Schöndorf
Schöndorf (PLZ 54316) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 801 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.585 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöndorf über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,28 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzerath, Bonerath und Hinzenburg an.
Immobilienpreise in Schöndorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schöndorf (an der Ruwer)
Schöndorf an der Ruwer zeigt einen Immobilienmarkt mit niedriger Angebotsmiete (7,95 €/m²), aber hohem Kaufpreis (2.585 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,69 % führt. Die Kaufpreise erholten sich stark von 2022 bis 2025 (+65 %), während die Mieten volatil blieben. Die Gemeinde wuchs um 9,1 % seit 2015. Im regionalen Vergleich liegt Schöndorf bei den Renditen im unteren Drittel der Nachbarn, was die nachfragegetriebene Preisdynamik bestätigt.
Marktüberblick: Niedrige Rendite bei hohem Kaufpreis
Schöndorf an der Ruwer ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit rund 800 Einwohnern auf zehn Quadratkilometern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,95 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro und knapp unter dem Landeswert von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.585 Euro je Quadratmeter liegt dagegen über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro, aber leicht unter dem Kreiswert von 2.640 Euro. Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,69 Prozent – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,1 liegt über dem Kreiswert von 24,5 und dem Landeswert von 21,2. Das bedeutet, dass das 27,1-fache der Jahresbruttomiete nötig ist, um den Kaufpreis zu decken. Schöndorf liegt bei der Rendite im Bundesland auf dem 15. Perzentil – von 2.300 Orten liegt es damit in den unteren 15 Prozent, was auf einen nachfragestarken, preisdynamischen Markt hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung: Volatilität und starke Kaufpreiserholung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen. Nach 8,28 Euro im Jahr 2018 fiel die Miete bis 2020 auf 5,88 Euro – ein Rückgang von rund 29 Prozent in zwei Jahren. Anschließend erholte sie sich bis 2024 auf 8,17 Euro, fiel 2025 wieder auf 7,46 Euro und liegt 2026 bei 8,50 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt nur 0,33 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls volatil, aber die Datenreihe ist mit nur drei Messpunkten (2021: 1.757 Euro, 2022: 1.458 Euro, 2025: 2.899 Euro) dünn besetzt. Der Kaufpreis stieg zwischen 2021 und 2025 um rund 65 Prozent, was einem CAGR von 13,33 Prozent entspricht. Der Einbruch von 2021 auf 2022 um 17 Prozent spiegelt die bundesweite Korrekturphase wider, die folgende Erholung übertrifft das Vor-Niveau deutlich. Die Kaufpreiserholung geht einher mit einem deutlichen Anstieg, der über das allgemeine Marktniveau hinausgeht.
Regionale Einordnung: Im oberen Mittelfeld der Nachbarn
Im regionalen Vergleich zeigt Schöndorf ein gemischtes Bild. Die Miete von 7,95 Euro liegt über den Nachbarorten Hinzenburg (7,50 Euro), Franzenheim (6,18 Euro) und Sommerau (6,48 Euro), aber unter allen anderen Nachbarorten (Holzerath 8,88 Euro, Ollmuth 8,70 Euro, Gusterath 9,31 Euro, Bonerath 9,33 Euro, Pluwig 9,50 Euro). Der Kaufpreis von 2.585 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn – deutlich über Hinzenburg (1.800 Euro) und Ollmuth (1.114 Euro), aber unter Pluwig (3.063 Euro) und Sommerau (3.100 Euro). Die Rendite von 3,69 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn. Nur Sommerau (2,51 Prozent), Franzenheim (3,25 Prozent), Pluwig (3,72 Prozent) und Bonerath (3,87 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Ollmuth fällt mit 9,37 Prozent als Ausreißer nach oben auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 1.114 Euro bei moderater Miete von 8,70 Euro zurückzuführen ist.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und Pendlerlage
Die Einwohnerzahl wuchs von 734 im Jahr 2015 auf 801 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 9,1 Prozent in neun Jahren. Bei einer Fläche von zehn Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,95 Prozent, nach einem Tief von 0,99 Prozent im Jahr 2017 und einem Anstieg auf 2,72 Prozent im Jahr 2020. Für die Standortattraktivität ist der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Trier-Saarburg relevant: Der Kreis belegt Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 367), während die soziale Lage mit Rang 156 zu den besseren Indizes gehört. Schöndorf liegt an der Ruwer am Rand des Osburger Hochwaldes und ist über die Landesstraße 146 sowie die VRT-Buslinie 31 nach Trier angebunden. Die Lage als Naherholungsgebiet und Pendlergemeinde zu Trier geht einher mit dem Muster der nachfragestarken Orte im Ruwertal, die sich in den niedrigen Renditen und dem überdurchschnittlichen Kaufpreis im Landesvergleich niederschlagen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöndorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,28 €/m² |
| 2019 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 5,88 €/m² |
| 2021 | 6,21 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,05 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schöndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.757 €/m² |
| 2022 | 1.458 €/m² |
| 2025 | 2.899 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schöndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 5,76 % |
| 2025 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöndorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 734 Einwohner |
| 2016 | 740 Einwohner |
| 2017 | 752 Einwohner |
| 2018 | 773 Einwohner |
| 2019 | 789 Einwohner |
| 2020 | 776 Einwohner |
| 2021 | 794 Einwohner |
| 2022 | 793 Einwohner |
| 2023 | 801 Einwohner |
| 2024 | 801 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 1,02 % |
| 2017 | 0,99 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schöndorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schöndorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöndorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöndorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pluwig | 9,50 €/m² |
| Bonerath | 9,33 €/m² |
| Gusterath | 9,31 €/m² |
| Holzerath | 8,88 €/m² |
| Ollmuth | 8,70 €/m² |
| Schöndorf | 7,95 €/m² |
| Hinzenburg | 7,50 €/m² |
| Sommerau | 6,48 €/m² |
| Franzenheim | 6,18 €/m² |
| Heddert | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöndorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ollmuth | 9,37 % |
| Hinzenburg | 5,00 % |
| Holzerath | 4,75 % |
| Gusterath | 4,17 % |
| Bonerath | 3,87 % |
| Pluwig | 3,72 % |
| Schöndorf | 3,69 % |
| Franzenheim | 3,25 % |
| Sommerau | 2,51 % |
| Heddert | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzerath | 1,3 km | 54316 | 8,88 € | 2.242 € | 4,75 % |
| Bonerath | 1,6 km | 54316 | 9,33 € | 2.893 € | 3,87 % |
| Hinzenburg | 2,1 km | 54316 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Ollmuth | 2,2 km | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Pluwig | 2,4 km | 54316 | 9,50 € | 3.063 € | 3,72 % |
| Gusterath | 2,7 km | 54317 | 9,31 € | 2.678 € | 4,17 % |
| Franzenheim | 4,0 km | 54316 | 6,18 € | 2.284 € | 3,25 % |
| Sommerau | 4,0 km | 54317 | 6,48 € | 3.100 € | 2,51 % |
| Heddert | 4,4 km | 54429 | 5,85 € | 3.101 € | 2,26 % |
Wo liegt Schöndorf?
Lage
Schöndorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöndorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.585 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 801 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6800, 6,7424 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöndorf
Was kostet eine Wohnung in Schöndorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,95 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.585 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (8,99 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.585 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.640 Euro), deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Schöndorf entwickelt?
Die Mietpreise in Schöndorf zeigten von 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Nach 8,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Miete bis 2020 auf den Tiefstwert von 5,88 Euro, erholte sich dann wieder und lag 2024 bei 8,17 Euro. Der aktuelle Wert von 8,50 Euro (2026) ist der höchste der gesamten Reihe. Die Entwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Schöndorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,1. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Trier-Saarburg eine Rendite von 4,45 Prozent auf, Rheinland-Pfalz im Durchschnitt 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 15 im Bundesland liegt Schöndorf unter den renditestärksten Orten – rund 85 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine höhere Bruttomietrendite. Der hohe Kaufpreisfaktor von 27,1 (Landesdurchschnitt: 21,16) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Schöndorf im Vergleich zum Umland ab?
Die Nachbarorte zeigen sehr unterschiedliche Preisniveaus. So liegt der Angebotskaufpreis in Ollmuth (2,2 km entfernt) bei nur 1.114 Euro pro Quadratmeter bei einer Rendite von 9,37 Prozent, während Pluwig (2,4 km) mit 3.063 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer ist und eine Rendite von 3,72 Prozent aufweist. Im Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg liegt die Angebotsmiete bei 8,99 Euro und der Kaufpreis bei 2.640 Euro pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schöndorf?
Die Einwohnerzahl ist von 734 im Jahr 2015 auf 801 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 9,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,95 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Trier-Saarburg im Gesamtrang Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Schöndorf entwickelt?
Für die Kaufpreise liegen nur drei Datenpunkte vor: 1.757 Euro pro Quadratmeter (2021), 1.458 Euro (2022) und 2.899 Euro (2025). Der Wert von 2025 liegt damit deutlich über dem Niveau von 2021 und 2022, die Datenlage ist jedoch sehr dünn, um eine sichere Entwicklungstendenz abzuleiten.
Woher stammen die Daten zu Schöndorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schöndorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schöndorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |