Bonerath
Bonerath (PLZ 54316) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 226 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.893 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bonerath über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 7,86 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzerath, Schöndorf und Gusterath an.
Immobilienpreise in Bonerath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bonerath
Bonerath ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, volatiler Mietentwicklung und schrumpfender Bevölkerung. Der Markt wird durch hohe Kaufpreise und niedrige Renditen geprägt, was im regionalen Vergleich zum oberen Preissegment gehört.
Marktüberblick: Überdurchschnittliche Preise in ländlicher Lage
Bonerath ist eine 4,24 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, die zur Verbandsgemeinde Ruwer gehört. Der Ort liegt auf 424 m ü. NHN im Übergangsbereich zwischen dem Ruwertal und dem Osburger Hochwald und hat eine Bevölkerungsdichte von 53 Einwohnern je km². Die Gemeinde zählt rund 226 Einwohner und weist damit eine der niedrigsten Einwohnerzahlen im Kreis auf.
Der lokale Immobilienmarkt ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.893 Euro je Quadratmeter und übertrifft den Kreisdurchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (2.640 €/m²) um rund 10 Prozent sowie den Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) um mehr als 40 Prozent. Auch die Angebotsmiete von 9,33 €/m² liegt über dem Kreiswert (8,99 €/m²) und deutlich über dem Landesmittel (8,08 €/m²).
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mieten, moderater Preisrückgang
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Der CAGR von -1,16 % beschreibt einen moderaten Abwärtstrend. Die verfügbaren Jahreswerte liegen bei 3.077 €/m² (2021), 2.806 €/m² (2022) und 2.903 €/m² (2026), was auf eine kurze Erholung nach dem Tief von 2022 hindeutet.
Die Mietentwicklung ist hingegen volatil und von kleinen Fallzahlen geprägt. Der CAGR von 0,67 % über die gesamte Reihe verdeckt starke Schwankungen: Nach 7,50 €/m² (2019) und 8,16 €/m² (2021) folgte ein Anstieg auf 9,70 €/m² (2022), ein Rücksetzer auf 8,93 €/m² (2023) und 9,00 €/m² (2024), ein Ausreißer nach oben auf 12,20 €/m² (2025) und ein erneuter Rückgang auf 7,86 €/m² (2026). Diese starken Ausschläge deuten auf einen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Die Bruttomietrendite von 3,87 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,45 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,83 übertrifft den Kreiswert (24,48) und den Landeswert (21,16). Zusammen beschrieben diese drei Kennzahlen denselben Sachverhalt: Bonerath ist ein Käufermarkt mit hohen Preisen und niedrigen Renditen. Die Rendite liegt im Bundesland im unteren Fünftel (Perzentilrang 19,4 von 2.300 Orten).
Demografie und Nachfrage: Schrumpfende Gemeinde, wohlhabende Struktur
Die Einwohnerzahl Boneraths ist seit 2015 um 7,8 % zurückgegangen – von 245 auf 226 Einwohner. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit kurzen Phasen der Stabilisierung (2022–2024 bei jeweils 230 bzw. 226). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,41 %, was strukturell niedrig ist und auf eine gut situierte Bevölkerung hindeutet.
Der Bevölkerungsrückgang steht in einem scheinbaren Widerspruch zu den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen. Eine plausible Erklärung liegt in der Struktur des Marktes: Bei einer kleinen Gemeinde mit wenigen Angebotseinheiten können die Preise stärker von der Zahlungsbereitschaft einzelner Nachfrager bestimmt werden als von der aggregierten Nachfrageentwicklung. Die niedrige Arbeitslosenquote und der gute Prognos-Rang im Teilindex „Wohlstand und soziale Lage“ (Rang 156 von 400 Kreisen) deuten darauf hin, dass die verbleibende Bevölkerung über eine vergleichsweise hohe Kaufkraft verfügt.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik
Bonerath gehört zum Landkreis Trier-Saarburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Der Gesamtrang spiegelt eine eher schwache dynamische Entwicklung wider (Dynamik-Rang 163) und einen schwachen Arbeitsmarkt (Rang 367). Positiv fällt der Wohlstand-Index mit Rang 156 aus – der Kreis gehört hier zu den wohlhabenderen Dritteln.
Diese Aufspaltung zwischen Wohlstand und Dynamik ist charakteristisch für ländliche Räume in der Nähe größerer Zentren: Die Lage im Umland von Trier sichert eine gewisse Kaufkraft, während strukturelle Wachstumsperspektiven fehlen. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nach Studierenden ausschließt.
Im regionalen Vergleich zeigt Bonerath eine gemischte Position. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,8 km Entfernung liegt der Kaufpreis Boneraths (2.893 €/m²) im oberen Drittel. Höher sind nur Pluwig (3.063 €/m²) und Sommerau (3.100 €/m²). Günstiger liegen Holzerath (2.242 €/m²), Hinzenburg (1.800 €/m²) und Ollmuth (1.114 €/m²). Bei den Mieten liegt Bonerath (9,33 €/m²) ebenfalls im oberen Segment. Höher ist nur Pluwig (9,50 €/m²), knapp darunter liegt Gusterath (9,31 €/m²).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bonerath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bonerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 8,16 €/m² |
| 2022 | 9,70 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 12,20 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bonerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.077 €/m² |
| 2022 | 2.806 €/m² |
| 2026 | 2.903 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bonerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2026 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bonerath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 245 Einwohner |
| 2016 | 235 Einwohner |
| 2017 | 229 Einwohner |
| 2018 | 232 Einwohner |
| 2019 | 233 Einwohner |
| 2020 | 230 Einwohner |
| 2021 | 226 Einwohner |
| 2022 | 230 Einwohner |
| 2023 | 226 Einwohner |
| 2024 | 226 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bonerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 1,41 % |
| 2017 | 1,41 % |
| 2018 | 0,67 % |
| 2019 | 0,67 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 1,46 % |
| 2022 | 0,70 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bonerath liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bonerath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bonerath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bonerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bonerath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pluwig | 9,50 €/m² |
| Bonerath | 9,33 €/m² |
| Gusterath | 9,31 €/m² |
| Gutweiler | 9,27 €/m² |
| Holzerath | 8,88 €/m² |
| Ollmuth | 8,70 €/m² |
| Osburg | 8,60 €/m² |
| Schöndorf | 7,95 €/m² |
| Hinzenburg | 7,50 €/m² |
| Sommerau | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bonerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bonerath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ollmuth | 9,37 % |
| Hinzenburg | 5,00 % |
| Holzerath | 4,75 % |
| Gutweiler | 4,52 % |
| Gusterath | 4,17 % |
| Bonerath | 3,87 % |
| Pluwig | 3,72 % |
| Schöndorf | 3,69 % |
| Osburg | 3,24 % |
| Sommerau | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzerath | 1,1 km | 54316 | 8,88 € | 2.242 € | 4,75 % |
| Schöndorf | 1,6 km | 54316 | 7,95 € | 2.585 € | 3,69 % |
| Gusterath | 3,0 km | 54317 | 9,31 € | 2.678 € | 4,17 % |
| Pluwig | 3,3 km | 54316 | 9,50 € | 3.063 € | 3,72 % |
| Sommerau | 3,3 km | 54317 | 6,48 € | 3.100 € | 2,51 % |
| Osburg | 3,7 km | 54317 | 8,60 € | 3.185 € | 3,24 % |
| Hinzenburg | 3,7 km | 54316 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Ollmuth | 3,8 km | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Gutweiler | 4,0 km | 54317 | 9,27 € | 2.462 € | 4,52 % |
Wo liegt Bonerath?
Lage
Bonerath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bonerath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.893 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 226 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6899, 6,7585 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bonerath
Was kostet eine Wohnung in Bonerath?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bonerath liegt bei 9,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.893 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,83, was bedeutet, dass das 25,83-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bonerath entwickelt?
Die Mieten sind von 7,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,33 Euro im aktuellen Angebot gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 0,67 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind dagegen rückläufig: Von 3.077 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.893 Euro aktuell, was einem jährlichen Rückgang von etwa 1,16 Prozent entspricht. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Bonerath im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg und zu Rheinland-Pfalz?
Bonerath liegt mit einer Angebotsmiete von 9,33 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (8,99 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.893 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis- (2.640 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,87 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 19,37 bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bonerath?
Die Arbeitslosenquote in Bonerath lag 2023 bei 1,41 Prozent, was einem Wert von nur zwei arbeitslosen Personen entspricht. Der Kreis Trier-Saarburg, zu dem Bonerath gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (367), während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 besser abschneidet.
Wie hat sich die Bevölkerungsentwicklung in Bonerath entwickelt?
Die Bevölkerung in Bonerath ist seit 2015 von 245 auf 226 Einwohner im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Einwohnerzahl bei 226 Personen.
Woher stammen die Daten zu Bonerath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bonerath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bonerath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |