Hockweiler
Hockweiler (PLZ 54316) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 297 Einwohner auf 2,1 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.599 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hockweiler über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 9,21 € auf 9,03 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gusterath, Pluwig und Franzenheim an.
Immobilienpreise in Hockweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Hockweiler
Hockweiler ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit niedrigen Angebotspreisen im bundeslandweiten Vergleich, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Mietpreise zeigen starke jährliche Schwankungen. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur 0,54 %, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel rangiert.
Marktüberblick
Hockweiler ist eine 2,08 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, Verbandsgemeinde Trier-Land, etwa 7 km südlich von Trier gelegen. Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Angebotsmiete und Kaufpreis liegen deutlich unter den Vergleichswerten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,9 % niederschlägt.
Die Angebotsmiete beträgt 7,86 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro sowie unter dem Kreiswert von 8,99 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.599 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste Wert im direkten Vergleich mit den Nachbarorten – nur Ollmuth (1.114 Euro) liegt noch darunter. Der Kaufpreisfaktor von 16,95 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten außer Ollmuth und bedeutet, dass der Kaufpreis das 16,95-Fache der Jahreskaltmiete beträgt.
Die hohe Rendite von 5,9 % ist die direkte Folge der niedrigen Preise. Sie liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und über dem Kreiswert von 4,45 %. Im Bundesland belegt Hockweiler damit das 73. Perzentil – mehr als 73 % der Orte haben eine niedrigere Rendite. Dieser Wert ist als Angebotswert aus Inseraten zu verstehen und kein Hinweis auf die tatsächlich erzielbare Nettorendite.
Miet- und Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt eine ungewöhnlich starke Volatilität. Zwischen 2018 und 2025 schwankten die Werte zwischen 5,40 Euro (2023) und 12,00 Euro (2021) pro Quadratmeter – eine Spannbreite von mehr als dem Doppelten.
Der Wert von 12,00 Euro im Jahr 2021 stellt einen deutlichen Ausreißer nach oben dar und liegt weit über dem Vorjahreswert von 8,00 Euro. Im Jahr 2023 folgte mit 5,40 Euro der tiefste Wert der Reihe. Die Werte von 2024 (6,76 Euro) und 2025 (9,03 Euro) deuten auf eine Erholung hin, bleiben aber innerhalb der historischen Bandbreite. Dieses Muster entspricht dem Verhalten kleiner Märkte, bei denen wenige Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können.
Für den Kaufpreis liegen nur Daten für das Jahr 2021 vor (1.599 Euro pro Quadratmeter). Eine längerfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Umland zeigt Hockweiler ein eindeutiges Preisgefälle. Mit 7,86 Euro Angebotsmiete liegt der Ort unter allen Nachbarorten außer Franzenheim (6,18 Euro) und Sommerau (6,48 Euro). Der Kaufpreis von 1.599 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste im direkten Vergleich – Pluwig (3.063 Euro) und Sommerau (3.100 Euro) liegen knapp unter dem Doppelten.
Die unterschiedlichen Renditen im Umland folgen diesem Preisgefälle: Während Hockweiler 5,9 % erreicht, liegen die Renditen in Pluwig bei 3,72 %, in Gusterath bei 4,17 % und in Pellingen bei 3,91 %. Nur Korlingen (5,03 %) kommt der Hockweiler-Rendite nahe. Ollmuth fällt mit 9,37 % als extremer Ausreißer auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 1.114 Euro bei einer vergleichsweise hohen Miete von 8,70 Euro zurückzuführen ist.
Auf Ebene des Kreises Trier-Saarburg liegt Hockweiler bei der Miete unter dem Durchschnitt (8,99 Euro), bei der Rendite deutlich darüber (4,45 %). Im Bundeslandvergleich bestätigt sich dieses Muster: Niedrigere Preise bei gleichzeitig attraktiveren Renditen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Hockweilers entwickelte sich seit 2015 leicht positiv: Von 285 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 297 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 4,2 % entspricht. Der Tiefpunkt lag 2020 bei 271 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 143 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Arbeitsmarkt zeigt eine außergewöhnlich niedrige Arbeitslosigkeit: 2023 lag die Quote bei 0,54 %, was nur einer arbeitslosen Person in der Gemeinde entspricht. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt.
Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 jedoch strukturelle Schwächen: Der Landkreis Trier-Saarburg belegt Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 367) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 270). Positiv fällt der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 aus. Die niedrige Arbeitslosigkeit in Hockweiler steht damit in einem Spannungsverhältnis zum schwachen Kreisranking im Arbeitsmarkt – ein Muster, das bei Gemeinden in der Nähe größerer Städte zu beobachten ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hockweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hockweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,21 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 12,00 €/m² |
| 2022 | 8,53 €/m² |
| 2023 | 5,40 €/m² |
| 2024 | 6,76 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hockweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.599 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hockweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hockweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 285 Einwohner |
| 2016 | 285 Einwohner |
| 2017 | 279 Einwohner |
| 2018 | 274 Einwohner |
| 2019 | 279 Einwohner |
| 2020 | 271 Einwohner |
| 2021 | 283 Einwohner |
| 2022 | 288 Einwohner |
| 2023 | 297 Einwohner |
| 2024 | 297 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hockweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 1,11 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,07 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 1,08 % |
| 2022 | 1,08 % |
| 2023 | 0,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hockweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hockweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hockweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hockweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hockweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pluwig | 9,50 €/m² |
| Pellingen | 9,48 €/m² |
| Gusterath | 9,31 €/m² |
| Gutweiler | 9,27 €/m² |
| Korlingen | 8,75 €/m² |
| Ollmuth | 8,70 €/m² |
| Schöndorf | 7,95 €/m² |
| Hockweiler | 7,86 €/m² |
| Sommerau | 6,48 €/m² |
| Franzenheim | 6,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hockweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hockweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ollmuth | 9,37 % |
| Hockweiler | 5,90 % |
| Korlingen | 5,03 % |
| Gutweiler | 4,52 % |
| Gusterath | 4,17 % |
| Pellingen | 3,91 % |
| Pluwig | 3,72 % |
| Schöndorf | 3,69 % |
| Franzenheim | 3,25 % |
| Sommerau | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gusterath | 2,0 km | 54317 | 9,31 € | 2.678 € | 4,17 % |
| Pluwig | 2,1 km | 54316 | 9,50 € | 3.063 € | 3,72 % |
| Franzenheim | 2,1 km | 54316 | 6,18 € | 2.284 € | 3,25 % |
| Gutweiler | 3,0 km | 54317 | 9,27 € | 2.462 € | 4,52 % |
| Sommerau | 3,5 km | 54317 | 6,48 € | 3.100 € | 2,51 % |
| Pellingen | 3,6 km | 54331 | 9,48 € | 2.911 € | 3,91 % |
| Korlingen | 3,6 km | 54317 | 8,75 € | 2.086 € | 5,03 % |
| Ollmuth | 3,9 km | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schöndorf | 4,4 km | 54316 | 7,95 € | 2.585 € | 3,69 % |
Wo liegt Hockweiler?
Lage
Hockweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hockweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.599 € |
| Bruttomietrendite | 5,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 297 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 2,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7033, 6,6923 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hockweiler
Was kostet eine Wohnung in Hockweiler?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Hockweiler liegt bei rund 1.599 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt durchschnittlich 7,86 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (2.640 €/m² bzw. 8,99 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Hockweiler entwickelt?
Die Angebotsmieten in Hockweiler zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2025 eine starke Schwankung. Sie lagen 2018 bei 9,21 €/m², fielen 2019 und 2020 auf 8,00 €/m², stiegen 2021 deutlich auf 12,00 €/m² und bewegten sich danach zwischen 5,40 und 9,03 €/m². Der durchschnittliche jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -0,28 %. Die Mietpreisreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hockweiler?
Die Bruttomietrendite in Hockweiler beträgt 5,9 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (4,45 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 16,95 liegt unter dem Kreis- (24,48) und Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Hockweiler auf Platz 73,8, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hockweiler?
Hockweiler hat aktuell 297 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,08 km², was einer Bevölkerungsdichte von 143 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (285 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 4,2 Prozent gestiegen. Nach einem Tiefpunkt von 271 Einwohnern im Jahr 2020 hat die Einwohnerzahl wieder zugelegt.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Hockweiler?
Die Arbeitslosenquote in Hockweiler lag 2023 bei 0,54 Prozent, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Damit ist die Quote deutlich niedriger als die typischen Werte in größeren Gemeinden. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 0,54 und 1,68 Prozent.
Wie schneidet Hockweiler im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Trier-Saarburg, dem Hockweiler angehört, mit dem Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ab. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (367), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 besser bewertet ist. Die Rangierung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hockweiler selbst.
Woher stammen die Daten zu Hockweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hockweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hockweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |