Gusenburg
Gusenburg (PLZ 54413) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.114 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.119 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gusenburg über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 4,76 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 15,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grimburg, Hermeskeil und Reinsfeld an.
Immobilienpreise in Gusenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Gusenburg
Gusenburg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber einer der höchsten Bruttomietrenditen der Region. Der Markt ist klein und volatil, die Demografie zeigt leichten Rückgang bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit.
Marktüberblick
Gusenburg ist eine kleine Gemeinde im Schwarzwälder Hochwald im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Mit 7,35 km² Fläche und rund 1.114 Einwohnern gehört sie zur Verbandsgemeinde Hermeskeil. Der lokale Immobilienmarkt weist im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Nachbarorten ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt bei 6,13 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.119 €/m² liegt ebenfalls weit unter dem Kreiswert von 2.640 €/m². Gleichzeitig ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von 6,57 %, die über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite kennzeichnet einen Markt, der für Investoren mit Fokus auf Cashflow attraktiv sein kann, aber auch die geringere Wertentwicklung spiegelt, die mit ländlichen Lagen im Hunsrück verbunden ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen und Inseraten hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich von 4,76 €/m² (2021) über 3,81 €/m² (2024) auf 8,46 €/m² (2025). Der Kaufpreis fiel von 857,76 €/m² (2021) auf 383,33 €/m² (2024), bevor er 2025 auf 1.427,45 €/m² anstieg. Diese Volatilität – ein Anstieg der Angebotsmiete um 122 % zwischen 2024 und 2025 sowie ein Kaufpreisanstieg von 272 % im selben Zeitraum – ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo einzelne Inserate das Bild stark verzerren können. Die berechneten CAGR-Werte von 15,46 % für die Miete und 13,58 % für den Kaufpreis sind statistisch nicht aussagekräftig, da sie von wenigen Datenpunkten mit großer Spannbreite abhängen. Die aktuellen Werte von 6,13 €/m² Miete und 1.119 €/m² Kaufpreis liegen zwischen den extremen Jahreswerten und geben einen stabileren Eindruck des Marktgeschehens.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Gusenburg ist seit 2015 um 3,13 % von 1.150 auf 1.114 Einwohner (2024) gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde im Hunsrück typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 %, was auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Mit nur 15 Arbeitslosen ist der Arbeitsmarkt klein, aber vergleichsweise stabil. Der Bevölkerungsrückgang ist im ländlichen Raum des Hunsrück verbreitet und spiegelt den allgemeinen Trend zur Abwanderung junger Menschen in größere Städte wider. Gusenburg profitiert dabei von der Nähe zu Hermeskeil (4,1 km), das als Mittelzentrum mit Versorgungsinfrastruktur fungiert.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 km weist Gusenburg die niedrigsten Miet- und Kaufpreise auf. Hermeskeil, die nächstgelegene Stadt, hat mit 7,68 €/m² Miete und 1.827 €/m² Kaufpreis etwa 25 % höhere Miet- und 63 % höhere Kaufpreise. Nonnweiler (5,9 km) und Züsch (7,8 km) haben ähnliche Mietpreise wie Gusenburg, aber deutlich höhere Kaufpreise, was zu einer niedrigeren Bruttomietrendite führt. Gusenburg liegt mit 6,57 % Bruttomietrendite im oberen Drittel der Nachbarorte – Züsch weist mit 6,65 % die höchste Rendite auf, Nonnweiler liegt mit 6,56 % knapp dahinter. Der Kreis Trier-Saarburg weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 313 von rund 400 deutschen Kreisen auf, mit einem schwachen Arbeitsmarkt-Rang von 367. Der Teilindex Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 156 deutlich besser, was auf eine stabile, aber nicht dynamische Wirtschaftsstruktur hindeutet.
Standortfaktoren
Gusenburg liegt im Schwarzwälder Hochwald auf etwa 500 m ü. NN und ist über die B52 nach Trier (ca. 30 km) und die Autobahn A1 (Anschlussstellen Hermeskeil und Reinsfeld) angebunden. Die nächsten Flughäfen sind Frankfurt-Hahn, Saarbrücken und Luxemburg. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Naturpark Saar-Hunsrück und die Nähe zur Primstalsperre sind touristische Attraktionen, die jedoch keine direkte Auswirkung auf die lokalen Immobilienpreise haben, da Gusenburg selbst keine bedeutende touristische Infrastruktur aufweist. Die Abhängigkeit von Hermeskeil als nächstem Mittelzentrum mit Versorgungsinfrastruktur prägt den Charakter der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gusenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gusenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,76 €/m² |
| 2024 | 3,81 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gusenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 858 €/m² |
| 2023 | 550 €/m² |
| 2024 | 383 €/m² |
| 2025 | 1.427 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gusenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,66 % |
| 2024 | 11,93 % |
| 2025 | 7,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gusenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.150 Einwohner |
| 2016 | 1.148 Einwohner |
| 2017 | 1.135 Einwohner |
| 2018 | 1.144 Einwohner |
| 2019 | 1.108 Einwohner |
| 2020 | 1.149 Einwohner |
| 2021 | 1.144 Einwohner |
| 2022 | 1.143 Einwohner |
| 2023 | 1.114 Einwohner |
| 2024 | 1.114 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gusenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gusenburg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gusenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gusenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gusenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gusenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reinsfeld | 8,97 €/m² |
| Kell am See | 7,85 €/m² |
| Hermeskeil | 7,68 €/m² |
| Züsch | 7,64 €/m² |
| Waldweiler | 7,56 €/m² |
| Nonnweiler | 7,50 €/m² |
| Damflos | 7,34 €/m² |
| Grimburg | 6,41 €/m² |
| Hinzert-Pölert | 6,29 €/m² |
| Gusenburg | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gusenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gusenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Züsch | 6,65 % |
| Gusenburg | 6,57 % |
| Nonnweiler | 6,56 % |
| Waldweiler | 6,04 % |
| Grimburg | 6,00 % |
| Hermeskeil | 5,04 % |
| Damflos | 4,69 % |
| Reinsfeld | 4,39 % |
| Kell am See | 3,98 % |
| Hinzert-Pölert | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grimburg | 1,9 km | 54413 | 6,41 € | 1.283 € | 6,00 % |
| Hermeskeil, Stadt | 4,1 km | 54411 | 7,68 € | 1.827 € | 5,04 % |
| Reinsfeld | 4,8 km | 54421 | 8,97 € | 2.449 € | 4,39 % |
| Kell am See | 5,7 km | 54427 | 7,85 € | 2.368 € | 3,98 % |
| Nonnweiler | 5,9 km | 66620 | 7,50 € | 1.373 € | 6,56 % |
| Damflos | 6,9 km | 54413 | 7,34 € | 1.880 € | 4,69 % |
| Hinzert-Pölert | 7,3 km | 54421 | 6,29 € | 2.330 € | 3,24 % |
| Züsch | 7,8 km | 54422 | 7,64 € | 1.379 € | 6,65 % |
| Waldweiler | 7,8 km | 54429 | 7,56 € | 1.501 € | 6,04 % |
Wo liegt Gusenburg?
Lage
Gusenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gusenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.119 € |
| Bruttomietrendite | 6,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 1.114 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6344, 6,9015 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gusenburg
Was kostet eine Wohnung in Gusenburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gusenburg liegt bei 6,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.119 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (8,99 Euro/m² Miete, 2.640 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gusenburg entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für Gusenburg eine starke Volatilität: Die Angebotsmiete ging von 4,76 Euro/m² (2021) auf 3,81 Euro/m² (2024) zurück und stieg 2025 auf 8,46 Euro/m². Der Angebotskaufpreis fiel von 857,76 Euro/m² (2021) auf 383,33 Euro/m² (2024) und legte 2025 auf 1.427,45 Euro/m² zu. Die extremen Sprünge in den jüngsten Jahren deuten auf eine sehr kleine Anzahl von Inseraten hin, sodass die Werte nur begrenzt aussagekräftig sind. Alle Angaben sind Angebotswerte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gusenburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei Gusenburg bei 6,57 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 82,59 bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,22 und liegt damit unter dem Kreiswert von 24,48 und dem Landeswert von 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite sind konsistent und spiegeln das günstige Preisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die wirtschaftliche Lage in Gusenburg?
Die Bevölkerung in Gusenburg ist von 1.150 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.114 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent. Der Kreis Trier-Saarburg schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 313 von rund 400 Kreisen eher im unteren Drittel ab.
Wie schneidet Gusenburg im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Werte teils deutlich höher: Hermeskeil weist eine Angebotsmiete von 7,68 Euro/m² und einen Kaufpreis von 1.827 Euro/m² auf, während Nonnweiler mit 6,56 Prozent Bruttomietrendite ein ähnliches Renditeniveau wie Gusenburg bietet. Die Nachbarorte Grimburg (6,41 Euro/m² Miete) und Hinzert-Pölert (6,29 Euro/m² Miete) liegen preislich in einer ähnlichen Größenordnung. Gusenburg gehört damit zu den günstigeren Orten im Umkreis.
Woher stammen die Daten zu Gusenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gusenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gusenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |