Börfink
Börfink (PLZ 54422) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 173 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.523 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Börfink über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rinzenberg, Abentheuer und Buhlenberg an.
Immobilienpreise in Börfink im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Börfink (Landkreis Birkenfeld)
Börfink ist eine winzige Ortsgemeinde im Hunsrück mit rund 162 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist eine auffällige Struktur auf: Die Kaufpreise liegen mit 2.523 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 €/m², während die Mieten auf dem Kreisniveau liegen. Dies resultiert in einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (3,42 %, untere 9,4 %). Der Landkreis Birkenfeld gehört zu den schwächeren Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas. Die Daten zu Miete und Kaufpreis sind geschätzt.
Der Ort
Börfink ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz mit rund 162 Einwohnern (Stand Ende 2025) auf einer Fläche von 8,21 km². Der Ort liegt am Traunbach im Schwarzwälder Hochwald des Hunsrück auf 515 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Birkenfeld. Mit 20 Einwohnern je km² und 78,8 % bewaldeter Gemarkung handelt es sich um eine der kleinsten und am dünnsten besiedelten Gemeinden des Landes. Börfink ist Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Börfink zeigt eine ungewöhnliche Struktur: Die Angebotskaufpreise liegen mit 2.523 €/m² um 68 % über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 €/m², während die Angebotsmiete von 7,20 €/m² nahezu exakt dem Kreiswert von 7,20 €/m² entspricht. Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,42 % aus – das ist die niedrigste Rendite von etwa 9 % der 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 29,2 liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 17,7. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 €/m² (2021) auf 7,20 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,8 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis kletterte von 2.100 €/m² (2021) auf 2.523 €/m² (2025), was einem jährlichen Anstieg von rund 4,7 % entspricht. Die Kaufpreise entwickeln sich also schneller als die Mieten, was die Rendite weiter unter Druck setzt. Die Schätzunsicherheit ist bei beiden Reihen zu berücksichtigen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Börfink als deutlicher Ausreißer nach oben heraus. Mit 2.523 €/m² liegt der Ort deutlich über allen acht Nachbargemeinden im Umkreis – die nächsten Konkurrenten sind Gollenberg (1.780 €/m²) und Ellenberg (1.650 €/m²). Der Kreis Birkenfeld als Ganzes liegt bei 1.503 €/m², Rheinland-Pfalz bei 2.030 €/m². Die Miete von 7,20 €/m² liegt hingegen auf Kreisebene, während sie unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² liegt. Die Nachbargemeinden zeigen eine große Bandbreite bei den Bruttomietrenditen: von 12,53 % (Hattgenstein) bis 4,36 % (Ellenberg). Börfinks Rendite von 3,42 % liegt damit nicht nur unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 %, sondern auch unter allen Nachbarorten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Börfinks entwickelte sich seit 2015 relativ stabil: Von 164 Einwohnern (2015) auf 173 (2024), ein Plus von 5,5 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,31 %, was über dem Landesdurchschnitt liegt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Birkenfeld auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation (Rang 361) und im Index Arbeitsmarkt (Rang 327). Im Index Demografie schneidet er mit Rang 206 vergleichsweise besser ab. Diese Bewertungen gelten für den Landkreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Börfink selbst hat keine Hochschulen.
Infrastruktur und Besonderheiten
Börfink verfügt über eine spezifische Infrastruktur: Im Osten verläuft die Bundesstraße 41, im Süden die Autobahn A 62. Der nächste Bahnhof der Strecke Bingen–Saarbrücken befindet sich in Neubrücke. Die Buslinie 323 verbindet den Ort mit Birkenfeld. Ein besonderes Merkmal ist der Kommandobunker Börfink (Bunker Erwin), eine ehemalige NATO-Anlage aus dem Jahr 1964, die heute teilweise als Rechenzentrum und als Standort für Nationalpark-Ranger genutzt wird. Der Forellenhof Trauntal ist der größte Fischzuchtbetrieb von Rheinland-Pfalz. Tourismus spielt eine Rolle: Börfink liegt am Saar-Hunsrück-Steig und an mehreren Premium-Wanderwegen. Die Gemeinde hat keine eigenen Bodenrichtwerte ausgewiesen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Börfink entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Börfink
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Börfink
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.280 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.470 €/m² |
| 2025 | 2.523 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Börfink
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,40 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Börfink
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 164 Einwohner |
| 2016 | 170 Einwohner |
| 2017 | 172 Einwohner |
| 2018 | 169 Einwohner |
| 2019 | 167 Einwohner |
| 2020 | 166 Einwohner |
| 2021 | 163 Einwohner |
| 2022 | 171 Einwohner |
| 2023 | 173 Einwohner |
| 2024 | 173 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Börfink
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,75 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 4,41 % |
| 2018 | 6,42 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 6,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Börfink liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Börfink im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Börfink ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Börfink ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Börfink
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abentheuer | 8,23 €/m² |
| Züsch | 7,64 €/m² |
| Gollenberg | 7,60 €/m² |
| Börfink | 7,20 €/m² |
| Brücken | 7,15 €/m² |
| Oberhambach | 7,13 €/m² |
| Buhlenberg | 6,46 €/m² |
| Hattgenstein | 6,41 €/m² |
| Ellenberg | 6,00 €/m² |
| Rinzenberg | 4,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Börfink ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Börfink
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hattgenstein | 12,53 % |
| Rinzenberg | 7,96 % |
| Abentheuer | 7,90 % |
| Oberhambach | 7,03 % |
| Züsch | 6,65 % |
| Brücken | 5,72 % |
| Buhlenberg | 5,35 % |
| Gollenberg | 5,12 % |
| Ellenberg | 4,36 % |
| Börfink | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rinzenberg | 4,0 km | 55767 | 4,33 € | 653 € | 7,96 % |
| Abentheuer | 4,4 km | 55767 | 8,23 € | 1.250 € | 7,90 % |
| Buhlenberg | 4,8 km | 55767 | 6,46 € | 1.450 € | 5,35 % |
| Oberhambach | 5,4 km | 55765 | 7,13 € | 1.216 € | 7,03 % |
| Hattgenstein | 5,7 km | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Ellenberg | 5,8 km | 55765 | 6,00 € | 1.650 € | 4,36 % |
| Gollenberg | 5,9 km | 55767 | 7,60 € | 1.780 € | 5,12 % |
| Brücken | 6,1 km | 55767 | 7,15 € | 1.501 € | 5,72 % |
| Züsch | 6,9 km | 54422 | 7,64 € | 1.379 € | 6,65 % |
Wo liegt Börfink?
Lage
Börfink auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Börfink
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.523 € |
| Bruttomietrendite | 3,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 173 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6886, 7,0811 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Börfink
Was kostet eine Wohnung in Börfink?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.523 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Auffällig ist, dass der Kaufpreis pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro in Rheinland-Pfalz liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Börfink entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzungen gekennzeichnet und zeigen für den Zeitraum 2021 bis 2025 einen deutlichen Anstieg. Die Angebotsmiete stieg von 6,20 auf 7,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis von 2.100 auf 2.523 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate lag bei der Miete bei rund 3,8 Prozent und beim Kaufpreis bei rund 4,7 Prozent.
Wie ist die Rendite bei einer Immobilienanlage in Börfink?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,42 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 29,2 entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Birkenfeld bei 6,17 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 9,38 im Bundesland hat nur ein sehr kleiner Teil der Orte eine niedrigere Rendite – das Kaufpreisniveau steht in einem ungewöhnlich hohen Verhältnis zur Miete.
Wie viele Einwohner hat Börfink und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Börfink hat 173 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 8,21 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 21 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 5,5 Prozent von 164 auf 173 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,31 Prozent.
Wie stehen die Immobilienwerte in Börfink im Vergleich zu den Nachbarorten?
Die Nachbarorte im Umkreis von bis zu sechs Kilometern weisen deutlich niedrigere Kaufpreise auf. So liegt der Angebotskaufpreis in Rinzenberg bei 653 Euro pro Quadratmeter, in Abentheuer bei 1.250 Euro und in Brücken bei 1.501 Euro. Börfink liegt mit 2.523 Euro pro Quadratmeter damit deutlich über dem Niveau der umliegenden Gemeinden.
Woher stammen die Daten zu Börfink?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Börfink sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Börfink führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Börfink enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |