Herl
Herl (PLZ 54317) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 257 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.564 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herl über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,15 € auf 7,86 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Farschweiler, Thomm und Lorscheid an.
Immobilienpreise in Herl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Herl (Landkreis Trier-Saarburg)
Herl ist eine kleine Ortsgemeinde im Osburger Hunsrück mit 257 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Konstellation: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz führt. Der Kaufpreis hat sich zwischen 2021 und 2025 mehr als verdoppelt.
Marktüberblick
Herl liegt mit einer Angebotsmiete von 7,86 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (8,99 Euro) und leicht unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.564 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.640 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,68 Prozent – ein Wert, der sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (4,45 Prozent) als auch unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) liegt. Im Bundesland belegt Herl damit das 14. Perzentil, was bedeutet, dass nur etwa 15 Prozent der Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,2 liegt über dem Kreiswert (24,5) und dem Landeswert (21,2), was die hohe Vorhaltsdauer der Investition unterstreicht.
Preisentwicklung
Zwischen 2021 und 2025 hat sich der Angebotskaufpreis in Herl von 1.262 Euro auf 2.794 Euro pro Quadratmeer mehr als verdoppelt. Dieser Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 22 Prozent. Die Mietentwicklung zeigt dagegen ein unruhigeres Bild: Nach einem Ausreißerwert von 9,86 Euro im Jahr 2021, der deutlich über dem Niveau der umliegenden Jahre lag, pendelte sich die Miete zwischen 5,59 und 5,79 Euro ein, bevor sie 2025 wieder auf 8,26 Euro und 2026 auf 7,86 Euro anstieg. Die Miete liegt damit systematisch unter dem Niveau des Kaufpreisanstiegs, was die sinkende Rendite erklärt. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Herl ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete liegt unter der von Fell (9,87 Euro), Osburg (8,60 Euro), Lorscheid (8,48 Euro) und Riveris (8,24 Euro), aber über der von Morscheid (7,18 Euro) und Naurath (Wald) (7,23 Euro). Beim Kaufpreis liegt Herl mit 2.564 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn – unter Osburg (3.185 Euro) und Fell (2.851 Euro), aber über Naurath (Wald) (1.920 Euro) und Lorscheid (2.146 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,68 Prozent ist niedriger als die der meisten Nachbarorte, mit Ausnahme von Thomm (3,51 Prozent) und Osburg (3,24 Prozent). Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen liegt (Gesamtrang). Der Teilindex Stärke liegt mit Rang 330 im unteren Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 163 besser abschneidet.
Standortfaktoren und Demografie
Herl ist mit 257 Einwohnern (2024) und einer Fläche von 2,83 Quadratkilometern eine sehr kleine Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 91 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um 4,1 Prozent von 268 auf 257 Einwohner gesunken. Der Ort liegt im Osburger Hunsrück an der Landesstraße 149 und wird naturräumlich dem Hunsrück zugeordnet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. In der Gemeinde gibt es kleine und mittlere Unternehmen sowie einen Demeter-Hof. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,05 Prozent und schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 2,29 Prozent (2016) und 4,32 Prozent (2015).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 €/m² |
| 2019 | 4,92 €/m² |
| 2020 | 5,67 €/m² |
| 2021 | 9,86 €/m² |
| 2022 | 5,67 €/m² |
| 2023 | 5,59 €/m² |
| 2024 | 5,79 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.262 €/m² |
| 2025 | 2.794 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,37 % |
| 2025 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 268 Einwohner |
| 2016 | 262 Einwohner |
| 2017 | 248 Einwohner |
| 2018 | 253 Einwohner |
| 2019 | 261 Einwohner |
| 2020 | 246 Einwohner |
| 2021 | 238 Einwohner |
| 2022 | 260 Einwohner |
| 2023 | 257 Einwohner |
| 2024 | 257 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,32 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 4,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Herl liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Herl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fell | 9,87 €/m² |
| Bescheid | 9,40 €/m² |
| Farschweiler | 9,08 €/m² |
| Osburg | 8,60 €/m² |
| Lorscheid | 8,48 €/m² |
| Riveris | 8,24 €/m² |
| Thomm | 8,05 €/m² |
| Herl | 7,86 €/m² |
| Naurath (Wald) | 7,23 €/m² |
| Morscheid | 7,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lorscheid | 4,74 % |
| Naurath (Wald) | 4,52 % |
| Riveris | 4,22 % |
| Fell | 4,16 % |
| Morscheid | 3,84 % |
| Bescheid | 3,78 % |
| Farschweiler | 3,77 % |
| Herl | 3,68 % |
| Thomm | 3,51 % |
| Osburg | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Farschweiler | 1,6 km | 54317 | 9,08 € | 2.890 € | 3,77 % |
| Thomm | 1,7 km | 54317 | 8,05 € | 2.754 € | 3,51 % |
| Lorscheid | 2,1 km | 54317 | 8,48 € | 2.146 € | 4,74 % |
| Osburg | 2,8 km | 54317 | 8,60 € | 3.185 € | 3,24 % |
| Riveris | 4,1 km | 54317 | 8,24 € | 2.342 € | 4,22 % |
| Morscheid | 5,0 km | 54317 | 7,18 € | 2.241 € | 3,84 % |
| Naurath (Wald) | 5,3 km | 54426 | 7,23 € | 1.920 € | 4,52 % |
| Fell | 5,3 km | 54341 | 9,87 € | 2.851 € | 4,16 % |
| Bescheid | 5,5 km | 54413 | 9,40 € | 2.986 € | 3,78 % |
Wo liegt Herl?
Lage
Herl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.564 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 257 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7309, 6,8213 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herl
Was kostet eine Wohnung in Herl?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.564 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,86 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (2.640 €/m² bzw. 8,99 €/m²), der Kaufpreis ist aber deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Miete liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Herl entwickelt?
Die Mieten sind von 5,15 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,86 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,4 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 1.262 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.794 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von fast 22 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Herl?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,68 Prozent und damit deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Orte im Bundesland liegt Herl bei 14,6 – rund 85 Prozent der Orte haben eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,2 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 21,2. Diese Kennzahlen deuten auf ein eher niedriges Renditeniveau im Vergleich zu anderen Orten in Rheinland-Pfalz hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Herl?
Herl hat aktuell 257 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 2,83 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 91 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (268 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 4,1 Prozent gesunken. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 238 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl wieder bei 257.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Herl?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,05 Prozent. Der Kreis Trier-Saarburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 367) schneidet der Kreis schwach ab, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 besser dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Herl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Herl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Herl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |