Hinzenburg
Hinzenburg (PLZ 54316) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 137 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hinzenburg über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ollmuth, Schöndorf und Lampaden an.
Immobilienpreise in Hinzenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hinzenburg
Bericht für Hinzenburg: Kleine Ortsgemeinde im oberen Ruwertal mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, geschätzter Preisentwicklung (+4,7 % p.a.), Bevölkerungsrückgang (-3,5 % seit 2015) und schwacher Standortbewertung des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas (Rang 313/400). Hohe Bruttomietrendite von 5 % aufgrund niedriger Kaufpreise.
Marktüberblick und Preisniveau
Hinzenburg ist eine kleine Ortsgemeinde im oberen Ruwertal im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer. Mit 137 Einwohnern auf 2,86 km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort liegt auf 328 m ü. NHN an der Ruwer und weist ein Preisniveau auf, das deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete beträgt 7,50 Euro pro Quadratmeter, was 1,49 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.800 Euro pro Quadratmeter liegt 840 Euro unter dem Kreiswert von 2.640 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 24,48. Die Bruttomietrendite von 5 Prozent übertrifft den Kreiswert von 4,45 Prozent – ein direkter mathematischer Zusammenhang: Niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer höheren Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 4,87 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.500 Euro im Jahr 2021 auf 1.800 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerung von 4,66 Prozent entspricht.
Die Steigerungsraten von Miete und Kaufpreis liegen nahezu gleichauf, was auf einen ausgeglichenen Markt hinweist. Im Vergleich dazu liegt der Bundesdurchschnitt bei der Angebotsmiete bei 8,92 Euro und beim Angebotskaufpreis bei 2.409 Euro. Hinzenburg liegt in beiden Kategorien deutlich unter dem Bundesmittel.
Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung von Hinzenburg ist seit 2015 um 3,5 Prozent gesunken, von 142 auf 137 Einwohner. Der tiefste Wert wurde 2022 mit 127 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl bei 137. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach Fortschreibungen des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz auf Grundlage des Zensus 2022 lag die Einwohnerzahl Ende 2025 bei 129.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 0 Prozent im Jahr 2015 auf 4,69 Prozent im Jahr 2023. Der Anstieg ist deutlich: Lag die Quote 2022 noch bei 1,56 Prozent, verdreifachte sie sich im Folgejahr. Bei nur 137 Einwohnern entspricht dies drei arbeitslosen Personen. Die hohe relative Quote ist bei dieser geringen absoluten Zahl statistisch empfindlich – eine Veränderung von nur einer Person würde die Quote um mehr als einen Prozentpunkt verschieben.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Hinzenburg ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 7,50 Euro liegt unter der aller acht benachbarten Orte außer Heddert (5,85 Euro) und Franzenheim (6,18 Euro). Der Kaufpreis von 1.800 Euro liegt jedoch über dem von Ollmuth (1.114 Euro) und Lampaden (1.369 Euro), aber deutlich unter dem von Schöndorf (2.585 Euro), Pluwig (3.063 Euro) und Heddert (3.101 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist höher als die von Schöndorf (3,69 Prozent), Pluwig (3,72 Prozent), Heddert (2,26 Prozent) und Franzenheim (3,25 Prozent), aber niedriger als die von Ollmuth (9,37 Prozent) und Lampaden (7,21 Prozent). Holzerath liegt mit 4,75 Prozent knapp unter Hinzenburg. Der Ausreißer Ollmuth mit einer Rendite von 9,37 Prozent erklärt sich durch einen sehr niedrigen Kaufpreis bei gleichzeitig hoher Miete.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Trier-Saarburg mit einem Gesamtrang von 313 von rund 400 deutschen Kreisen, was den Kreis in das untere Drittel einordnet. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Wohlstand mit sozialem Lage-Index erreicht Rang 156 und liegt damit im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt mit Rang 367 das schwächste Segment darstellt. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 163 ebenfalls im unteren Bereich, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der Ruwer und die historische Substanz (erstmals 1276 erwähnt, kurtrierische Geschichte) prägen das Ortsbild. Auf der Trasse der stillgelegten Hochwaldbahn verläuft heute der Ruwer-Hochwald-Radweg, der als touristische Infrastruktur dienen kann. Für Bodenrichtwerte oder Grundstückswerte liegen keine Daten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hinzenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hinzenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hinzenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.620 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hinzenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 4,87 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hinzenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 142 Einwohner |
| 2016 | 145 Einwohner |
| 2017 | 144 Einwohner |
| 2018 | 143 Einwohner |
| 2019 | 136 Einwohner |
| 2020 | 133 Einwohner |
| 2021 | 131 Einwohner |
| 2022 | 127 Einwohner |
| 2023 | 137 Einwohner |
| 2024 | 137 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hinzenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 1,10 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 1,41 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 4,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hinzenburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hinzenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hinzenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hinzenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hinzenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pluwig | 9,50 €/m² |
| Bonerath | 9,33 €/m² |
| Holzerath | 8,88 €/m² |
| Ollmuth | 8,70 €/m² |
| Lampaden | 8,22 €/m² |
| Schöndorf | 7,95 €/m² |
| Schömerich | 7,78 €/m² |
| Hinzenburg | 7,50 €/m² |
| Franzenheim | 6,18 €/m² |
| Heddert | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hinzenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hinzenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ollmuth | 9,37 % |
| Schömerich | 9,34 % |
| Lampaden | 7,21 % |
| Hinzenburg | 5,00 % |
| Holzerath | 4,75 % |
| Bonerath | 3,87 % |
| Pluwig | 3,72 % |
| Schöndorf | 3,69 % |
| Franzenheim | 3,25 % |
| Heddert | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ollmuth | 1,2 km | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schöndorf | 2,1 km | 54316 | 7,95 € | 2.585 € | 3,69 % |
| Lampaden | 2,5 km | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Holzerath | 3,1 km | 54316 | 8,88 € | 2.242 € | 4,75 % |
| Pluwig | 3,1 km | 54316 | 9,50 € | 3.063 € | 3,72 % |
| Heddert | 3,5 km | 54429 | 5,85 € | 3.101 € | 2,26 % |
| Franzenheim | 3,6 km | 54316 | 6,18 € | 2.284 € | 3,25 % |
| Bonerath | 3,7 km | 54316 | 9,33 € | 2.893 € | 3,87 % |
| Schömerich | 3,8 km | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
Wo liegt Hinzenburg?
Lage
Hinzenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hinzenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.800 € |
| Bruttomietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 137 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6640, 6,7270 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hinzenburg
Was kostet eine Wohnung in Hinzenburg?
Die aktuellen Angebotsmieten in Hinzenburg liegen bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.800 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (8,99 Euro/m² Miete, 2.640 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hinzenburg entwickelt?
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisspanne in Hinzenburg sind seit 2021 deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2021 bei 6,20 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2025 auf 7,50 Euro/m² gestiegen. Der Angebotskaufpreis stieg im gleichen Zeitraum von 1.500 auf 1.800 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hinzenburg?
Die Bruttomietrendite in Hinzenburg beträgt 5,0 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20. Im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg liegt die Rendite mit 5,0 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent, liegt aber leicht unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 56,1 bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 20 (Kreis: 24,48) spiegelt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hinzenburg?
Die Bevölkerung in Hinzenburg ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 142 Einwohnern im Jahr 2015 auf 137 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,69 Prozent. Für den Kreis Trier-Saarburg, zu dem Hinzenburg gehört, erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Hinzenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hinzenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hinzenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hinzenburg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |