Pluwig
Pluwig (PLZ 54316) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.675 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 345 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.063 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pluwig über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,28 € auf 10,09 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gusterath, Franzenheim und Ollmuth an.
Immobilienpreise in Pluwig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Pluwig
Pluwig ist eine kleine Ortsgemeinde im Ruwertal südöstlich von Trier mit 1.675 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Preise auf: Die Angebotsmiete liegt bei 9,50 €/m², der Kaufpreis bei 3.063 €/m². Beide Werte liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was sich in einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,72 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 26,87 widerspiegelt. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 4,7 %, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,54 % unter dem typischen Niveau. Pluwig profitiert von der Nähe zu Trier und der Lage im Ruwertal.
Marktüberblick
Pluwig ist eine 4,85 km² große Ortsgemeinde im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt im Ruwertal, östlich der Stadt Trier, und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer. Die Angebotsmiete für Wohnraum beträgt aktuell 9,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.063 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 26,87.
Die Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Der Kaufpreisfaktor von 26,87 bedeutet, dass der Kaufpreis das 26,87-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 21,16 und im Kreis Trier-Saarburg bei 24,48. Pluwig liegt damit sowohl über dem Landes- als auch über dem Kreisdurchschnitt. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,72 Prozent unterstreicht diese Lage: Sie liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und auch unter dem Kreiswert von 4,45 Prozent. Das bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis in Pluwig niedriger ausfällt als in den Vergleichsräumen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt und umfassen die Jahre 2018 bis 2026. Die Angebotsmiete ist von 7,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,09 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,16 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.038 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.907 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,53 Prozent entspricht.
Beide Reihen zeigen eine starke Dynamik. Auffällig ist die Volatilität: Der Kaufpreis fiel 2021 auf 1.599 Euro pro Quadratmeter, bevor er 2023 mit 2.896 Euro pro Quadratmeter einen neuen Höchststand erreichte. Die Miete stieg 2022 auf 10,51 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 auf 9,69 Euro und erreichte 2025 mit 9,06 Euro einen weiteren Tiefpunkt, bevor sie 2026 wieder auf 10,09 Euro anstieg. Diese Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf konjunkturelle Veränderungen reagiert.
Die Kaufpreisentwicklung ist stärker als die Mietentwicklung, was den steigenden Kaufpreisfaktor und die fallende Rendite erklärt. Der Markt zeigt ein Muster, in dem die Kaufpreise stärker steigen als die Mieten.
Regionale Einordnung
Pluwig liegt mit der Angebotsmiete von 9,50 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.063 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.640 Euro und den Landeswert von 2.030 Euro ebenfalls deutlich.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Gusterath (1,1 km entfernt) weist mit 9,31 Euro pro Quadratmeter eine ähnliche Miete auf, Franzenheim (1,9 km) liegt mit 6,18 Euro deutlich darunter. Beim Kaufpreis liegt Pluwig mit 3.063 Euro pro Quadratmeter über allen genannten Nachbarorten: Gusterath (2.678 Euro), Franzenheim (2.284 Euro), Ollmuth (1.114 Euro), Hockweiler (1.599 Euro), Schöndorf (2.585 Euro), Hinzenburg (1.800 Euro), Bonerath (2.893 Euro) und Gutweiler (2.462 Euro). Pluwig hat damit den höchsten Angebotskaufpreis im unmittelbaren Umkreis.
Die Bruttomietrendite von 3,72 Prozent liegt unter den meisten Nachbarorten, jedoch über Franzenheim (3,25 %) und Schöndorf (3,69 %). Das entspricht dem Muster eines Marktes, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten. Pluwig liegt im Perzentilrang 15,75 im Bundesland, was bedeutet, dass 15,75 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Pluwig gehört damit zu den Orten mit den niedrigsten Renditen im Land.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Pluwig hat 1.675 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 4,85 km², was einer Bevölkerungsdichte von 345 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,69 Prozent von 1.600 auf 1.675 gewachsen. Dieser Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Rheinland-Pfalz, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,54 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 1,89 Prozent und erreichte 2020 mit 3,00 Prozent ihren höchsten Wert in der Reihe. Die aktuelle Quote liegt damit leicht über dem Vor-Corona-Niveau. Die niedrige Arbeitslosigkeit und das Bevölkerungswachstum gehen einher mit der Lage im Einzugsbereich des Oberzentrums Trier.
Die Verbandsgemeinde Ruwer, der Pluwig angehört, hat 18.185 Einwohner (2025) und ist eine der ländlicheren Gemeinden im Südosten von Trier. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die kreisfreie Stadt Trier, was die Pendlerstruktur und die Nachfrage nach Wohnraum in Pluwig erklärt.
Standortfaktoren
Der Kreis Trier-Saarburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt er mit Rang 163 deutlich besser, während er im Teilindex Stärke mit Rang 330 schwächer abschneidet. Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 156 einen der besseren Plätze. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Pluwig.
Die Dynamik-Rangfolge von 163 deutet darauf hin, dass der Kreis in Bereichen wie Innovation und Wachstum potenzielle Stärken hat, während die aktuelle wirtschaftliche Stärke (Rang 330) eher unterdurchschnittlich ist. Der gute Platz im Wohlstands-Index des Kreises geht einher mit der niedrigen Arbeitslosenquote und dem Bevölkerungswachstum in Pluwig.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Pluwig verfügt über einen Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das Schienennetz bietet und die Pendlerfunktion des Ortes unterstützt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pluwig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pluwig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,28 €/m² |
| 2019 | 8,15 €/m² |
| 2020 | 7,49 €/m² |
| 2021 | 9,50 €/m² |
| 2022 | 10,51 €/m² |
| 2023 | 9,69 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 10,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pluwig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.039 €/m² |
| 2019 | 2.478 €/m² |
| 2020 | 2.391 €/m² |
| 2021 | 1.599 €/m² |
| 2022 | 1.927 €/m² |
| 2023 | 2.896 €/m² |
| 2024 | 2.562 €/m² |
| 2025 | 3.744 €/m² |
| 2026 | 2.907 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pluwig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 7,13 % |
| 2022 | 6,54 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 4,83 % |
| 2025 | 2,90 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pluwig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.600 Einwohner |
| 2016 | 1.626 Einwohner |
| 2017 | 1.643 Einwohner |
| 2018 | 1.679 Einwohner |
| 2019 | 1.681 Einwohner |
| 2020 | 1.671 Einwohner |
| 2021 | 1.670 Einwohner |
| 2022 | 1.695 Einwohner |
| 2023 | 1.675 Einwohner |
| 2024 | 1.675 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pluwig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 3,44 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Pluwig liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Pluwig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pluwig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pluwig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pluwig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pluwig | 9,50 €/m² |
| Bonerath | 9,33 €/m² |
| Gusterath | 9,31 €/m² |
| Gutweiler | 9,27 €/m² |
| Ollmuth | 8,70 €/m² |
| Schöndorf | 7,95 €/m² |
| Hockweiler | 7,86 €/m² |
| Hinzenburg | 7,50 €/m² |
| Sommerau | 6,48 €/m² |
| Franzenheim | 6,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pluwig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pluwig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ollmuth | 9,37 % |
| Hockweiler | 5,90 % |
| Hinzenburg | 5,00 % |
| Gutweiler | 4,52 % |
| Gusterath | 4,17 % |
| Bonerath | 3,87 % |
| Pluwig | 3,72 % |
| Schöndorf | 3,69 % |
| Franzenheim | 3,25 % |
| Sommerau | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gusterath | 1,1 km | 54317 | 9,31 € | 2.678 € | 4,17 % |
| Franzenheim | 1,9 km | 54316 | 6,18 € | 2.284 € | 3,25 % |
| Ollmuth | 2,0 km | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Hockweiler | 2,1 km | 54316 | 7,86 € | 1.599 € | 5,90 % |
| Schöndorf | 2,4 km | 54316 | 7,95 € | 2.585 € | 3,69 % |
| Hinzenburg | 3,1 km | 54316 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Bonerath | 3,3 km | 54316 | 9,33 € | 2.893 € | 3,87 % |
| Gutweiler | 3,4 km | 54317 | 9,27 € | 2.462 € | 4,52 % |
| Sommerau | 3,4 km | 54317 | 6,48 € | 3.100 € | 2,51 % |
Wo liegt Pluwig?
Lage
Pluwig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pluwig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.063 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 1.675 |
| Einwohner je km² | 345 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6898, 6,7125 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pluwig
Was kostet eine Wohnung in Pluwig?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pluwig liegt bei 9,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.063 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,87 und eine Bruttomietrendite von 3,72 Prozent. Hinweis: Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pluwig entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in der beobachteten Zeit von 7,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,09 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.039 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.907 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt, zeigen aber starke Schwankungen – etwa ein Rückgang der Miete auf 7,49 Euro im Jahr 2020 und des Kaufpreises auf 1.599 Euro im Jahr 2021.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pluwig?
Die Bruttomietrendite in Pluwig beträgt 3,72 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und dem Kreis Trier-Saarburg (4,45 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von 15,75 im Bundesland liegt Pluwig bei der Rendite in den unteren 16 Prozent aller Orte – das Kaufpreisniveau ist im Verhältnis zur Miete hoch. Der Kaufpreisfaktor von 26,87 übersteigt den Landesdurchschnitt von 21,16 und den Kreisdurchschnitt von 24,48.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Pluwig?
Pluwig hat 1.675 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 345 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,7 Prozent von 1.600 auf 1.675 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 26 Prozent und schwankte in den Vorjahren zwischen 15 und 29 Prozent.
Wie stehen die Immobilienpreise in Pluwig im Vergleich zum Umland?
Pluwig liegt mit 9,50 Euro Angebotsmiete und 3.063 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (8,99 Euro bzw. 2.640 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Im direkten Umland variieren die Werte stark: So liegt die Miete in Ollmuth mit 8,70 Euro niedriger, während Gusterath mit 9,31 Euro ähnlich liegt. Der Kaufpreis in Ollmuth beträgt nur 1.114 Euro pro Quadratmeter, in Bonerath hingegen 2.893 Euro.
Woher stammen die Daten zu Pluwig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pluwig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pluwig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |