Hinzert-Pölert
Hinzert-Pölert (PLZ 54421) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 298 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.330 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hinzert-Pölert über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,23 € auf 7,27 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rascheid, Beuren (Hochwald) und Reinsfeld an.
Immobilienpreise in Hinzert-Pölert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Hinzert-Pölert
Hinzert-Pölert ist eine kleine Hunsrück-Gemeinde mit sehr niedriger Angebotsmiete (6,29 €/m²), aber hohem Kaufpreisfaktor (30,87) und niedriger Bruttomietrendite (3,24 %). Die Mietwerte sind extrem volatil, der Kaufpreis steigt stetig. Im regionalen Vergleich liegt die Rendite am unteren Ende aller Nachbarorte. Der Landkreis Trier-Saarburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, insbesondere im Arbeitsmarkt.
Marktüberblick und Preisniveau
Hinzert-Pölert ist eine 4,85 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, Verbandsgemeinde Hermeskeil, mit rund 298 Einwohnern. Die Angebotsmiete liegt mit 6,29 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro und dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.330 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro), aber unter dem Kreiswert (2.640 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 30,87 ist der höchste aller Vergleichswerte — er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 30,87-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite von 3,24 Prozent liegt am unteren Ende der Nachbarorte und deutlich unter dem Kreis- (4,45 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Perzentilrang der Gemeinden Rheinland-Pfalz liegt Hinzert-Pölert bei 6,4 — das bedeutet, dass nur 6,4 Prozent aller Orte im Bundesland eine noch niedrigere Mietrendite aufweisen. Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt extreme Schwankungen: zwischen 4,15 Euro (2021) und 8,25 Euro (2020) je Quadratmeter. Diese Volatilität von über 100 Prozent zwischen den Extremwerten ist typisch für einen sehr kleinen Markt mit wenigen Inseraten, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen gleichmäßigen Anstieg von 1.850 Euro (2021) auf 2.250 Euro (2025). Die Diskrepanz zwischen steigendem Kaufpreis und volatiler, nicht eindeutig trendender Miete treibt den Kaufpreisfaktor nach oben: Er liegt mit 30,87 deutlich über dem Kreiswert von 24,48 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein so hoher Faktor signalisiert, dass die Kaufpreise in Relation zu den Mieten gestiegen sind — die Amortisationszeit für eine rein auf Mieteinnahmen gestützte Investition liegt bei über 30 Jahren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 km Entfernung weist Hinzert-Pölert die niedrigste Bruttomietrendite auf. Rascheid (2,4 km) liegt mit 3,38 Prozent nur knapp darüber, während die Renditen in Beuren (4,22 %), Reinsfeld (4,39 %), Geisfeld (5,67 %) und Malborn (7,44 %) deutlich höher ausfallen. Malborn sticht dabei besonders hervor: Mit einem Kaufpreis von nur 1.190 Euro je Quadratmeter und einer Miete von 7,38 Euro ergibt sich die mit Abstand höchste Rendite der Gruppe. Hinzert-Pölert liegt damit in der unteren Preisklasse bei der Miete, aber in der oberen bei den Kaufpreisen — ein Muster, das die niedrige Rendite erklärt. Alle Nachbarorte haben niedrigere Kaufpreise pro Quadratmeter bei gleichzeitig höheren Mieten, was die überdurchschnittliche Rendite ermöglicht.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Trier-Saarburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 367, während der Wohlstand-Index mit Rang 156 das beste Ergebnis des Kreises liefert. Die Demografie liegt mit 295 im unteren Mittelfeld. Die Arbeitslosenquote von Hinzert-Pölert beträgt 2,59 Prozent (2023), was absolut betrachtet niedrig ist. Allerdings leben in der Gemeinde nur rund 298 Einwohner, was fünf Arbeitslosen entspricht — eine absolute Zahl, die statistisch wenig Aussagekraft hat. Die Bevölkerungszahl entwickelte sich seit 2015 relativ stabil: von 293 auf 298 Einwohner (Datenstand 2024), ein Anstieg von 1,7 Prozent. Laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz lag die Einwohnerzahl Ende 2025 bei 272, was auf einen leichten Rückgang hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Bahnhof Pölert an der stillgelegten Hunsrückquerbahn besteht nicht mehr im regulären Betrieb; ein Windpark mit 18 Anlagen an der Bundesautobahn 1 ist ein lokaler Wirtschafts- und Infrastrukturstandort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hinzert-Pölert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hinzert-Pölert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,23 €/m² |
| 2020 | 8,25 €/m² |
| 2021 | 4,15 €/m² |
| 2022 | 7,73 €/m² |
| 2023 | 4,67 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hinzert-Pölert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hinzert-Pölert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 2,61 % |
| 2025 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hinzert-Pölert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 293 Einwohner |
| 2016 | 299 Einwohner |
| 2017 | 290 Einwohner |
| 2018 | 288 Einwohner |
| 2019 | 301 Einwohner |
| 2020 | 294 Einwohner |
| 2021 | 293 Einwohner |
| 2022 | 292 Einwohner |
| 2023 | 298 Einwohner |
| 2024 | 298 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hinzert-Pölert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 4,61 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hinzert-Pölert liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hinzert-Pölert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hinzert-Pölert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hinzert-Pölert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hinzert-Pölert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bescheid | 9,40 €/m² |
| Geisfeld | 9,38 €/m² |
| Reinsfeld | 8,97 €/m² |
| Burtscheid | 7,91 €/m² |
| Hermeskeil | 7,68 €/m² |
| Beuren (Hochwald) | 7,66 €/m² |
| Malborn | 7,38 €/m² |
| Rascheid | 6,66 €/m² |
| Hinzert-Pölert | 6,29 €/m² |
| Dhronecken | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hinzert-Pölert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hinzert-Pölert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dhronecken | 14,68 % |
| Malborn | 7,44 % |
| Geisfeld | 5,67 % |
| Hermeskeil | 5,04 % |
| Burtscheid | 4,96 % |
| Reinsfeld | 4,39 % |
| Beuren (Hochwald) | 4,22 % |
| Bescheid | 3,78 % |
| Rascheid | 3,38 % |
| Hinzert-Pölert | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rascheid | 2,4 km | 54413 | 6,66 € | 2.361 € | 3,38 % |
| Beuren (Hochwald) | 3,1 km | 54413 | 7,66 € | 2.179 € | 4,22 % |
| Reinsfeld | 3,6 km | 54421 | 8,97 € | 2.449 € | 4,39 % |
| Geisfeld | 3,8 km | 54413 | 9,38 € | 1.987 € | 5,67 % |
| Burtscheid | 5,0 km | 54424 | 7,91 € | 1.913 € | 4,96 % |
| Hermeskeil, Stadt | 5,7 km | 54411 | 7,68 € | 1.827 € | 5,04 % |
| Malborn | 5,9 km | 54426 | 7,38 € | 1.190 € | 7,44 % |
| Bescheid | 6,0 km | 54413 | 9,40 € | 2.986 € | 3,78 % |
| Dhronecken | 6,0 km | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
Wo liegt Hinzert-Pölert?
Lage
Hinzert-Pölert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hinzert-Pölert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.330 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 298 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6997, 6,9094 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hinzert-Pölert
Was kostet eine Wohnung in Hinzert-Pölert?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hinzert-Pölert liegt bei 6,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.330 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (8,99 €/m² Miete, 2.640 €/m² Kaufpreis). Im bundeslandweiten Vergleich liegt die Miete unter dem Rheinland-Pfälzer Durchschnitt von 8,08 €/m², der Kaufpreis jedoch leicht darüber (Bundeslanddurchschnitt: 2.030 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hinzert-Pölert entwickelt?
Die Angebotsmieten schwanken in Hinzert-Pölert stark: Von 5,23 €/m² (2019) stiegen sie 2020 auf 8,25 €/m², fielen dann 2021 auf 4,15 €/m² und lagen 2025 mit 7,27 €/m² wieder höher. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.850 €/m² (2021) auf 2.250 €/m² (2025). Die starke Volatilität bei den Mietwerten deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hinzert-Pölert?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,24 %, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (4,45 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,87 ist ebenfalls höher als im Kreis (24,48) und im Bundesland (21,16). Mit einem Perzentilrang von 6,4 im Bundesland liegt Hinzert-Pölert bei der Rendite im unteren Bereich – rund 93,6 % der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Hinzert-Pölert?
Hinzert-Pölert hat 298 Einwohner (2024) bei einer Fläche von 4,85 km², was einer Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe (2015) um 1,7 % gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,59 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Trier-Saarburg den Gesamt-Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Wert für Dynamik mit Rang 163 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Hinzert-Pölert?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hinzert-Pölert sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hinzert-Pölert führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hinzert-Pölert enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |