Gusenburg
Gusenburg (PLZ 54413) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.114 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.119 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gusenburg über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 4,76 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 15,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grimburg, Hermeskeil und Reinsfeld an.
Immobilienpreise in Gusenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gusenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gusenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,76 €/m² |
| 2024 | 3,81 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gusenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 858 €/m² |
| 2023 | 550 €/m² |
| 2024 | 383 €/m² |
| 2025 | 1.427 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gusenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,66 % |
| 2024 | 11,93 % |
| 2025 | 7,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gusenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.150 Einwohner |
| 2016 | 1.148 Einwohner |
| 2017 | 1.135 Einwohner |
| 2018 | 1.144 Einwohner |
| 2019 | 1.108 Einwohner |
| 2020 | 1.149 Einwohner |
| 2021 | 1.144 Einwohner |
| 2022 | 1.143 Einwohner |
| 2023 | 1.114 Einwohner |
| 2024 | 1.114 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gusenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gusenburg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gusenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gusenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gusenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gusenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reinsfeld | 8,97 €/m² |
| Kell am See | 7,85 €/m² |
| Hermeskeil | 7,68 €/m² |
| Züsch | 7,64 €/m² |
| Waldweiler | 7,56 €/m² |
| Nonnweiler | 7,50 €/m² |
| Damflos | 7,34 €/m² |
| Grimburg | 6,41 €/m² |
| Hinzert-Pölert | 6,29 €/m² |
| Gusenburg | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gusenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gusenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Züsch | 6,65 % |
| Gusenburg | 6,57 % |
| Nonnweiler | 6,56 % |
| Waldweiler | 6,04 % |
| Grimburg | 6,00 % |
| Hermeskeil | 5,04 % |
| Damflos | 4,69 % |
| Reinsfeld | 4,39 % |
| Kell am See | 3,98 % |
| Hinzert-Pölert | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grimburg | 1,9 km | 54413 | 6,41 € | 1.283 € | 6,00 % |
| Hermeskeil, Stadt | 4,1 km | 54411 | 7,68 € | 1.827 € | 5,04 % |
| Reinsfeld | 4,8 km | 54421 | 8,97 € | 2.449 € | 4,39 % |
| Kell am See | 5,7 km | 54427 | 7,85 € | 2.368 € | 3,98 % |
| Nonnweiler | 5,9 km | 66620 | 7,50 € | 1.373 € | 6,56 % |
| Damflos | 6,9 km | 54413 | 7,34 € | 1.880 € | 4,69 % |
| Hinzert-Pölert | 7,3 km | 54421 | 6,29 € | 2.330 € | 3,24 % |
| Züsch | 7,8 km | 54422 | 7,64 € | 1.379 € | 6,65 % |
| Waldweiler | 7,8 km | 54429 | 7,56 € | 1.501 € | 6,04 % |
Wo liegt Gusenburg?
Lage
Gusenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gusenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.119 € |
| Bruttomietrendite | 6,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 1.114 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6344, 6,9015 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gusenburg
Was kostet eine Wohnung in Gusenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gusenburg liegt bei 6,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 429 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.119 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 78.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Gusenburg?
Die Bruttomietrendite in Gusenburg beträgt 6,57 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gusenburg über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gusenburg entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gusenburg von 4,76 € auf 8,46 € pro m² — im Mittel 15,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Gusenburg im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Gusenburg liegt bei 6,57 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Gusenburg liegt damit 2,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gusenburg?
Gusenburg hat 1.114 Einwohner bei 152 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |