner |
| 2019 | 657 Einwohner |
| 2020 | 706 Einwohner |
| 2021 | 740 Einwohner |
| 2022 | 750 Einwohner |
| 2023 | 764 Einwohner |
| 2024 | 764 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gutweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,41 % |
| 2016 | 2,91 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 1,17 % |
| 2022 | 0,91 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gutweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gutweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gutweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gutweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gutweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldrach | 10,02 €/m² |
| Pluwig | 9,50 €/m² |
| Bonerath | 9,33 €/m² |
| Gusterath | 9,31 €/m² |
| Gutweiler | 9,27 €/m² |
| Korlingen | 8,75 €/m² |
| Riveris | 8,24 €/m² |
| Hockweiler | 7,86 €/m² |
| Morscheid | 7,18 €/m² |
| Sommerau | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gutweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gutweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hockweiler | 5,90 % |
| Korlingen | 5,03 % |
| Gutweiler | 4,52 % |
| Riveris | 4,22 % |
| Gusterath | 4,17 % |
| Bonerath | 3,87 % |
| Morscheid | 3,84 % |
| Waldrach | 3,79 % |
| Pluwig | 3,72 % |
| Sommerau | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sommerau | 0,9 km | 54317 | 6,48 € | 3.100 € | 2,51 % |
| Korlingen | 0,9 km | 54317 | 8,75 € | 2.086 € | 5,03 % |
| Morscheid | 2,3 km | 54317 | 7,18 € | 2.241 € | 3,84 % |
| Gusterath | 2,3 km | 54317 | 9,31 € | 2.678 € | 4,17 % |
| Riveris | 2,9 km | 54317 | 8,24 € | 2.342 € | 4,22 % |
| Hockweiler | 3,0 km | 54316 | 7,86 € | 1.599 € | 5,90 % |
| Pluwig | 3,4 km | 54316 | 9,50 € | 3.063 € | 3,72 % |
| Waldrach | 3,6 km | 54320 | 10,02 € | 3.170 € | 3,79 % |
| Bonerath | 4,0 km | 54316 | 9,33 € | 2.893 € | 3,87 % |
Wo liegt Gutweiler?
Lage
Gutweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gutweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.462 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 764 |
| Einwohner je km² | 304 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7192, 6,7254 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gutweiler
Was kostet eine Wohnung in Gutweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gutweiler liegt bei 9,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 649 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.462 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Gutweiler?
Die Bruttomietrendite in Gutweiler beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gutweiler über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gutweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gutweiler von 5,07 € auf 7,69 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -20,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gutweiler im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Gutweiler liegt bei 4,52 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Gutweiler liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gutweiler?
Gutweiler hat 764 Einwohner bei 304 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |