Franzenheim
Franzenheim (PLZ 54316) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 377 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.284 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Franzenheim über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 5,37 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pellingen, Pluwig und Hockweiler an.
Immobilienpreise in Franzenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Franzenheim
Franzenheim ist eine kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit 377 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten (6,18 €/m²), aber einen über dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis (2.284 €/m²) und einen hohen Kaufpreisfaktor (30,82), was auf einen von Eigennutzern geprägten Markt hindeutet. Die Bruttomietrendite von 3,25 % liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietpreise schwanken stark zwischen 2019 und 2024, was auf einen dünnen Markt schließen lässt. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,38 % sehr niedrig. Der Kreis Trier-Saarburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas durchschnittlich bis unterdurchschnittlich ab.
Der Ort
Franzenheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, Verbandsgemeinde Trier-Land, mit 377 Einwohnern auf 6,45 km² Fläche. Der Ort liegt im Ruwertal, unweit der Stadt Trier, und gehört zu den ländlichen Gemeinden im Umland der größten Stadt Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gewachsen (+3 %), die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,38 % – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner je km², was den Charakter als ländliche Gemeinde unterstreicht.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,18 €/m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt (8,99 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.284 €/m² liegt hingegen über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²), aber unter dem Kreisdurchschnitt (2.640 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,82 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 31-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (24,48) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 3,25 % ist die niedrigste im Vergleich mit allen Nachbarorten und dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 4,45 %, Rheinland-Pfalz: 5,25 %). Im Perzentilrang der Bundeslandwerte liegt Franzenheim bei 6,54 %, also im unteren Sechstel aller Gemeinden. Das Muster aus niedriger Miete, hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Rendite deutet auf einen von Eigennutzern geprägten Markt hin, bei dem die Kaufpreise nicht primär durch die Mietrendite getrieben werden.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen zwischen 2019 und 2024 starke Schwankungen: von 5,37 €/m² (2019) über 4,43 €/m² (2020), 7,06 €/m² (2021), 5,67 €/m² (2022), 4,98 €/m² (2023) bis 6,88 €/m² (2024). Die Spanne von 4,43 bis 7,06 €/m² ist bei einer Gemeinde mit 377 Einwohnern statistisch volatil und spiegelt wahrscheinlich den dünnen Markt wider, bei dem einzelne Inserate den Durchschnitt stark beeinflussen. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2022 vor (2.284,57 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil bis leicht positiv (366 Einwohner 2015, 377 Einwohner 2024), was auf eine stabile Nachfragebasis hindeutet.
Regionale Einordnung
Franzenheim weist im regionalen Vergleich ein heterogenes Bild auf. Die Miete von 6,18 €/m² liegt unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 4 km. Die nächstgelegenen Gemeinden Pellingen (1,6 km, 9,48 €/m²) und Pluwig (1,9 km, 9,50 €/m²) liegen deutlich über dem Franzenheimer Niveau. Hockweiler (2,1 km) liegt mit 7,86 €/m² näher am Mittel, während Ollmuth (2,4 km) mit 1.114 €/m² Kaufpreis und 9,37 % Rendite ein völlig anderes Marktsegment abbildet. Die Nachbargemeinden zeigen, dass der lokale Immobilienmarkt im Ruwertal stark differenziert ist – Franzenheim liegt am unteren Ende des Mietpreisspektrums, aber nicht am unteren Ende des Kaufpreisspektrums. Der Kreis Trier-Saarburg als Ganzes liegt mit 8,99 €/m² Miete und 2.640 €/m² Kaufpreis über Franzenheim, was auf den Einfluss der größeren Gemeinden und der Stadt Trier im Kreis hindeutet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Trier-Saarburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Platz 163 besser, während er im Teilindex Stärke mit Platz 330 schwächer abschneidet. Die Teilindizes für Demografie (295), Arbeitsmarkt (367), Wettbewerb und Innovation (270) sowie Wohlstand und soziale Lage (156) zeigen ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt ist strukturell schwach positioniert, während die soziale Lage im oberen Drittel liegt. Franzenheim selbst profitiert von der Nähe zu Trier als Wirtschafts- und Hochschulstandort, hat aber keine eigenen Hochschulen. Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,38 % steht im Kontrast zum schlechten Arbeitsmarkt-Rang des Kreises und deutet darauf hin, dass viele Erwerbstätige pendeln – wahrscheinlich nach Trier oder in das Umland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Franzenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Franzenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,37 €/m² |
| 2020 | 4,43 €/m² |
| 2021 | 7,06 €/m² |
| 2022 | 5,67 €/m² |
| 2023 | 4,98 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Franzenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.285 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Franzenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Franzenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 366 Einwohner |
| 2016 | 369 Einwohner |
| 2017 | 368 Einwohner |
| 2018 | 372 Einwohner |
| 2019 | 369 Einwohner |
| 2020 | 373 Einwohner |
| 2021 | 370 Einwohner |
| 2022 | 363 Einwohner |
| 2023 | 377 Einwohner |
| 2024 | 377 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Franzenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 0,86 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 1,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Franzenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Franzenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Franzenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Franzenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Franzenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pluwig | 9,50 €/m² |
| Pellingen | 9,48 €/m² |
| Gusterath | 9,31 €/m² |
| Gutweiler | 9,27 €/m² |
| Ollmuth | 8,70 €/m² |
| Lampaden | 8,22 €/m² |
| Schöndorf | 7,95 €/m² |
| Hockweiler | 7,86 €/m² |
| Hinzenburg | 7,50 €/m² |
| Franzenheim | 6,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Franzenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Franzenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ollmuth | 9,37 % |
| Lampaden | 7,21 % |
| Hockweiler | 5,90 % |
| Hinzenburg | 5,00 % |
| Gutweiler | 4,52 % |
| Gusterath | 4,17 % |
| Pellingen | 3,91 % |
| Pluwig | 3,72 % |
| Schöndorf | 3,69 % |
| Franzenheim | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pellingen | 1,6 km | 54331 | 9,48 € | 2.911 € | 3,91 % |
| Pluwig | 1,9 km | 54316 | 9,50 € | 3.063 € | 3,72 % |
| Hockweiler | 2,1 km | 54316 | 7,86 € | 1.599 € | 5,90 % |
| Ollmuth | 2,4 km | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Gusterath | 2,7 km | 54317 | 9,31 € | 2.678 € | 4,17 % |
| Hinzenburg | 3,6 km | 54316 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Schöndorf | 4,0 km | 54316 | 7,95 € | 2.585 € | 3,69 % |
| Lampaden | 4,0 km | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Gutweiler | 4,7 km | 54317 | 9,27 € | 2.462 € | 4,52 % |
Wo liegt Franzenheim?
Lage
Franzenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Franzenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.284 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 377 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6844, 6,6875 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Franzenheim
Was kostet eine Wohnung in Franzenheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Franzenheim liegt bei 6,18 Euro pro Quadratmeter. Das liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (8,99 Euro/m²) und auch unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.284 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 2.640 Euro/m². Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Franzenheim entwickelt?
Die Mieten in Franzenheim zeigen in der Zeitreihe von 2019 bis 2024 starke Schwankungen ohne klaren Trend: 2019 lag die Angebotsmiete bei 5,37 Euro/m², 2020 fiel sie auf 4,43 Euro/m², 2021 stieg sie auf 7,06 Euro/m², 2022 sank sie wieder auf 5,67 Euro/m², 2023 auf 4,98 Euro/m² und 2024 stieg sie auf 6,88 Euro/m². Die Werte sind nicht geschätzt. Ein Kaufpreiswert liegt aktuell nur für 2022 vor (2.285 Euro/m²).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Franzenheim?
Die Bruttomietrendite in Franzenheim beträgt 3,25 Prozent. Das ist ein sehr niedriger Wert: Im Perzentilrang liegt Franzenheim bei 6,54 im Bundesland Rheinland-Pfalz, was bedeutet, dass nur rund 6,5 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreis Trier-Saarburg weist eine Rendite von 4,45 Prozent auf, das Bundesland im Durchschnitt 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,82 und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (24,48) und dem Landesdurchschnitt (21,16).
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Franzenheim?
Die Bevölkerung in Franzenheim ist von 366 Einwohnern im Jahr 2015 auf 377 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,38 Prozent und war damit im historischen Vergleich niedrig (2015: 1,91 Prozent, mit einem Tiefstwert von 1,38 Prozent im Jahr 2023).
Woher stammen die Daten zu Franzenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Franzenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Franzenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |