Naurath (Wald)
Naurath (Wald) (PLZ 54426) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 242 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.920 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Naurath (Wald) über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 5,82 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 20,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bescheid, Breit und Büdlich an.
Immobilienpreise in Naurath (Wald) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Naurath (Wald)
Naurath (Wald) ist eine kleine Ortsgemeinde im Kreis Trier-Saarburg mit 242 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im Vergleich zu Kreis- und Landesdurchschnitt, bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit und einem jüngsten Bevölkerungszuwachs. Die kurzen Zeitreihen deuten auf starke Preissteigerungen hin, sind aber nur begrenzt aussagekräftig.
Marktüberblick
Naurath (Wald) ist eine kleine Ortsgemeinde im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 5,6 Quadratkilometern leben 242 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort gehört zur Region Hochwald im westlichen Eifelraum.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotswerte deutlich unter den Durchschnitten des Kreises und des Bundeslandes. Die Angebotsmiete beträgt 7,23 Euro pro Quadratmeter (Kreis: 8,99 Euro, Rheinland-Pfalz: 8,08 Euro), der Angebotskaufpreis liegt bei 1.920 Euro pro Quadratmeter (Kreis: 2.640 Euro, Rheinland-Pfalz: 2.030 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,52 Prozent liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent, aber unter dem Landesmittel von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,12 und liegt damit über dem Kreiswert von 24,48 und dem Landeswert von 21,16.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend bei Miete und Kaufpreis, sind aber nur für wenige Jahre belegt. Die Angebotsmiete stieg von 5,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 6,31 Euro im Jahr 2024 und weiter auf 8,50 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis lag 2022 bei 1.456 Euro pro Quadratmeter und betrug 2024 bereits 2.178 Euro pro Quadratmeter.
Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 20,85 Prozent für die Miete und 22,31 Prozent für den Kaufpreis. Diese Werte sind jedoch auf Basis sehr kurzer Zeitreihen (drei Jahre für die Miete, zwei Jahre für den Kaufpreis) nur begrenzt aussagekräftig. Sie deuten auf eine dynamische Entwicklung hin, die sich aber über längere Zeiträume nicht verfestigt haben muss.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung von Naurath (Wald) verlief bis 2022 rückläurig: Von 222 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 217 im Jahr 2022. Seit 2023 liegt die Einwohnerzahl bei 242, was einem Anstieg von rund 11 Prozent seit Beginn der Zeitreihe entspricht. Dieser sprunghafte Anstieg in den letzten Jahren könnte auf Umstrukturierungen oder Neubauten hindeuten, ist aber ohne weiterführende Daten nicht näher erklärbar.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,04 Prozent (Stand 2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2023 waren drei Personen arbeitslos gemeldet. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Zusammenhang mit der ländlichen Struktur des Ortes und der Nähe zum Wirtschaftsraum Trier.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu fünf Kilometern liegt Naurath (Wald) preislich im unteren bis mittleren Segment. Die Angebotsmiete von 7,23 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als bei allen Nachbarorten außer Neunkirchen (5,73 Euro). Der Kaufpreis von 1.920 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Niveau der meisten Nachbargemeinden. Bescheid (1 km Entfernung) weist mit 2.986 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Pölich (2.926 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,52 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als die von Bescheid (3,78 Prozent) und Neunkirchen (3,62 Prozent), aber niedriger als die von Büdlich (4,80 Prozent) und Lorscheid (4,74 Prozent). Das Preisniveau von Naurath (Wald) entspricht damit dem Muster einer ländlichen Gemeinde im Hochwaldgebiet, die unter dem Durchschnitt der benachbarten, stärker nachgefragten Orte liegt.
Standortfaktoren
Der Kreis Trier-Saarburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist der Rang 367 im Teilindex Arbeitsmarkt, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 deutlich besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 163 im oberen Mittelfeld, der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 270 im unteren Drittel.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit vor Ort und dem eher schwachen Arbeitsmarkt-Index des Kreises deutet darauf hin, dass die lokale Beschäftigungssituation gut ist, der Kreis insgesamt aber strukturelle Schwächen im Arbeitsmarkt aufweist. Die niedrige Bevölkerungsdichte und das Fehlen höherer Bildungseinrichtungen sprechen für einen eher ländlich geprägten Standort ohne städtische Anziehungskraft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Naurath (Wald) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Naurath (Wald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 5,82 €/m² |
| 2024 | 6,31 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Naurath (Wald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.456 €/m² |
| 2024 | 2.178 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Naurath (Wald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Naurath (Wald)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 222 Einwohner |
| 2016 | 218 Einwohner |
| 2017 | 219 Einwohner |
| 2018 | 212 Einwohner |
| 2019 | 218 Einwohner |
| 2020 | 220 Einwohner |
| 2021 | 217 Einwohner |
| 2022 | 217 Einwohner |
| 2023 | 242 Einwohner |
| 2024 | 242 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Naurath (Wald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 4,80 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Naurath (Wald) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Naurath (Wald) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Naurath (Wald) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Naurath (Wald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Naurath (Wald)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg | 9,69 €/m² |
| Pölich | 9,53 €/m² |
| Bescheid | 9,40 €/m² |
| Büdlich | 9,40 €/m² |
| Lorscheid | 8,48 €/m² |
| Breit | 8,43 €/m² |
| Beuren (Hochwald) | 7,66 €/m² |
| Naurath (Wald) | 7,23 €/m² |
| Talling | 5,96 €/m² |
| Neunkirchen | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Naurath (Wald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Naurath (Wald)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Büdlich | 4,80 % |
| Lorscheid | 4,74 % |
| Schönberg | 4,67 % |
| Naurath (Wald) | 4,52 % |
| Breit | 4,30 % |
| Beuren (Hochwald) | 4,22 % |
| Talling | 4,21 % |
| Pölich | 3,91 % |
| Bescheid | 3,78 % |
| Neunkirchen | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bescheid | 1,0 km | 54413 | 9,40 € | 2.986 € | 3,78 % |
| Breit | 2,6 km | 54426 | 8,43 € | 2.352 € | 4,30 % |
| Büdlich | 2,9 km | 54426 | 9,40 € | 2.350 € | 4,80 % |
| Schönberg | 3,0 km | 54426 | 9,69 € | 2.491 € | 4,67 % |
| Lorscheid | 3,3 km | 54317 | 8,48 € | 2.146 € | 4,74 % |
| Beuren (Hochwald) | 4,3 km | 54413 | 7,66 € | 2.179 € | 4,22 % |
| Neunkirchen | 4,6 km | 54426 | 5,73 € | 1.900 € | 3,62 % |
| Pölich | 4,9 km | 54340 | 9,53 € | 2.926 € | 3,91 % |
| Talling | 5,2 km | 54426 | 5,96 € | 1.700 € | 4,21 % |
Wo liegt Naurath (Wald)?
Lage
Naurath (Wald) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Naurath (Wald)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.920 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 242 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7592, 6,8811 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Naurath (Wald)
Was kostet eine Wohnung in Naurath (Wald)?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.920 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Naurath (Wald) deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (2.640 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,12 und liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 24,48.
Wie hoch ist die Angebotsmiete für Wohnungen in Naurath (Wald)?
Die Angebotsmiete beträgt 7,23 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (8,99 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Naurath (Wald) in den letzten Jahren entwickelt?
Die Mieten sind von 5,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 8,50 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2022 bei 1.456 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2024 auf 2.178 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und zeigen deutliche Steigerungen mit jährlichen Wachstumsraten von rund 21 bis 22 Prozent.
Wie ist die Bruttomietrendite in Naurath (Wald)?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,52 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 %, aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang liegt Naurath (Wald) mit 41,75 im Bundesland auf Platz 42 — rund 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Naurath (Wald) entwickelt?
Naurath (Wald) hat 242 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 9 % auf 242 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,04 %, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt.
Wie verhält sich Naurath (Wald) im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotskaufpreise der Nachbarorte zwischen 1.900 Euro (Neunkirchen) und 2.986 Euro (Bescheid) pro Quadratmeter. Die Mieten reichen von 5,73 Euro (Neunkirchen) bis 9,69 Euro (Schönberg). Naurath (Wald) liegt mit 1.920 €/m² Kaufpreis und 7,23 €/m² Miete im unteren bis mittleren Bereich des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Naurath (Wald)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Naurath (Wald) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Naurath (Wald) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |