Beuren (Hochwald)
Beuren (Hochwald) (PLZ 54413) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 938 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.179 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beuren (Hochwald) über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,64 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rascheid, Burtscheid und Hinzert-Pölert an.
Immobilienpreise in Beuren (Hochwald) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beuren (Hochwald) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beuren (Hochwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,64 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 6,66 €/m² |
| 2023 | 7,48 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beuren (Hochwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beuren (Hochwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beuren (Hochwald)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 937 Einwohner |
| 2016 | 928 Einwohner |
| 2017 | 939 Einwohner |
| 2018 | 922 Einwohner |
| 2019 | 925 Einwohner |
| 2020 | 926 Einwohner |
| 2021 | 914 Einwohner |
| 2022 | 945 Einwohner |
| 2023 | 938 Einwohner |
| 2024 | 938 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beuren (Hochwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,91 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Beuren (Hochwald) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Beuren (Hochwald) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beuren (Hochwald) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beuren (Hochwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beuren (Hochwald)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg | 9,69 €/m² |
| Bescheid | 9,40 €/m² |
| Geisfeld | 9,38 €/m² |
| Burtscheid | 7,91 €/m² |
| Beuren (Hochwald) | 7,66 €/m² |
| Naurath (Wald) | 7,23 €/m² |
| Lückenburg | 6,76 €/m² |
| Rascheid | 6,66 €/m² |
| Hinzert-Pölert | 6,29 €/m² |
| Neunkirchen | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beuren (Hochwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beuren (Hochwald)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lückenburg | 7,05 % |
| Geisfeld | 5,67 % |
| Burtscheid | 4,96 % |
| Schönberg | 4,67 % |
| Naurath (Wald) | 4,52 % |
| Beuren (Hochwald) | 4,22 % |
| Bescheid | 3,78 % |
| Neunkirchen | 3,62 % |
| Rascheid | 3,38 % |
| Hinzert-Pölert | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rascheid | 2,2 km | 54413 | 6,66 € | 2.361 € | 3,38 % |
| Burtscheid | 3,0 km | 54424 | 7,91 € | 1.913 € | 4,96 % |
| Hinzert-Pölert | 3,1 km | 54421 | 6,29 € | 2.330 € | 3,24 % |
| Neunkirchen | 3,2 km | 54426 | 5,73 € | 1.900 € | 3,62 % |
| Geisfeld | 3,2 km | 54413 | 9,38 € | 1.987 € | 5,67 % |
| Schönberg | 3,3 km | 54426 | 9,69 € | 2.491 € | 4,67 % |
| Bescheid | 3,4 km | 54413 | 9,40 € | 2.986 € | 3,78 % |
| Lückenburg | 4,0 km | 54424 | 6,76 € | 1.150 € | 7,05 % |
| Naurath (Wald) | 4,3 km | 54426 | 7,23 € | 1.920 € | 4,52 % |
Wo liegt Beuren (Hochwald)?
Lage
Beuren (Hochwald) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beuren (Hochwald)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.179 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 938 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7273, 6,9162 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beuren (Hochwald)
Was kostet eine Wohnung in Beuren (Hochwald)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beuren (Hochwald) liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.179 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Beuren (Hochwald)?
Die Bruttomietrendite in Beuren (Hochwald) beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beuren (Hochwald) über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beuren (Hochwald) entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Beuren (Hochwald) von 4,64 € auf 8,96 € pro m² — im Mittel 9,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Beuren (Hochwald) im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Beuren (Hochwald) liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Beuren (Hochwald) liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beuren (Hochwald)?
Beuren (Hochwald) hat 938 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |