Rascheid

Marktüberblick

Rascheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit knapp 8 km² Fläche und rund 464 Einwohnern. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil und liegt im Hunsrück auf 463 m ü. NHN. Mit einer Bevölkerungsdichte von 58 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der ländlichen Gemeinden der Region. Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 545 Einwohnern 1970 ging die Zahl bis 2024 auf 464 zurück, was einem Verlust von fast 15 % entspricht. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 464.

Der Arbeitsmarkt weist mit 1,73 % Arbeitslosenquote (2023, fünf Arbeitslose) eine außergewöhnlich niedrige Quote aus. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die Struktur einer kleinen Gemeinde wider, in der die Arbeitslosigkeit strukturell gering ist, aber auch die Erwerbsbeteiligung begrenzt sein kann.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Trier-Saarburg auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel – ein Hinweis auf strukturelle Herausforderungen in den Bereichen Arbeitsmarkt, Demografie und Wirtschaftskraft, die sich auch auf den lokalen Immobilienmarkt auswirken.

Preisentwicklung und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.361 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,66 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Rascheid mit der Miete unter dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (8,99 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (2.640 €/m²), übersteigt aber den Landesdurchschnitt (2.030 €/m²).

Die Bruttomietrendite beträgt 3,38 % und liegt damit unter allen Vergleichswerten: Sie ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (4,45 %), der Landesdurchschnitt (5,25 %) und die meisten Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 29,55 liegt über dem Kreis- (24,48) und Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass es bei aktuellen Mietpreisen rund 30 Jahre dauert, bis sich der Kaufpreis durch die Miete amortisiert hat – ein Wert, der für ländliche Regionen überdurchschnittlich hoch ist.

Die Zeitreihe zeigt extreme Schwankungen: Die Angebotsmiete fiel von 11,40 €/m² (2021) auf 5,33 €/m² (2024) und erholte sich 2025 auf 7,59 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 6,67 €/m² sank. Der Kaufpreis stieg von 1.947 €/m² (2023) auf 2.568 €/m² (2025). Der aktuelle Marktdaten-Wert von 2.361 €/m² liegt unter diesem 2025er Zeitreihenwert – die Differenz von rund 200 €/m² zeigt, dass sich der Markt zwischenzeitlich erneut bewegt hat. Diese starken Ausschläge sind typisch für einen sehr kleinen Markt mit wenigen Transaktionen – einzelne Inserate können die Durchschnittswerte erheblich verzerren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,2 km zeigt Rascheid ein auffälliges Muster: Die Miete von 6,66 €/m² ist die zweinniedrigste aller Vergleichsgemeinden – nur Dhronecken liegt mit 5,71 €/m² darunter. Dagegen liegt der Kaufpreis von 2.361 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite von 467 €/m² in Dhronecken bis 2.330 €/m² in Hinzert-Pölert).

Die niedrige Miete bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Vergleich: Mit 3,38 % liegt Rascheid nur knapp über Hinzert-Pölert (3,24 %) und Neunkirchen (3,62 %). Alle anderen Nachbarorte weisen deutlich höhere Renditen auf – Geisfeld mit 5,67 %, Malborn mit 7,44 % oder Lückenburg mit 7,05 %. Dhronecken fällt mit 14,68 % als extremer Ausreißer auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 467 €/m² zurückzuführen ist.

Das Muster zeigt, dass Rascheid im regionalen Vergleich eine niedrige Mietrendite aufweist: Die Mieteinnahmen stehen in einem ungünstigen Verhältnis zum Kaufpreis. Gleichzeitig ist der Ort nicht der günstigste in der Umgebung, was die niedrige Rendite weiter verschärft.

Standortfaktoren

Rascheid ist eine kleine ländliche Gemeinde ohne eigene Hochschule oder nennenswerte Wirtschaftszweige. Der letzte Bahnhof an der Hunsrückquerbahn wurde 1982 stillgelegt; heute wird die Gemeinde über Busverbindungen von Hermeskeil erschlossen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil, deren Verwaltungssitz etwa 6 km entfernt liegt.

Ein wirtschaftlicher Faktor ist der Windpark Hinzert-Pölert-Rascheid-Reinsfeld an der Bundesautobahn 1, der aus 18 Windenergieanlagen besteht, wovon 6 auf der Gemarkung Rascheid stehen. Dieser kann lokale Einnahmen generieren, hat aber keinen direkten Einfluss auf die Wohnraumnachfrage.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Trier-Saarburg auf Platz 313 von rund 400 Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 156 für Wohlstand und soziale Lage (eher stark), Rang 270 für Wettbewerb und Innovation, Rang 330 für Stärke und Rang 367 für Arbeitsmarkt. Die demografische Entwicklung liegt mit Rang 295 ebenfalls im unteren Bereich. Diese Strukturdaten erklären teilweise die niedrige Mietnachfrage und das geringe Bevölkerungswachstum.

Die Kombination aus langfristiger Bevölkerungsschrumpfung, fehlendem Hochschulstandort, eingeschränkter Verkehrsanbindung und dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor kennzeichnet Rascheid als einen Markt mit begrenzter Dynamik. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,73 % ist ein positives Signal, reicht aber nicht aus, um die strukturellen Nachteile auszugleichen.