Gusterath
Gusterath (PLZ 54317) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.974 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 449 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.678 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gusterath über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 9,67 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pluwig, Hockweiler und Gutweiler an.
Immobilienpreise in Gusterath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gusterath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gusterath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 6,97 €/m² |
| 2021 | 8,20 €/m² |
| 2022 | 8,47 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 9,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gusterath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.850 €/m² |
| 2020 | 2.227 €/m² |
| 2021 | 3.571 €/m² |
| 2023 | 2.264 €/m² |
| 2025 | 2.995 €/m² |
| 2026 | 2.302 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gusterath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2023 | 4,71 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 5,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gusterath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.891 Einwohner |
| 2016 | 1.959 Einwohner |
| 2017 | 1.964 Einwohner |
| 2018 | 1.976 Einwohner |
| 2019 | 2.025 Einwohner |
| 2020 | 2.010 Einwohner |
| 2021 | 2.014 Einwohner |
| 2022 | 2.029 Einwohner |
| 2023 | 1.974 Einwohner |
| 2024 | 1.974 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gusterath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gusterath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gusterath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gusterath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gusterath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gusterath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pluwig | 9,50 €/m² |
| Bonerath | 9,33 €/m² |
| Gusterath | 9,31 €/m² |
| Gutweiler | 9,27 €/m² |
| Korlingen | 8,75 €/m² |
| Ollmuth | 8,70 €/m² |
| Schöndorf | 7,95 €/m² |
| Hockweiler | 7,86 €/m² |
| Sommerau | 6,48 €/m² |
| Franzenheim | 6,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gusterath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gusterath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ollmuth | 9,37 % |
| Hockweiler | 5,90 % |
| Korlingen | 5,03 % |
| Gutweiler | 4,52 % |
| Gusterath | 4,17 % |
| Bonerath | 3,87 % |
| Pluwig | 3,72 % |
| Schöndorf | 3,69 % |
| Franzenheim | 3,25 % |
| Sommerau | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pluwig | 1,1 km | 54316 | 9,50 € | 3.063 € | 3,72 % |
| Hockweiler | 2,0 km | 54316 | 7,86 € | 1.599 € | 5,90 % |
| Gutweiler | 2,3 km | 54317 | 9,27 € | 2.462 € | 4,52 % |
| Sommerau | 2,3 km | 54317 | 6,48 € | 3.100 € | 2,51 % |
| Schöndorf | 2,7 km | 54316 | 7,95 € | 2.585 € | 3,69 % |
| Franzenheim | 2,7 km | 54316 | 6,18 € | 2.284 € | 3,25 % |
| Bonerath | 3,0 km | 54316 | 9,33 € | 2.893 € | 3,87 % |
| Ollmuth | 3,0 km | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Korlingen | 3,3 km | 54317 | 8,75 € | 2.086 € | 5,03 % |
Wo liegt Gusterath?
Lage
Gusterath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gusterath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.678 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 1.974 |
| Einwohner je km² | 449 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6985, 6,7189 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gusterath
Was kostet eine Wohnung in Gusterath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gusterath liegt bei 9,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 652 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.678 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Gusterath?
Die Bruttomietrendite in Gusterath beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gusterath über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gusterath entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gusterath von 7,02 € auf 9,67 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gusterath im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Gusterath liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Gusterath liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gusterath?
Gusterath hat 1.974 Einwohner bei 449 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |