Schönberg

Marktüberblick

Schönberg ist eine Ortsgemeinde im Hunsrück, Landkreis Berncastel-Wittlich, Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Der Ort liegt auf 450 m ü. NN, etwa 20 km östlich von Trier und 8 km von der Anschlussstelle Mehring der A1 entfernt. Mit einer Fläche von 5,1 km² und rund 232 Einwohnern handelt es sich um eine kleine ländliche Wohngemeinde mit Kleingewerbe für den örtlichen Bedarf.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,69 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.491 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,42. Beide Preiswerte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (Miete 7,67 €/m², Kaufpreis 1.851 €/m²) und über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (Miete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Landesmittel (21,16). Die Rendite von 4,67 Prozent liegt damit unter allen Vergleichswerten — Kreis 5,56 %, Land 5,25 %, Bundesdurchschnitt 5,10 % — was die Kombination aus relativ hohen Preisen und moderaten Mieten widerspiegelt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 6,00 Euro je Quadratmeter (2021) auf 7,20 Euro (2025). Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,69 Euro liegt deutlich über dem letzten Wert der Reihe. Der Unterschied zwischen der geschätzten Zeitreihe und den aktuellen Inseraten ist erheblich und kann nicht weiter aufgelöst werden.

Der Kaufpreis zeigt einen sprunghaften Anstieg: Von 1.752 Euro je Quadratmeter (2023) auf 2.616 Euro (2024). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 49,33 Prozent, was auf die kurze Beobachtungsperiode von nur einem Jahr zurückzuführen ist. Diese Entwicklung ist nicht als Trend, sondern als einjährige Preisbewegung zu verstehen. Die Kaufpreisreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,5 km weist Schönberg die höchste Angebotsmiete auf (9,69 €/m²). Büdlich (9,40 €/m²) und Bescheid (9,40 €/m²) liegen knapp dahinter. Bei den Kaufpreisen liegt Schönberg mit 2.491 €/m² im oberen Drittel der Nachbarn — nur Bescheid (2.986 €/m²) liegt darüber. Lückenburg fällt mit 1.150 €/m² deutlich nach unten ab.

Die Bruttomietrendite von 4,67 Prozent liegt im Nachbarmittel (Reichweite 3,5 km) im unteren Bereich. Lückenburg weist mit 7,05 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Büdlich mit 4,80 Prozent. Schönberg liegt damit im Mittelfeld der Renditen, jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Der Perzentilrang von 46,9 Prozent im Bundesland Rheinland-Pfalz bedeutet, dass Schönberg bei den betrachteten Kennzahlen knapp unter dem Median aller 2.300 Orte im Land liegt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Schönberg ist seit 2015 stabil bei rund 232 Einwohnern. Zwischen 2015 und 2024 gab es kaum Schwankungen (Tiefpunkt 224 Einwohner im Jahr 2018, Höchstwert 238 im Jahr 2022). Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,24 Prozent, was zwei Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 2,01 Prozent. Die niedrige Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im ländlichen Raum.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Berncastel-Wittlich den Gesamtrang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine differenzierte Lage: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (187) ist deutlich besser als der im Arbeitsmarkt (385) und in der Demografie (258). Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.

Für diesen Ort liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.