Gutweiler
Gutweiler (PLZ 54317) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 764 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 304 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.462 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gutweiler über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,07 € auf 7,69 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -20,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sommerau, Korlingen und Morscheid an.
Immobilienpreise in Gutweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Gutweiler (54317)
Gutweiler im Kreis Trier-Saarburg verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum (+17,9 % seit 2015), eine sehr niedrige Arbeitslosenquote (1,83 %) und Angebotspreise, die leicht unter dem Kreis-, aber über dem Landesdurchschnitt liegen. Die Angebotsmiete schwankt in der Zeitreihe stark, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der Immobilienmarkt in Gutweiler zeigt ein klares Bild: Angebotsmiete und Angebotskaufpreis liegen knapp über dem Bundesdurchschnitt, die Bruttomietrendite jedoch darunter. Mit 9,27 €/m² liegt die Angebotsmiete leicht über dem Kreis-Durchschnitt von 8,99 €/m² und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.462 €/m² liegt unter dem Kreiswert von 2.640 €/m², aber über dem Landeswert von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,14 – niedriger als der Kreis-Durchschnitt von 24,48, aber höher als der Landesdurchschnitt von 21,16.
Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 41,75 %). Das bedeutet: Gutweiler liegt im Bundesland im hinteren Mittelfeld, wenn es um die Rendite geht. Der Grund liegt im Kaufpreis, der stärker über dem Landesdurchschnitt liegt als die Miete – ein klassisches Zeichen für einen nachfragestarken, aber preisdifferenzierten Markt.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Sommerau (0,9 km) hat mit 3.100 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis, aber eine deutlich niedrigere Miete (6,48 €/m²) und damit eine niedrige Rendite von 2,51 %. Hockweiler (3 km) fällt mit 1.599 €/m² Kaufpreis und 5,9 % Rendite als günstige Alternative auf. Gutweiler liegt damit preislich und renditemäßig im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung: Volatilität auf kleinem Markt
Die Zeitreihe der Angebotsmiete in Gutweiler ist ungewöhnlich volatil: Von 5,07 €/m² (2018) stieg sie auf 9,90 €/m² (2025), bevor sie 2026 auf 7,69 €/m² fiel. Diese Schwankungen von fast 100 % innerhalb weniger Jahre deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Bei einer Bevölkerung von nur 764 Einwohnern ist die Zahl der verfügbaren Immobilien gering, sodass einzelne Angebote die Durchschnittswerte nach oben oder unten ziehen können.
Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenjahre vor (2024: 2.795 €/m², 2025: 2.216 €/m²), was einen Rückgang von rund 21 % zeigt. Dieser Rückgang ist signifikant, aber aufgrund der kurzen Datenbasis vorsichtig zu interpretieren. Er könnte auf eine Korrektur nach vorherigen Preissteigerungen hindeuten oder auf veränderte Angebotszusammensetzungen.
Die CAGR-Werte der Markt-Daten (Miete: +5,35 % p.a., Kaufpreis: -20,72 % p.a.) berechnen sich über unterschiedliche Zeiträume: Die Miet-CAGR bezieht sich auf den Zeitraum 2018–2026, die Kaufpreis-CAGR auf 2024–2025. Beide Werte sind konsistent mit den Zeitreihen selbst.
Demografie: Wachsender Ort mit niedriger Arbeitslosigkeit
Gutweiler hat in den letzten Jahren ein bemerkenswertes Bevölkerungswachstum verzeichnet: Von 648 Einwohnern (2015) auf 764 (2024) – ein Anstieg von 17,9 %. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2019 und 2021, als die Bevölkerung von 657 auf 740 stieg. Seit 2023 ist die Zahl stabil bei 764.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,83 % (8 Arbeitslose), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine lokale Wirtschaft hinweist, die ihre Einwohner weitgehend beschäftigt. Die Bevölkerungsdichte von 304 Einwohnern pro km² ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat.
Das Bevölkerungswachstum könnte den Immobilienmarkt stützen: Mehr Einwohner bedeuten potenziell mehr Nachfrage nach Wohnraum. Allerdings ist die Bevölkerungszahl im Vergleich zu den Preisschwankungen relativ stabil, was darauf hindeutet, dass die Marktvolatilität eher auf das Angebot als auf die Nachfrage zurückzuführen ist.
Standortfaktoren: Starker Wohlstand, schwacher Arbeitsmarkt im Kreis
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung zeigt ein klares Muster: Der Index Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 156 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt mit Rang 367 zu den schwächsten Bereichen gehört. Dieser Widerspruch – hoher Wohlstand bei gleichzeitig schwachem Arbeitsmarkt – ist typisch für ländliche Räume mit hoher Lebensqualität, aber begrenzter wirtschaftlicher Dynamik.
Der Dynamik-Index (Rang 163) und der Wettbewerbs-/Innovations-Index (Rang 270) liegen im unteren bis oberen Mittelfeld, während der Demografie-Index (Rang 295) eher schwach ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Senioren konzentriert.
Die Kombination aus niedrigem Wohlstands-Rang im Kreis und der niedrigen lokalen Arbeitslosenquote in Gutweiler selbst deutet darauf hin, dass die Einwohner möglicherweise in größeren Städten (wie Trier) arbeiten, während sie in Gutweiler wohnen – ein typisches Pendlerprofil.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gutweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gutweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 6,41 €/m² |
| 2021 | 9,68 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 9,05 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gutweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.795 €/m² |
| 2025 | 2.216 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gutweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,50 % |
| 2025 | 5,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gutweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 648 Einwohner |
| 2016 | 654 Einwohner |
| 2017 | 642 Einwohner |
| 2018 | 636 Einwohner |
| 2019 | 657 Einwohner |
| 2020 | 706 Einwohner |
| 2021 | 740 Einwohner |
| 2022 | 750 Einwohner |
| 2023 | 764 Einwohner |
| 2024 | 764 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gutweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,41 % |
| 2016 | 2,91 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 1,17 % |
| 2022 | 0,91 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gutweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gutweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gutweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gutweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gutweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldrach | 10,02 €/m² |
| Pluwig | 9,50 €/m² |
| Bonerath | 9,33 €/m² |
| Gusterath | 9,31 €/m² |
| Gutweiler | 9,27 €/m² |
| Korlingen | 8,75 €/m² |
| Riveris | 8,24 €/m² |
| Hockweiler | 7,86 €/m² |
| Morscheid | 7,18 €/m² |
| Sommerau | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gutweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gutweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hockweiler | 5,90 % |
| Korlingen | 5,03 % |
| Gutweiler | 4,52 % |
| Riveris | 4,22 % |
| Gusterath | 4,17 % |
| Bonerath | 3,87 % |
| Morscheid | 3,84 % |
| Waldrach | 3,79 % |
| Pluwig | 3,72 % |
| Sommerau | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sommerau | 0,9 km | 54317 | 6,48 € | 3.100 € | 2,51 % |
| Korlingen | 0,9 km | 54317 | 8,75 € | 2.086 € | 5,03 % |
| Morscheid | 2,3 km | 54317 | 7,18 € | 2.241 € | 3,84 % |
| Gusterath | 2,3 km | 54317 | 9,31 € | 2.678 € | 4,17 % |
| Riveris | 2,9 km | 54317 | 8,24 € | 2.342 € | 4,22 % |
| Hockweiler | 3,0 km | 54316 | 7,86 € | 1.599 € | 5,90 % |
| Pluwig | 3,4 km | 54316 | 9,50 € | 3.063 € | 3,72 % |
| Waldrach | 3,6 km | 54320 | 10,02 € | 3.170 € | 3,79 % |
| Bonerath | 4,0 km | 54316 | 9,33 € | 2.893 € | 3,87 % |
Wo liegt Gutweiler?
Lage
Gutweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gutweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.462 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 764 |
| Einwohner je km² | 304 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7192, 6,7254 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gutweiler
Was kostet eine Wohnung in Gutweiler?
Die aktuellen Angebotsmieten in Gutweiler liegen bei 9,27 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Gutweiler leicht über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (8,99 Euro pro Quadratmeter) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro pro Quadratmeter). Die Angebotskaufpreise betragen 2.462 Euro pro Quadratmeter und liegen damit unter dem Kreisdurchschnitt (2.640 Euro pro Quadratmeter), aber über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro pro Quadratmeter). Bei den Mietwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gutweiler entwickelt?
Die Mietpreise in Gutweiler zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen zwischen 5,07 Euro pro Quadratmeter (2018) und 9,90 Euro pro Quadratmeter (2025). Die Kaufpreisentreihe umfasst nur zwei Datenpunkte: 2.795 Euro pro Quadratmeter (2024) und 2.216 Euro pro Quadratmeter (2025), was einem Rückgang von rund 21 Prozent entspricht. Die schwankenden Mietwerte sind möglicherweise auf die kleine Stichprobe in dieser Gemeinde zurückzuführen. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gutweiler?
Die Bruttomietrendite in Gutweiler beträgt 4,52 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,14. Im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg liegt die Rendite mit 4,52 Prozent leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent, der Kaufpreisfaktor mit 22,14 unter dem Kreiswert von 24,48. Im Landesvergleich zu Rheinland-Pfalz (Rendite 5,25 Prozent, KPF 21,16) liegt Gutweiler bei der Rendite darunter und beim KPF darüber. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 41,75, was bedeutet, dass rund 42 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gutweiler?
Die Einwohnerzahl von Gutweiler ist von 648 (2015) auf 764 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von 17,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 304 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,83 Prozent, was auf eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit hindeutet. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein klares Wachstum, das insbesondere ab 2019 deutlich zugenommen hat.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Gutweiler?
Der Kreis Trier-Saarburg, zu dem Gutweiler gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (367), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 deutlich besser abschneidet. Der Dynamik-Rang liegt bei 163. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Gutweiler allein.
Woher stammen die Daten zu Gutweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gutweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gutweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |