Osburg
Osburg (PLZ 54317) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.369 Einwohner auf 32,9 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.185 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osburg über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,71 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riveris, Farschweiler und Herl an.
Immobilienpreise in Osburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Osburg
Osburg im Landkreis Trier-Saarburg zeigt einen dünnen Immobilienmarkt mit extremen Preisschwankungen, überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen bei unterdurchschnittlichen Mieten und damit einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde verliert seit 2015 Bevölkerung, profitiert aber von einer relativen Wohlstandslage im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Renditen
Osburg weist mit 3.185 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis einen Wert auf, der deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.640 Euro liegt und auch den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro um mehr als 50 Prozent übersteigt. Die Angebotsmiete von 8,60 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen unter dem Kreisdurchschnitt (8,99 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,24 Prozent – einem der niedrigsten Werte im Bundesland. Mit einem Perzentilrang von 6,4 im Landesvergleich liegt Osburg in der unteren Sechsklasse aller Orte in Rheinland-Pfalz, wenn es um die Renditefähigkeit geht. Der Kaufpreisfaktor von 30,86 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 24,48 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet: Ein Osburger Immobilienkäufer muss rund 31 Jahresmieten zahlen, während im Kreisdurchschnitt etwa 24 Jahresmieten anfallen.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität als Marktsignal
Die historischen Zeitreihen zeigen für Osburg eine außergewöhnliche Preisschwankung, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Inseraten hindeutet. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 5,80 Euro (2020) und 10,67 Euro (2024) – eine Spanne von über 80 Prozent. Beim Kaufpreis betrug die Differenz zwischen dem Tief von 2.107 Euro (2023) und dem Hoch von 3.933 Euro (2022) mehr als 80 Prozent. Diese Volatilität entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die CAGR-Werte von 2,73 Prozent für Mieten und 1,94 Prozent für Kaufpreise über die verfügbaren Zeiträume sind vor diesem Hintergrund mit Vorsicht zu interpretieren, da sie von wenigen Extremwerten mitbestimmt werden. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Inseraten basieren.
Regionale Einordnung: Osburg als Preistreiber im Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,4 Kilometern fällt Osburg durch ein besonderes Muster auf: Die Angebotsmiete von 8,60 Euro liegt nur knapp unter dem höchsten Nachbarwert von Bonerath (9,33 Euro), während der Kaufpreis von 3.185 Euro zu den höchsten im Umland gehört – nur Sommerau liegt mit 3.100 Euro in ähnlicher Höhe, dort jedoch bei einer deutlich niedrigeren Miete von 6,48 Euro. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im gesamten Umland mit 3,24 Prozent. Sommerau liegt mit 2,51 Prozent noch darunter, hat aber ein völlig anderes Preis-Mieter-Verhältnis. Im Kreis Trier-Saarburg, der 104 Orte umfasst, gehört Osburg damit zu den Orten mit den höchsten Kaufpreisen bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten. Diese Konstellation unterscheidet Osburg von den meisten Nachbarorten, die entweder niedrigere Kaufpreise bei ähnlichen Mieten (höhere Rendite) oder höhere Mieten bei moderaten Kaufpreisen aufweisen.
Demografie: Schrumpfende Bevölkerung, stabilisierender Trend
Die Einwohnerzahl Osburgs ist von 2.457 im Jahr 2015 auf 2.369 im Jahr 2024 gesunken, einem Verlust von 3,6 Prozent. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2018 und 2020, als die Bevölkerung um 100 Personen auf 2.363 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Entwicklung leicht mit 2.355 (2022) und 2.369 (2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 72 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 32,92 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 Prozent und entspricht damit 34 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu 2017 (1,04 Prozent) hat sich die Quote mehr als verdoppelt, bleibt aber absolut betrachtet niedrig. Der Bevölkerungsrückgang und die gestiegene Arbeitslosigkeit gehen einher mit dem demografischen Wandel in ländlichen Räumen des Hunsrück.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne dynamischen Arbeitsmarkt
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Aufschlüsselung zeigt ein widersprüchliches Bild: Mit Rang 156 im Index "Wohlstand und soziale Lage" liegt der Kreis über dem Median, während er im Arbeitsmarkt auf Rang 367 nur die untere Spitzengruppe erreicht. Dieser Gegensatz zwischen relativer Wohlstandslage und schwachem Arbeitsmarkt prägt die Gemeinde. Osburg selbst verfügt über kein Hochschulangebot. Das Gewerbe- und Industriegebiet im Ortsteil Neuhaus und ein 380-kV-Umspannwerk der Amprion GmbH sind die nennenswerten infrastrukturellen Gegebenheiten. Die Lage im Osburger Hochwald im Naturpark Saar-Hunsrück zwischen Trier und Hermeskeil positioniert Osburg als Erholungs- und Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, aber eingeschränkter wirtschaftlicher Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,71 €/m² |
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 7,07 €/m² |
| 2022 | 6,72 €/m² |
| 2023 | 8,04 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.531 €/m² |
| 2019 | 2.635 €/m² |
| 2022 | 3.933 €/m² |
| 2023 | 2.107 €/m² |
| 2024 | 3.332 €/m² |
| 2025 | 3.753 €/m² |
| 2026 | 2.952 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,06 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 2,66 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.457 Einwohner |
| 2016 | 2.455 Einwohner |
| 2017 | 2.435 Einwohner |
| 2018 | 2.422 Einwohner |
| 2019 | 2.412 Einwohner |
| 2020 | 2.363 Einwohner |
| 2021 | 2.360 Einwohner |
| 2022 | 2.355 Einwohner |
| 2023 | 2.369 Einwohner |
| 2024 | 2.369 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,27 % |
| 2016 | 1,05 % |
| 2017 | 1,04 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Osburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Osburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonerath | 9,33 €/m² |
| Gutweiler | 9,27 €/m² |
| Farschweiler | 9,08 €/m² |
| Holzerath | 8,88 €/m² |
| Osburg | 8,60 €/m² |
| Riveris | 8,24 €/m² |
| Thomm | 8,05 €/m² |
| Herl | 7,86 €/m² |
| Morscheid | 7,18 €/m² |
| Sommerau | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzerath | 4,75 % |
| Gutweiler | 4,52 % |
| Riveris | 4,22 % |
| Bonerath | 3,87 % |
| Morscheid | 3,84 % |
| Farschweiler | 3,77 % |
| Herl | 3,68 % |
| Thomm | 3,51 % |
| Osburg | 3,24 % |
| Sommerau | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riveris | 2,3 km | 54317 | 8,24 € | 2.342 € | 4,22 % |
| Farschweiler | 2,6 km | 54317 | 9,08 € | 2.890 € | 3,77 % |
| Herl | 2,8 km | 54317 | 7,86 € | 2.564 € | 3,68 % |
| Thomm | 3,2 km | 54317 | 8,05 € | 2.754 € | 3,51 % |
| Morscheid | 3,4 km | 54317 | 7,18 € | 2.241 € | 3,84 % |
| Bonerath | 3,7 km | 54316 | 9,33 € | 2.893 € | 3,87 % |
| Sommerau | 3,9 km | 54317 | 6,48 € | 3.100 € | 2,51 % |
| Holzerath | 4,4 km | 54316 | 8,88 € | 2.242 € | 4,75 % |
| Gutweiler | 4,7 km | 54317 | 9,27 € | 2.462 € | 4,52 % |
Wo liegt Osburg?
Lage
Osburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.185 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 2.369 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 32,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7153, 6,7909 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osburg
Was kostet eine Wohnung in Osburg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Osburg bei 3.185 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,60 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²) und auch höher als der Kreisdurchschnitt von Trier-Saarburg (2.640 Euro/m²). Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Osburg entwickelt?
Die Angebotspreise in Osburg zeigen eine volatile Entwicklung. Der Kaufpreis stieg von 2.531 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 3.933 Euro/m² (2022), fiel dann auf 2.107 Euro/m² (2023) und lag 2026 bei 2.952 Euro/m². Die Mieten bewegten sich zwischen 5,80 Euro/m² (2020) und 10,67 Euro/m² (2024), wobei sie 2026 bei 8,10 Euro/m² lagen. Die jährlichen Wachstumsraten betragen 1,94 % beim Kaufpreis und 2,73 % bei der Miete.
Wie verhält sich Osburg im Vergleich zum Kreis und zum Bundesland?
Osburgs Kaufpreis von 3.185 Euro/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.640 Euro/m² und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m². Die Angebotsmiete von 8,60 Euro/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (8,99 Euro/m²), aber über dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 30,86 ist deutlich höher als im Kreis (24,48) und im Bundesland (21,16), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Osburg?
Die Einwohnerzahl Osburgs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.457 Einwohnern (2015) auf 2.369 (2024), ein Rückgang von rund 3,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 72 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Trier-Saarburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie ist die Renditesituation bei einer Kapitalanlage in Osburg?
Die Bruttomietrendite in Osburg beträgt 3,24 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) und des Kreises Trier-Saarburg (4,45 %). Mit einem Perzentilrang von 6,4 im Bundesland gehört Osburg zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen — rund 94 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine höhere Rendite. Der hohe Kaufpreisfaktor von 30,86 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur erzielbaren Miete.
Woher stammen die Daten zu Osburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Osburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Osburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |