Büdlich
Büdlich (PLZ 54426) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 208 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büdlich über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 5,45 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 22,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breit, Heidenburg und Naurath (Wald) an.
Immobilienpreise in Büdlich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Büdlich
Bericht zum Immobilienmarkt in Büdlich (Landkreis Berncastel-Wittlich): Angebotsmiete 9,40 €/m², Angebotskaufpreis 2.350 €/m², Bruttomietrendite 4,8 %. Der Ort liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte bei Miete und Kaufpreis. Die Miete ist zwischen 2022 und 2025 um 83,5 % gestiegen, der Kaufpreis um 27 %. Der Kreis liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas. Die Arbeitslosenquote beträgt 0,76 %.
Marktüberblick
Büdlich ist eine Ortsgemeinde im Hunsrück mit 208 Einwohnern auf 4,02 km² Fläche und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf im Landkreis Berncastel-Wittlich. Der Ort liegt etwa fünf Kilometer südlich von Trittenheim und acht Kilometer nordwestlich von Thalfang. Die Wirtschaft ist ländlich geprägt, Kleingewerbe ist auf den örtlichen Bedarf ausgerichtet. Die Bevölkerung ist seit 1835 von 292 auf aktuell rund 210 Einwohner gesunken, wobei die Zeitreihe ab 2015 einen leichten Rückgang von 217 auf 208 zeigt.
Der Immobilienmarkt weist mit 9,40 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 2.350 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis Werte aus, die über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Angebotsmiete liegt 22,5 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro und 16,4 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis übersteigt den Kreiswert um 26,9 Prozent und den Landeswert um 15,7 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,83 und liegt damit leicht über dem Kreiswert von 20,38, aber unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 und dem Bundesdurchschnitt von 23,89. Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (5,56 bzw. 5,25 Prozent) und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Landesperzentil liegt Büdlich mit 51,4 Prozent im Mittelfeld.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete hat zwischen 2022 und 2025 von 5,45 Euro auf 10,00 Euro pro Quadratmeter zugelegt – das entspricht einem kumulierten Anstieg von 83,5 Prozent bzw. einer jährlichen Wachstumsrate von 22,4 Prozent. Die Zeitreihe der Miete ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis stieg zwischen 2021 und 2025 von 1.850 Euro auf 2.350 Euro, was einem kumulierten Anstieg von 27 Prozent bzw. einer jährlichen Wachstumsrate von 6,2 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Der starke Mietanstieg in den letzten Jahren steht in deutlichem Kontrast zur moderateren Kaufpreisentwicklung. Während die Miete in drei Jahren um 83,5 Prozent zulegte, wuchs der Kaufpreis in vier Jahren um 27 Prozent. Dieser unterschiedliche Verlauf erklärt, warum die Bruttomietrendite mit 4,8 Prozent unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt: Der Kaufpreis ist gestiegen, während die Miete in den aktuellen Daten mit 9,40 Euro einen etwas niedrigeren Wert aufweist als der Zeitreihenwert von 10,00 Euro für 2025.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Der nur 0,6 Kilometer entfernte Nachbarort Breit weist mit 2.352 Euro einen nahezu identischen Kaufpreis auf, aber eine niedrigere Miete von 8,43 Euro und damit eine niedrigere Rendite von 4,3 Prozent. Heidenburg (2,4 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 627 Euro und einer Rendite von 13,1 Prozent deutlich aus dem Rahmen – hier liegen Miete und Kaufpreis weit unter dem Büdlicher Niveau.
Schönberg (3,1 km) liegt mit 9,69 Euro Miete und 2.491 Euro Kaufpreis nahe an Büdlich, hat aber eine leicht niedrigere Rendite von 4,67 Prozent. Bescheid (3,3 km) und Pölich (4,4 km) weisen mit Kaufpreisen von 2.986 bzw. 2.926 Euro die höchsten Werte im Umkreis auf, bei ähnlichen Mieten von 9,40 bzw. 9,53 Euro. Die Renditen liegen hier mit 3,78 bzw. 3,91 Prozent unter dem Büdlicher Wert. Die Nachbargemeinden Talling (5,96 Euro Miete) und Neunkirchen (5,73 Euro Miete) liegen mit deutlich niedrigeren Mieten und Kaufpreisen auf einem anderen Preisniveau. Büdlich positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte bei Miete und Kaufpreis, bei einer Rendite, die zwischen den günstigeren und den teureren Nachbarn liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Berncastel-Wittlich belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 341 von rund 400 deutschen Kreisen einen Platz im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen eine ähnliche Verteilung: Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 385, der Demografie-Index auf 258, Wettbewerb und Innovation auf 317, während der Wohlstandsindex mit Platz 187 das stärkste Segment darstellt. Der Dynamik-Index liegt auf Rang 322.
Die Arbeitslosenquote in Büdlich beträgt 0,76 Prozent (Stand 2023), was bei 208 Einwohnern etwa ein bis zwei Arbeitslose entspricht. Bei der kleinen Bevölkerungszahl können einzelne Personen die Quote stark beeinflussen. Die Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Berncastel-Wittlich, nicht auf die Gemeinde Büdlich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büdlich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Büdlich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² |
| 2024 | 9,85 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Büdlich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büdlich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 5,19 % |
| 2024 | 5,25 % |
| 2025 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büdlich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 217 Einwohner |
| 2016 | 217 Einwohner |
| 2017 | 214 Einwohner |
| 2018 | 207 Einwohner |
| 2019 | 210 Einwohner |
| 2020 | 223 Einwohner |
| 2021 | 218 Einwohner |
| 2022 | 213 Einwohner |
| 2023 | 208 Einwohner |
| 2024 | 208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büdlich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 0,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Büdlich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Büdlich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büdlich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büdlich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büdlich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg | 9,69 €/m² |
| Pölich | 9,53 €/m² |
| Büdlich | 9,40 €/m² |
| Bescheid | 9,40 €/m² |
| Breit | 8,43 €/m² |
| Naurath (Wald) | 7,23 €/m² |
| Berglicht | 6,94 €/m² |
| Heidenburg | 6,85 €/m² |
| Talling | 5,96 €/m² |
| Neunkirchen | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büdlich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büdlich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heidenburg | 13,10 % |
| Berglicht | 8,21 % |
| Büdlich | 4,80 % |
| Schönberg | 4,67 % |
| Naurath (Wald) | 4,52 % |
| Breit | 4,30 % |
| Talling | 4,21 % |
| Pölich | 3,91 % |
| Bescheid | 3,78 % |
| Neunkirchen | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breit | 0,6 km | 54426 | 8,43 € | 2.352 € | 4,30 % |
| Heidenburg | 2,4 km | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Naurath (Wald) | 2,9 km | 54426 | 7,23 € | 1.920 € | 4,52 % |
| Schönberg | 3,1 km | 54426 | 9,69 € | 2.491 € | 4,67 % |
| Bescheid | 3,3 km | 54413 | 9,40 € | 2.986 € | 3,78 % |
| Talling | 4,2 km | 54426 | 5,96 € | 1.700 € | 4,21 % |
| Pölich | 4,4 km | 54340 | 9,53 € | 2.926 € | 3,91 % |
| Neunkirchen | 4,5 km | 54426 | 5,73 € | 1.900 € | 3,62 % |
| Berglicht | 4,7 km | 54426 | 6,94 € | 1.014 € | 8,21 % |
Wo liegt Büdlich?
Lage
Büdlich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büdlich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.350 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 208 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,7809, 6,9032 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büdlich
Was kostet eine Wohnung in Büdlich?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Büdlich liegt bei 2.350 Euro pro Quadratmeter (Stand 2025). Das liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (1.851 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt der Preis jedoch knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,83, was im Kreis leicht über dem Durchschnitt von 20,38 liegt.
Wie hoch sind die Mieten in Büdlich?
Die Angebotsmiete in Büdlich beträgt 9,40 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Im Vergleich zu den Nachbargemeinden ist Büdlich mit diesem Wert im oberen Mittelfeld: Heidenburg liegt mit 6,85 €/m² deutlich niedriger, während Schönberg mit 9,69 €/m² knapp darüber liegt. Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Büdlich entwickelt?
Die Mieten in Büdlich sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 5,45 €/m² im Jahr 2022 auf 9,30 €/m² im Jahr 2023, 9,85 €/m² im Jahr 2024 und 10,00 €/m² im Jahr 2025. Der Anstieg zwischen 2022 und 2023 war mit rund 71% besonders ausgeprägt. Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung moderater: Von 1.850 €/m² im Jahr 2021 auf 2.350 €/m² im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von rund 6,2% entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Büdlich?
Die Bruttomietrendite in Büdlich beträgt 4,8%, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56%) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25%) liegt. Der Perzentilrang von 51,4 bedeutet, dass rund 51% der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,83, was im Kreis leicht über dem Durchschnitt von 20,38 liegt. Die niedrige Rendite im Vergleich zum Umland spiegelt das überdurchschnittlich hohe Kaufpreisniveau wider.
Woher stammen die Daten zu Büdlich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Büdlich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Büdlich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Büdlich enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |