Pellingen
Pellingen (PLZ 54331) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.255 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.911 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pellingen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 10,21 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Franzenheim, Ollmuth und Pluwig an.
Immobilienpreise in Pellingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Pellingen
Pellingen ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, starker Bevölkerungsentwicklung und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Kaufpreismarkt zeigt hohe Volatilität, die Mietpreise liegen über dem regionalen Durchschnitt. Die Rendite liegt unter dem Landesmittel.
Der Ort
Pellingen ist eine 7,21 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Konz. Mit rund 1.255 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 174 Einwohnern je km². Der Ort liegt an der Bundesstraße 268, die Trier mit Saarbrücken verbindet, und ist über die Buslinie 235 an den Verkehrsverbund Region Trier angebunden. Die Lage auf den Pellinger Hochflächen (461 m ü. NHN) ist naturräumlich geprägt; der Ort ist Namensgeber dieser Einheit. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.911 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,48 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,58, die Bruttomietrendite 3,91 Prozent. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Kaufpreisentwicklung seit 2018 ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet: Von 1.423 Euro/m² (2018) stieg der Preis 2019 auf 2.705 Euro/m², fiel 2022 auf 986 Euro/m² und erreichte 2024 mit 3.458 Euro/m² einen neuen Höchstwert. Der CAGR von 10,29 Prozent über die gesamte Reihe wird durch diese Volatilität geprägt. Die Miete entwickelte sich ebenfalls dynamisch, von 6,82 Euro/m² (2018) auf 10,21 Euro/m² (2026), mit einem CAGR von 5,17 Prozent. Auch hier zeigt sich eine hohe Schwankungsbreite: 2020 lag die Miete bei 7,05 Euro/m², 2021 bei 9,39 Euro/m².
Die extreme Volatilität im Kaufpreismarkt – insbesondere der Einbruch 2022 und der anschließende Anstieg – entspricht dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Pellingen liegt bei der Angebotsmiete (9,48 €/m²) leicht über dem Kreisdurchschnitt (8,99 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Beim Kaufpreis (2.911 €/m²) übertrifft Pellingen den Kreisdurchschnitt (2.640 €/m²) und den Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) um jeweils rund 400 bzw. 880 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,91 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,45 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 20,6 – Pellingen liegt damit im unteren Fünftel der rheinland-pfälzischen Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 25,58 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,2.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von 1,6 bis 4,4 km hat Pellingen die zweithöchste Angebotsmiete (9,48 €/m²); nur Pluwig (9,50 €/m²) liegt leicht darüber. Der Kaufpreis liegt mit 2.911 €/m² ebenfalls nur hinter Pluwig (3.063 €/m²). Die Rendite von 3,91 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn – nur Franzenheim (3,25 %) und Pluwig (3,72 %) liegen darunter. Ollmuth (9,37 %) und Lampaden (7,21 %) weisen deutlich höhere Renditen aus, was auf deren deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.
Pellingen entspricht damit dem Muster eines Ortes mit überdurchschnittlichen Preisen und entsprechend niedrigerer Rendite.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Pellingen wuchs von 1.063 Einwohnern (2015) auf 1.255 (2024) – ein Anstieg von 18 Prozent in neun Jahren. Dieser Zuzug geht einher mit einer der niedrigsten Arbeitslosenquoten der Region: 2023 lag sie bei 2,31 Prozent (17 arbeitslose Personen). Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,06 % (2018) und 2,31 % (2023) und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Trier-Saarburg, in dem Pellingen liegt, mit dem Gesamt-Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit 156 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Rang 367 im unteren Bereich liegt. Der Dynamik-Rang (163) liegt im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Pellingen allein.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus starkem Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlichen Immobilienpreisen entspricht dem Muster einer nachfragestarken Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pellingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 8,40 €/m² |
| 2020 | 7,05 €/m² |
| 2021 | 9,39 €/m² |
| 2022 | 9,44 €/m² |
| 2023 | 10,36 €/m² |
| 2024 | 10,05 €/m² |
| 2025 | 10,56 €/m² |
| 2026 | 10,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.423 €/m² |
| 2019 | 2.705 €/m² |
| 2020 | 2.956 €/m² |
| 2021 | 3.092 €/m² |
| 2022 | 986 €/m² |
| 2023 | 1.889 €/m² |
| 2024 | 3.458 €/m² |
| 2025 | 3.097 €/m² |
| 2026 | 3.113 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 11,49 % |
| 2023 | 6,58 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pellingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.063 Einwohner |
| 2016 | 1.118 Einwohner |
| 2017 | 1.126 Einwohner |
| 2018 | 1.151 Einwohner |
| 2019 | 1.177 Einwohner |
| 2020 | 1.210 Einwohner |
| 2021 | 1.222 Einwohner |
| 2022 | 1.253 Einwohner |
| 2023 | 1.255 Einwohner |
| 2024 | 1.255 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 1,06 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Pellingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Pellingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pellingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pellingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pluwig | 9,50 €/m² |
| Pellingen | 9,48 €/m² |
| Gusterath | 9,31 €/m² |
| Ollmuth | 8,70 €/m² |
| Paschel | 8,29 €/m² |
| Lampaden | 8,22 €/m² |
| Hockweiler | 7,86 €/m² |
| Schömerich | 7,78 €/m² |
| Hinzenburg | 7,50 €/m² |
| Franzenheim | 6,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pellingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ollmuth | 9,37 % |
| Schömerich | 9,34 % |
| Lampaden | 7,21 % |
| Hockweiler | 5,90 % |
| Hinzenburg | 5,00 % |
| Paschel | 4,63 % |
| Gusterath | 4,17 % |
| Pellingen | 3,91 % |
| Pluwig | 3,72 % |
| Franzenheim | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Franzenheim | 1,6 km | 54316 | 6,18 € | 2.284 € | 3,25 % |
| Ollmuth | 3,2 km | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Pluwig | 3,5 km | 54316 | 9,50 € | 3.063 € | 3,72 % |
| Lampaden | 3,5 km | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Hockweiler | 3,6 km | 54316 | 7,86 € | 1.599 € | 5,90 % |
| Paschel | 4,2 km | 54314 | 8,29 € | 2.150 € | 4,63 % |
| Hinzenburg | 4,2 km | 54316 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Gusterath | 4,4 km | 54317 | 9,31 € | 2.678 € | 4,17 % |
| Schömerich | 4,8 km | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
Wo liegt Pellingen?
Lage
Pellingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pellingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.911 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 1.255 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6746, 6,6707 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pellingen
Was kostet eine Wohnung in Pellingen?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotsmieten für Wohnungen in Pellingen bei durchschnittlich 9,48 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.911 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (8,99 Euro Miete, 2.640 Euro Kaufpreis) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis). Bei den genannten Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pellingen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Pellingens Angebotsmieten einen Anstieg von 6,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,21 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,17 Prozent entspricht. Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 1.423 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.113 Euro (2026), bei einer jährlichen Wachstumsrate von 10,29 Prozent. Die Kaufpreisreihe weist dabei starke jährliche Schwankungen auf, etwa ein Rückgang auf 986 Euro im Jahr 2022.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Pellingen im Vergleich zu Rheinland-Pfalz?
Die Bruttomietrendite in Pellingen beträgt 3,91 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,58 und liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 20,6, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pellingen?
Pellingen hat aktuell 1.255 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 174 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl von 1.063 auf 1.255 gestiegen, was einem Plus von 18,1 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent.
Wie ist die Standortattraktivität von Pellingen bewertet?
Der Landkreis Trier-Saarburg, zu dem Pellingen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 367, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 besser abschneidet. Für Pellingen selbst liegen keine Hochschulen vor.
Woher stammen die Daten zu Pellingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pellingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pellingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |