Breit
Breit (PLZ 54426) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 297 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.352 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breit über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 4,12 € auf 9,93 € pro m², im Mittel 19,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büdlich, Schönberg und Naurath (Wald) an.
Immobilienpreise in Breit im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Breit (Kreis Berncastel-Wittlich)
Breit ist eine kleine Gemeinde im Kreis Berncastel-Wittlich mit 297 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise (2.352 €/m²) bei moderaten Mieten, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,3 % führt. Die Mieten经历了 eine volatile Entwicklung mit einem Peak 2022. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, was strukturelle Schwächen im Arbeitsmarkt und der Dynamik widerspiegelt.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderater Rendite
Der Immobilienmarkt in Breit ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreisen und Mietniveaus geprägt. Mit 2.352 €/m² Angebotskaufpreis liegt Breit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.851 €/m² (+27 %), während die Angebotsmiete von 8,43 €/m² über dem Kreiswert von 7,67 €/m² (+10 %) und auch über dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 €/m² liegt. Diese Schere führt zu einer Bruttomietrendite von 4,3 %, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,24 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 20,38. In der Perzentilrangierung im Bundesland belegt Breit mit Platz 35,03 einen unteren Bereich bei der Rendite — das bedeutet, dass 65 % der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Für Investoren bedeutet dies: Die Mieteinnahmen decken bei Breit den Kapitaldienst schlechter als in den meisten anderen Orten des Landes.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, steigende Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Breit war in den letzten Jahren deutlich volatiler als die Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 4,12 €/m² (2020) auf einen Höchstwert von 10,47 €/m² (2022) — ein Anstieg von 154 % in zwei Jahren. Anschließend fiel sie auf 8,23 €/m² (2024), bevor sie 2025 wieder auf 9,93 €/m² anstieg. Der CAGR der Miete über die gesamte Reihe beträgt 19,24 %, was auf eine extrem dynamische, aber auch instabile Entwicklung hinweist. Im Gegensatz dazu verlief die Kaufpreisentwicklung vergleichsweise stabil: Von 2.119,57 €/m² (2021) sank der Preis 2022 leicht auf 2.032,97 €/m² und wird für 2026 auf 2.780,70 €/m² prognostiziert. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei 5,58 %. Auffällig ist, dass die aktuelle Angebotsmiete von 8,43 €/m² unter dem 2025er-Zeitreihenwert von 9,93 €/m² liegt — die aktuellen Inserate spiegeln also nicht die höchsten Marktpreise wider.
Demografie: Bevölkerungswachstum bei geringer Einwohnerzahl
Breit hat 297 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 4 km², was einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung wuchs von 270 Einwohnern (2015) auf 297 (2024), was einer Zunahme von 10 % entspricht. Dieses Wachstum ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe und steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in Rheinland-Pfalz, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,23 %, was 4 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist niedrig und deutet auf eine stabile lokale Beschäftigungssituation hin, auch wenn die absolute Zahl der Arbeitslosen minimal ist.
Regionale Einordnung: Über dem Kreisdurchschnitt, unter dem Bundesland
Im regionalen Vergleich zeigt Breit ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,43 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 €/m² und auch über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m², jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 2.352 €/m² übertrifft sowohl den Kreiswert (1.851 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) deutlich. In der Nachbarschaft bestehen erhebliche Unterschiede: Büdlich (0,6 km) hat mit 9,40 €/m² eine höhere Miete, Schönberg (2,5 km) mit 9,69 €/m² sogar die höchste Miete der Nachbargemeinden. Bei den Kaufpreisen liegt Breit mit 2.350 €/m² in Büdlich fast auf demselben Niveau, während Bescheid (2,9 km) mit 2.986 €/m² deutlich darüber liegt. Heidenburg (2,9 km) bildet mit 627 €/m² Kaufpreis und 13,1 % Rendite einen extremen Ausreißer. Ohne Heidenburg liegt der durchschnittliche Nachbar-Kaufpreis bei etwa 2.052 €/m², womit Breit mit 2.352 €/m² deutlich darüber liegt.
Standortfaktoren: Strukturschwäche im Kreis, lokale Stabilität
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Berncastel-Wittlich auf Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Arbeitsmarkt (Platz 385) und bei der Dynamik (Platz 322). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 187 deutlich besser. Diese strukturelle Einordnung des Kreises steht im Widerspruch zum lokalen Bevölkerungswachstum in Breit und der niedrigen Arbeitslosenquote. Möglicherweise profitiert Breit von der Nähe zu größeren Zentren oder von Pendlerstrukturen, die in den aggregierten Kreisdaten nicht sichtbar werden. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Abwesenheit von Bodenrichtwerten für Breit deutet darauf hin, dass für die Gemeinde keine offiziellen Gutachten vorliegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breit entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breit
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,12 €/m² |
| 2021 | 7,72 €/m² |
| 2022 | 10,47 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² |
| 2025 | 9,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breit
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.120 €/m² |
| 2022 | 2.033 €/m² |
| 2026 | 2.781 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breit
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 6,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breit
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 270 Einwohner |
| 2016 | 278 Einwohner |
| 2017 | 281 Einwohner |
| 2018 | 277 Einwohner |
| 2019 | 290 Einwohner |
| 2020 | 290 Einwohner |
| 2021 | 292 Einwohner |
| 2022 | 302 Einwohner |
| 2023 | 297 Einwohner |
| 2024 | 297 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breit
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 0,96 % |
| 2018 | 1,14 % |
| 2019 | 1,12 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 1,08 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 2,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Breit liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Breit im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breit ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breit ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breit
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg | 9,69 €/m² |
| Pölich | 9,53 €/m² |
| Büdlich | 9,40 €/m² |
| Bescheid | 9,40 €/m² |
| Breit | 8,43 €/m² |
| Naurath (Wald) | 7,23 €/m² |
| Berglicht | 6,94 €/m² |
| Heidenburg | 6,85 €/m² |
| Talling | 5,96 €/m² |
| Neunkirchen | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breit ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breit
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heidenburg | 13,10 % |
| Berglicht | 8,21 % |
| Büdlich | 4,80 % |
| Schönberg | 4,67 % |
| Naurath (Wald) | 4,52 % |
| Breit | 4,30 % |
| Talling | 4,21 % |
| Pölich | 3,91 % |
| Bescheid | 3,78 % |
| Neunkirchen | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büdlich | 0,6 km | 54426 | 9,40 € | 2.350 € | 4,80 % |
| Schönberg | 2,5 km | 54426 | 9,69 € | 2.491 € | 4,67 % |
| Naurath (Wald) | 2,6 km | 54426 | 7,23 € | 1.920 € | 4,52 % |
| Heidenburg | 2,9 km | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Bescheid | 2,9 km | 54413 | 9,40 € | 2.986 € | 3,78 % |
| Talling | 3,8 km | 54426 | 5,96 € | 1.700 € | 4,21 % |
| Neunkirchen | 3,9 km | 54426 | 5,73 € | 1.900 € | 3,62 % |
| Berglicht | 4,6 km | 54426 | 6,94 € | 1.014 € | 8,21 % |
| Pölich | 4,8 km | 54340 | 9,53 € | 2.926 € | 3,91 % |
Wo liegt Breit?
Lage
Breit auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breit
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.352 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 297 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,7761, 6,9062 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breit
Was kostet eine Wohnung in Breit?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Breit liegt bei 8,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.352 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 €/m²) und auch leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Breit entwickelt?
Die Mieten in Breit sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 4,12 €/m², stieg sie 2022 auf einen Höhepunkt von 10,47 €/m², bevor sie 2023 und 2024 wieder auf rund 8,23 bis 8,28 €/m² sank. 2025 liegt sie bei 9,93 €/m². Die Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Inseraten.
Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Breit?
Die verfügbaren Daten zeigen für die Kaufpreise in Breit einen Anstieg von 2.032,97 €/m² (2022) auf 2.780,70 €/m² (2026). Ein Datenpunkt für 2021 liegt bei 2.119,57 €/m². Die Kaufpreisreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet. Allerdings liegen nur drei Datenpunkte vor, was eine fundierte Trendbeurteilung erschwert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Breit?
Die Bruttomietrendite in Breit beträgt 4,3 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,24. Im Vergleich dazu weist der Kreis Berncastel-Wittlich eine Rendite von 5,56 % auf, Rheinland-Pfalz im Durchschnitt 5,25 %. Der Perzentilrang von 35,03 bedeutet, dass rund 65 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (20,38 bzw. 21,16), was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Breit?
Breit hat 297 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4 qkm, was einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern pro qkm entspricht. Seit 2015 (270 Einwohner) ist die Bevölkerung um 10 % auf 297 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,23 %, was vier Arbeitslosen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Breit?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Breit sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Breit führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |