Damflos
Damflos (PLZ 54413) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 677 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.880 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Damflos über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 7,72 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Züsch, Hermeskeil und Neuhütten an.
Immobilienpreise in Damflos im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Damflos entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Damflos
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,41 €/m² |
| 2021 | 5,86 €/m² |
| 2022 | 7,65 €/m² |
| 2023 | 6,68 €/m² |
| 2024 | 5,97 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 7,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Damflos
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.874 €/m² |
| 2023 | 952 €/m² |
| 2024 | 1.424 €/m² |
| 2025 | 2.255 €/m² |
| 2026 | 1.388 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Damflos
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,45 % |
| 2023 | 8,42 % |
| 2024 | 5,03 % |
| 2025 | 4,50 % |
| 2026 | 6,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Damflos
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 607 Einwohner |
| 2016 | 613 Einwohner |
| 2017 | 610 Einwohner |
| 2018 | 613 Einwohner |
| 2019 | 620 Einwohner |
| 2020 | 627 Einwohner |
| 2021 | 630 Einwohner |
| 2022 | 657 Einwohner |
| 2023 | 677 Einwohner |
| 2024 | 677 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Damflos
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,75 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Damflos liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Damflos im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Damflos ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Damflos ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Damflos
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geisfeld | 9,38 €/m² |
| Hermeskeil | 7,68 €/m² |
| Züsch | 7,64 €/m² |
| Malborn | 7,38 €/m² |
| Damflos | 7,34 €/m² |
| Rascheid | 6,66 €/m² |
| Neuhütten | 6,55 €/m² |
| Hinzert-Pölert | 6,29 €/m² |
| Gusenburg | 6,13 €/m² |
| Dhronecken | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Damflos ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Damflos
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dhronecken | 14,68 % |
| Malborn | 7,44 % |
| Züsch | 6,65 % |
| Gusenburg | 6,57 % |
| Geisfeld | 5,67 % |
| Neuhütten | 5,54 % |
| Hermeskeil | 5,04 % |
| Damflos | 4,69 % |
| Rascheid | 3,38 % |
| Hinzert-Pölert | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Züsch | 2,8 km | 54422 | 7,64 € | 1.379 € | 6,65 % |
| Hermeskeil, Stadt | 2,8 km | 54411 | 7,68 € | 1.827 € | 5,04 % |
| Neuhütten | 3,6 km | 54422 | 6,55 € | 1.420 € | 5,54 % |
| Malborn | 5,3 km | 54426 | 7,38 € | 1.190 € | 7,44 % |
| Geisfeld | 5,5 km | 54413 | 9,38 € | 1.987 € | 5,67 % |
| Rascheid | 5,9 km | 54413 | 6,66 € | 2.361 € | 3,38 % |
| Hinzert-Pölert | 6,3 km | 54421 | 6,29 € | 2.330 € | 3,24 % |
| Dhronecken | 6,4 km | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Gusenburg | 6,9 km | 54413 | 6,13 € | 1.119 € | 6,57 % |
Wo liegt Damflos?
Lage
Damflos auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Damflos
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.880 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 677 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6687, 6,9820 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Damflos
Was kostet eine Wohnung in Damflos?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Damflos liegt bei 7,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 514 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.880 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Damflos?
Die Bruttomietrendite in Damflos beträgt 4,69 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Damflos über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Damflos entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Damflos von 5,41 € auf 7,72 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -13,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Damflos im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Damflos liegt bei 4,69 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Damflos liegt damit 0,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Damflos?
Damflos hat 677 Einwohner bei 127 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |