Malborn
Malborn (PLZ 54426) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.355 Einwohner auf 26,4 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.190 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malborn über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,21 € auf 7,05 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -20,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dhronecken, Hilscheid und Geisfeld an.
Immobilienpreise in Malborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Malborn
Malborn ist eine ländliche Ortsgemeinde im Hunsrück mit rund 1.355 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Kaufpreise (1.190 €/m²) bei moderaten Mieten (7,38 €/m²) auf, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,44 % führt – im 89. Perzentil von Rheinland-Pfalz. Die Kaufpreise sind seit 2021 stark rückläufig und volatil, während die Mieten seit einem Anstieg 2018–2020 stabil bleiben. Der Landkreis Berncastel-Wittlich gehört im Prognos-Zukunftsatlas zu den strukturschwächeren Kreisen.
Der Ort
Malborn ist eine Ortsgemeinde im Hunsrück mit rund 1.355 Einwohnern auf 26,38 km² Fläche, von denen 18,4 km² auf Wald entfallen. Der Ort liegt auf 500 m Höhe am Fuße des Steinkopfes und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf im Landkreis Berncastel-Wittlich. Als Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald ist die Gemeinde strukturell ländlich geprägt. Zu Malborn gehört der Ortsteil Thiergarten. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete liegt bei 7,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.190 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,44 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 13,44. Diese Werte beruhen auf Inseratangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Bruttomietrendite von 7,44 Prozent liegt im 89. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – Malborn gehört damit zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen des Landes. Dies ist die direkte Folge eines Kaufpreises, der deutlich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt, bei gleichzeitig moderaten Mietwerten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg in den Jahren 2018 bis 2020: von 4,21 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 7,62 Euro (2020). Seitdem schwankt die Angebotsmiete zwischen 6,00 und 7,87 Euro pro Quadratmeter und lag 2026 bei 7,05 Euro. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 6,66 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler und zeigt einen starken Rückgang: Von 2.300,68 Euro pro Quadratmeter (2021) fiel der Preis 2023 auf 983,61 Euro, stieg 2024 wieder auf 1.568,42 Euro, sank 2025 auf 1.340,94 Euro und erreichte 2026 mit 739,80 Euro den niedrigsten Wert der Reihe. Die durchschnittliche jährliche Entwicklung liegt bei minus 20,3 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Die starken Schwankungen der Kaufpreise – insbesondere der Anstieg 2024 nach dem Tief 2023 und der anschließende weitere Rückgang – können auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Malborn liegt bei der Angebotsmiete (7,38 Euro/m²) knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro/m²) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Beim Kaufpreis fällt die Abweichung deutlich stärker aus: Malborn liegt mit 1.190 Euro/m² rund 36 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (1.851 Euro/m²) und rund 41 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 13,44 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 20,38 und dem Landeswert von 21,16.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Dhronecken (1,2 km) weist mit 467 Euro/m² einen noch niedrigeren Kaufpreis und mit 14,68 Prozent eine extrem hohe Rendite auf, während Hilscheid (2,1 km) mit 1.748 Euro/m² und 2,62 Prozent Rendite in die entgegengesetzte Richtung weist. Thalfang als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde liegt mit 1.669 Euro/m² und 5,44 Prozent Rendite näher am Kreis- und Landesdurchschnitt. Die große Spanne zwischen den Nachbarorten (Kaufpreis von 467 bis 2.361 Euro/m²) unterstreicht die lokale Prägung des Malborner Marktes.
Die Bevölkerung von Malborn entwickelte sich zwischen 2015 (1.325 Einwohner) und 2024 (1.355 Einwohner) stabil mit einem Zuwachs von 2,3 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,21 Prozent, nach einem Anstieg auf 4,33 Prozent im Jahr 2021. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer.
Standortfaktoren
Der Landkreis Berncastel-Wittlich, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, landete 2025 mit Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 187 über dem Median, während der Arbeitsmarkt mit Rang 385 und die Demografie mit Rang 258 im unteren Bereich liegen. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation beträgt 317, die Dynamik 322 und die Stärke 331.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, moderaten Mieten und einer stabilen Bevölkerungszahl bei gleichzeitig strukturell schwachem Umland charakterisiert den Malborner Immobilienmarkt als einen typischen ländlichen Markt. Die hohe Bruttomietrendite ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mietniveaus.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 €/m² |
| 2019 | 5,23 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2021 | 7,33 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,45 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 7,87 €/m² |
| 2026 | 7,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.301 €/m² |
| 2023 | 984 €/m² |
| 2024 | 1.568 €/m² |
| 2025 | 1.341 €/m² |
| 2026 | 740 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,82 % |
| 2023 | 7,87 % |
| 2024 | 5,61 % |
| 2025 | 7,04 % |
| 2026 | 11,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.325 Einwohner |
| 2016 | 1.329 Einwohner |
| 2017 | 1.351 Einwohner |
| 2018 | 1.343 Einwohner |
| 2019 | 1.344 Einwohner |
| 2020 | 1.357 Einwohner |
| 2021 | 1.346 Einwohner |
| 2022 | 1.380 Einwohner |
| 2023 | 1.355 Einwohner |
| 2024 | 1.355 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 3,22 % |
| 2017 | 2,86 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Malborn liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Malborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geisfeld | 9,38 €/m² |
| Burtscheid | 7,91 €/m² |
| Thalfang | 7,57 €/m² |
| Malborn | 7,38 €/m² |
| Damflos | 7,34 €/m² |
| Lückenburg | 6,76 €/m² |
| Rascheid | 6,66 €/m² |
| Neunkirchen | 5,73 €/m² |
| Dhronecken | 5,71 €/m² |
| Hilscheid | 3,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dhronecken | 14,68 % |
| Malborn | 7,44 % |
| Lückenburg | 7,05 % |
| Geisfeld | 5,67 % |
| Thalfang | 5,44 % |
| Burtscheid | 4,96 % |
| Damflos | 4,69 % |
| Neunkirchen | 3,62 % |
| Rascheid | 3,38 % |
| Hilscheid | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 1,2 km | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Hilscheid | 2,1 km | 54426 | 3,82 € | 1.748 € | 2,62 % |
| Geisfeld | 2,2 km | 54413 | 9,38 € | 1.987 € | 5,67 % |
| Burtscheid | 2,9 km | 54424 | 7,91 € | 1.913 € | 4,96 % |
| Lückenburg | 3,4 km | 54424 | 6,76 € | 1.150 € | 7,05 % |
| Rascheid | 3,7 km | 54413 | 6,66 € | 2.361 € | 3,38 % |
| Thalfang | 4,3 km | 54424 | 7,57 € | 1.669 € | 5,44 % |
| Neunkirchen | 5,0 km | 54426 | 5,73 € | 1.900 € | 3,62 % |
| Damflos | 5,3 km | 54413 | 7,34 € | 1.880 € | 4,69 % |
Wo liegt Malborn?
Lage
Malborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.190 € |
| Bruttomietrendite | 7,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 1.355 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 26,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,7159, 6,9879 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malborn
Was kostet eine Wohnung in Malborn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Malborn liegt bei 7,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.190 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (7,67 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Auch der Kaufpreis ist mit 1.190 €/m² deutlich günstiger als der Kreisdurchschnitt von 1.851 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Malborn entwickelt?
Die Mietpreise in Malborn sind seit 2018 von 4,21 €/m² auf 7,05 €/m² (2026) gestiegen, mit deutlichen Schwankungen zwischendurch – etwa ein Tief von 6,00 €/m² im Jahr 2022. Die Kaufpreise zeigen ein noch volatileren Verlauf: Sie lagen 2021 noch bei rund 2.300 €/m², fielen 2023 auf 984 €/m², stiegen 2024 auf 1.568 €/m² und liegen 2026 bei 740 €/m². Diese Entwicklung basiert auf Angebotswerten und ist nicht als gesicherter Markttrend zu werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Malborn?
Die Bruttomietrendite in Malborn beträgt 7,44 %, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,56 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,44 und liegt damit unter dem Kreiswert von 20,38. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Malborn auf Platz 89,18, was bedeutet, dass rund 89 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Malborn?
Malborn hat 1.355 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 26,38 km², was einer Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,3 % von 1.325 auf 1.355 gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 1.380 Einwohnern 2022 ist sie wieder auf 1.355 gesunken.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Malborn?
Die Arbeitslosenquote in Malborn lag 2023 bei 27 %. Die Entwicklung war in den vergangenen Jahren schwankend: Sie betrug 2015 noch 26 %, stieg 2021 auf 36 % und ist seither wieder auf 27 % gefallen. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Berncastel-Wittlich im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 385 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Malborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Malborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Malborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |