Hinzert-Pölert
Hinzert-Pölert (PLZ 54421) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 298 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.330 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hinzert-Pölert über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,23 € auf 7,27 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rascheid, Beuren (Hochwald) und Reinsfeld an.
Immobilienpreise in Hinzert-Pölert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hinzert-Pölert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hinzert-Pölert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,23 €/m² |
| 2020 | 8,25 €/m² |
| 2021 | 4,15 €/m² |
| 2022 | 7,73 €/m² |
| 2023 | 4,67 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hinzert-Pölert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hinzert-Pölert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 2,61 % |
| 2025 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hinzert-Pölert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 293 Einwohner |
| 2016 | 299 Einwohner |
| 2017 | 290 Einwohner |
| 2018 | 288 Einwohner |
| 2019 | 301 Einwohner |
| 2020 | 294 Einwohner |
| 2021 | 293 Einwohner |
| 2022 | 292 Einwohner |
| 2023 | 298 Einwohner |
| 2024 | 298 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hinzert-Pölert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 4,61 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hinzert-Pölert liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hinzert-Pölert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hinzert-Pölert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hinzert-Pölert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hinzert-Pölert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bescheid | 9,40 €/m² |
| Geisfeld | 9,38 €/m² |
| Reinsfeld | 8,97 €/m² |
| Burtscheid | 7,91 €/m² |
| Hermeskeil | 7,68 €/m² |
| Beuren (Hochwald) | 7,66 €/m² |
| Malborn | 7,38 €/m² |
| Rascheid | 6,66 €/m² |
| Hinzert-Pölert | 6,29 €/m² |
| Dhronecken | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hinzert-Pölert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hinzert-Pölert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dhronecken | 14,68 % |
| Malborn | 7,44 % |
| Geisfeld | 5,67 % |
| Hermeskeil | 5,04 % |
| Burtscheid | 4,96 % |
| Reinsfeld | 4,39 % |
| Beuren (Hochwald) | 4,22 % |
| Bescheid | 3,78 % |
| Rascheid | 3,38 % |
| Hinzert-Pölert | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rascheid | 2,4 km | 54413 | 6,66 € | 2.361 € | 3,38 % |
| Beuren (Hochwald) | 3,1 km | 54413 | 7,66 € | 2.179 € | 4,22 % |
| Reinsfeld | 3,6 km | 54421 | 8,97 € | 2.449 € | 4,39 % |
| Geisfeld | 3,8 km | 54413 | 9,38 € | 1.987 € | 5,67 % |
| Burtscheid | 5,0 km | 54424 | 7,91 € | 1.913 € | 4,96 % |
| Hermeskeil, Stadt | 5,7 km | 54411 | 7,68 € | 1.827 € | 5,04 % |
| Malborn | 5,9 km | 54426 | 7,38 € | 1.190 € | 7,44 % |
| Bescheid | 6,0 km | 54413 | 9,40 € | 2.986 € | 3,78 % |
| Dhronecken | 6,0 km | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
Wo liegt Hinzert-Pölert?
Lage
Hinzert-Pölert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hinzert-Pölert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.330 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 298 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6997, 6,9094 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hinzert-Pölert
Was kostet eine Wohnung in Hinzert-Pölert?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hinzert-Pölert liegt bei 6,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 440 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.330 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Hinzert-Pölert?
Die Bruttomietrendite in Hinzert-Pölert beträgt 3,24 %, der Kaufpreisfaktor 30,9 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hinzert-Pölert über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hinzert-Pölert entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Hinzert-Pölert von 5,23 € auf 7,27 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Hinzert-Pölert im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Hinzert-Pölert liegt bei 3,24 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Hinzert-Pölert liegt damit 1,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hinzert-Pölert?
Hinzert-Pölert hat 298 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |