Züsch

Marktüberblick

Züsch präsentiert sich als kleiner ländlicher Immobilienmarkt mit deutlich unterdurchschnittlichen Preisen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.379 Euro pro Quadratmeter, was etwas mehr als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 2.640 Euro und nur etwa 57 % des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro entspricht. Die Angebotsmiete von 7,64 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 8,99 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,65 %. Dieser Wert liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,04, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 15 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der unter dem Kreisdurchschnitt von 24,48 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt.

Die hohe Rendite in Züsch ist primär eine Funktion der niedrigen Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein breites Spektrum: Während Nachbarorte wie Achtelsbach mit 8,78 % noch höhere Renditen aufweisen, liegt Börfink mit 3,42 % deutlich darunter. Züsch liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Über die Zeitreihe der letzten Jahre zeigt sich eine volatile Mietentwicklung in Züsch. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,80 Euro pro Quadratmeter (2021) und 8,05 Euro (2024). Der Anstieg von 2021 auf 2024 um rund 68 % entspricht einem jährlichen Wachstum von 2,71 % über den gesamten Zeitraum. Diese Entwicklung spiegelt den bundesweiten Mietpreisanstieg wider, ist aber in der absoluten Höhe weiterhin unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt.

Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2021 vor (1.379 Euro pro Quadratmeter). Eine langfristige Kaufpreisentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.

Die Bevölkerungsentwicklung geht parallel zum Mietmarkt: Von 621 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Einwohnerzahl bis 2022 auf 555, was einem Rückgang von 11 % entspricht. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 583 Einwohnern. Dieser demografische Rückgang ist typisch für viele ländliche Gemeinden in Rheinland-Pfalz und könnte langfristig Druck auf die Mietnachfrage ausüben.

Regionale Einordnung

Züsch liegt im südlichen Teil des Landkreises Trier-Saarburg an der Grenze zum Saarland. Der Kreis umfasst 104 Gemeinden mit einem durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 2.640 Euro pro Quadratmeter und einer durchschnittlichen Angebotsmiete von 8,99 Euro pro Quadratmeter. Züsch liegt mit beiden Werten deutlich unter dem Kreisdurchschnitt.

Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Landesdurchschnitt liegt bei 2.030 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 8,08 Euro pro Quadratmeter Miete. Züscher Werte liegen in beiden Dimensionen unter dem Landesmittel.

Im Perzentilrang der Mietrendite belegt Züsch mit 83,6 % einen Platz im oberen Drittel aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, dass 83,6 % der rheinland-pfälzischen Gemeinden eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Diese hohe Rendite ist jedoch weniger ein Zeichen besonderer Attraktivität als vielmehr die Folge der niedrigen Kaufpreise.

Zu den Nachbarorten bestehen deutliche Preisunterschiede: Neuhütten (0,8 km Entfernung) liegt mit 1.420 Euro pro Quadratmeter nahe an Züsch, während Hermeskeil (4,3 km) mit 1.827 Euro pro Quadratmeter deutlich höher liegt. Achtelsbach (6,5 km) weist mit 1.015 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis auf.

Standortfaktoren

Züsch ist eine kleine Gemeinde mit 72 Einwohnern pro Quadratkilometer, was die ländliche Struktur unterstreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,8 % mit neun arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.

Der Kreis Trier-Saarburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 367) und bei der Stärkedimension (Rang 330). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 156 deutlich besser ab. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Züsch.

Züsch ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Naturpark Saar-Hunsrück sowie im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Diese Auszeichnungen unterstreichen die natürliche Attraktivität der Gegend, die als Erklärung für die Nachfrage nach Immobilien als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilien dienen kann. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Historisch war Züsch als sponheimisches Lehen mit Wallonischer Waldarbeitersiedlung und Züscher Hammer geprägt. Die älteste evangelische Kirche im Landkreis Trier-Saarburg (1837) mit einer von zwei spanischen Orgeln in Deutschland zeugt von der historischen Bedeutung des Ortes.