Beuren (Hochwald)

Der Ort

Beuren (Hochwald) ist eine 18,5 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, Verbandsgemeinde Hermeskeil, gelegen im Naturpark Saar-Hunsrück etwa 20 km östlich von Trier. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Beuren und Prosterath, das 1974 eingemeindet wurde. Mit rund 938 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern je Quadratkilometer. Am Ort bestehen mehrere kleine und mittlere Unternehmen, eine Grundschule, ein Kindergarten und ein SB-Center der Sparkasse Trier. Die Anbindung an das überregionale Netz erfolgt über Hermeskeil per Bus nach Trier. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Marktüberblick und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.179 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,66 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 23,71. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Ursache ist, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ausfällt als in den Vergleichsräumen. Der Kaufpreisfaktor von 23,71 bestätigt diese Einschätzung: Er liegt über dem rheinland-pfälzischen Mittel von 21,16 und zeigt, dass für die Kaufpreiszahlung etwa 24 Jahre Bruttomiete anfallen – mehr als im Landesdurchschnitt.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Lückenburg weist mit 1.150 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf und erzielt gleichzeitig die höchste Rendite von 7,05 Prozent. Bescheid liegt mit 2.986 Euro je Quadratmeter und 3,78 Prozent Rendite auf der anderen Seite. Beuren positioniert sich mit seinem Kaufpreis und der Rendite im Mittelfeld der unmittelbaren Nachbarn.

Miet- und Preisentwicklung

Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke Schwankungen: Von 4,64 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie 2021 auf 8,75 Euro, fiel 2022 auf 6,66 Euro, erholte sich 2023 auf 7,48 und 2024 auf 7,50 Euro, sank 2025 leicht auf 7,30 Euro und lag 2026 bei 8,96 Euro. Der berechnete CAGR von 9,86 Prozent über den gesamten Zeitraum ist ein rechnerischer Mittelwert, der die starken Schwankungen dazwischen nicht abbildet.

Die Spannbreite von 4,64 bis 8,96 Euro je Quadratmeter ist für einen kleinen Ort mit wenigen Inseraten typisch. Die Entwicklung von 2019 auf 2021 entspricht dem bundesweiten Mietpreisanstieg während der Pandemie. Die folgenden Jahre zeigen keine klare Trendrichtung, sondern eine Seitwärtsbewegung um 7,30 bis 7,50 Euro, bevor 2026 ein neuer Höchstwert erreicht wird.

Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Datenpunkt vor (2024: 2.179 Euro je Quadratmeter). Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Beuren ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil geblieben. Sie bewegte sich zwischen 914 Einwohnern (2021) und 945 Einwohnern (2022), lag 2024 bei 938 und veränderte sich seit Serienbeginn um rund 0,1 Prozent. Es zeigt sich weder ein nennenswertes Wachstum noch eine Schrumpfung.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 0,91 Prozent, stieg während der Pandemie auf 3,03 Prozent (2021) und ist seitdem auf 2,4 Prozent (2023) gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Arbeitsmarkt des Landkreises Trier-Saarburg auf Rang 367 von rund 400 Kreisen ein – damit auf einem der schlechtesten Plätze. Die niedrige lokale Arbeitslosenquote und der schlechte Prognos-Rang gehen miteinander ein: Die Quote erfasst nur den gemeldeten Arbeitslosenstand, während der Prognos-Index weitere strukturelle Merkmale des Arbeitsmarktes berücksichtigt.

Der Prognos-Rang für den Wohlstand liegt mit 156 deutlich besser, was auf eine relativ stabile lokale Kaufkraft und soziale Lage hindeutet, trotz der strukturellen Arbeitsmarktschwäche.

Regionale Einordnung

Der Landkreis Trier-Saarburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Dynamik des Kreises wird mit Rang 163 besser bewertet als die aktuelle Stärke mit Rang 330. Die Teilindizes zeigen eine deutliche Polarisierung: Der Wohlstand liegt auf Rang 156, während der Arbeitsmarkt mit Rang 367 und die Demografie mit Rang 295 schwächer abschneiden.

Auf der Ebene des Kreises liegen die Durchschnittswerte für die Angebotsmiete bei 8,99 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 2.640 Euro je Quadratmeter. Beuren liegt mit 7,66 Euro Miete und 2.179 Euro Kaufpreis jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Im Landesvergleich liegt der Kaufpreis von Beuren leicht über dem rheinland-pfälzischen Mittel von 2.030 Euro je Quadratmeter, die Miete jedoch darunter.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 31,8. Das bedeutet, dass Beuren von allen 2.300 erfassten Orten in Rheinland-Pfalz in etwa die unteren ein Drittel bei der Rendite einnimmt. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem über dem Landesmittel liegenden Kaufpreisfaktor und dem über dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis je Quadratmeter.