Damflos

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Damflos bewegt sich auf einem niedrigen Preisniveau. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.880 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,34 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,33.

Der Kaufpreisfaktor von 21,33 gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein niedriger Faktor bedeutet im Verhältnis zur Miete einen niedrigeren Kaufpreis. Mit 21,33 liegt Damflos deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 24,48 und knapp über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,69 Prozent bestätigt diese Einordnung: Sie liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Das Muster ist konsistent: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete günstiger als im Kreisdurchschnitt, aber teurer als im Landesdurchschnitt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Damflos extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Der Angebotskaufpreis pendelte zwischen 952 Euro pro Quadratmeter (2023) und 2.874 Euro (2021). Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,41 Euro (2019) und 8,46 Euro (2025).

Diese Volatilität ist bei einer Gemeinde mit nur 677 Einwohnern und einer Fläche von 5,33 Quadratkilometern typisch: Einzelne Inserate können den Durchschnitt stark nach oben oder unten ziehen. Der aktuelle Kaufpreis von 1.880 Euro liegt damit weder am unteren noch am oberen Ende der vergangenen Jahre. Die CAGR-Werte von -13,55 Prozent beim Kaufpreis und 5,21 Prozent bei der Miete sind aufgrund dieser starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig für eine Trendentwicklung.

Demografie und Arbeitsmarkt

Damflos verzeichnete in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum. Von 607 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 677 im Jahr 2024, ein Plus von 11,5 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Zuzug zwischen 2021 und 2023, als die Einwohnerzahl von 630 auf 677 stieg.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,18 Prozent, was nur acht arbeitslose Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Region wider. Die Bevölkerungsdichte von 127 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine rheinland-pfälzische Gemeinde im ländlichen Raum typisch.

Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen in einem spannungsverhältnis zu den Standortfaktoren: Der Kreis Trier-Saarburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Teilindex Arbeitsmarkt nur Platz 367 von rund 400 Kreisen. Die aktuelle Arbeitslosigkeit ist also niedrig, obwohl die strukturelle Arbeitsmarktposition des Kreises schwach ist.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Trier-Saarburg liegt Damflos bei beiden Hauptkennzahlen unter dem Durchschnitt: Der Kaufpreis von 1.880 Euro pro Quadratmeter ist 29 Prozent niedriger als der Kreisdurchschnitt von 2.640 Euro, die Miete von 7,34 Euro liegt 18 Prozent unter dem Kreiswert von 8,99 Euro.

Im Landesvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild. Der Kaufpreis liegt 7,4 Prozent unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro, die Miete 9,2 Prozent unter dem Landeswert von 8,08 Euro.

Die Nachbarorte im Umkreis bis 6,4 Kilometer zeigen große Preisspannen. Malborn (5,3 km) liegt mit 1.190 Euro pro Quadratmeter noch deutlich unter Damflos, während Rascheid (5,9 km) mit 2.361 Euro einen höheren Preis ausweist. Dhronecken (6,4 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 467 Euro und einer Bruttomietrendite von 14,68 Prozent aus dem Rahmen – ein Extremwert, der auf einen sehr kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen ist.

Hermeskeil, die nächstgelegene größere Gemeinde mit 2,8 km Entfernung, fungiert als Mittelzentrum im regionalen Raumordnungsplan und bietet eine Orientierungsmöglichkeit: Mit 1.827 Euro Kaufpreis und 7,68 Euro Miete liegt Hermeskeil nahe an Damflos, was die regionale Preisnähe bestätigt.

Standortfaktoren

Der Kreis Trier-Saarburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Diese Position liegt im unteren Drittel und spiegelt strukturelle Herausforderungen der Region wider.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Gewichtung: Der Index Wohlstand und Soziale Lage erreicht mit Platz 156 die beste Platzierung, während der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 367 die schwächste Position einnimmt. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 163 im oberen Mittelfeld, was auf gewisse Zukunftschancen hindeutet. Der Index Wettbewerb und Innovation belegt Platz 270.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte mit höherer Infrastruktur sind Trier als Universitätsstadt und die Mittelzentren des Kreises wie Hermeskeil, Saarburg und Konz.

Die geografische Lage im Westen von Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zu Luxemburg und dem Saarland, bietet potenzielle Vorteile für Pendler in diese Regionen, ist aber gleichzeitig von der wirtschaftlichen Dynamik größerer Zentren abhängig.