Bescheid

Marktüberblick

Bescheid ist eine kleine Ortsgemeinde im Hunsrück im Landkreis Trier-Saarburg, die zur Verbandsgemeinde Hermeskeil gehört. Der Ort liegt teilweise im Naturpark Saar-Hunsrück auf 421 m ü. NHN und hat eine Fläche von 7,6 km². Die erste urkundliche Erwähnung datiert aus dem Jahr 1030; das älteste Gebäude ist vermutlich der Kirchturm der Pfarrkirche St. Trinitatis aus dem Jahr 1474.

Der Immobilienmarkt in Bescheid ist durch deutlich überdurchschnittliche Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis von 2.986 Euro je Quadratmeter ist der höchste aller bekannten Nachbarorte im Umkreis, während die Angebotsmiete mit 9,40 Euro je Quadratmeter nur leicht über dem Kreisdurchschnitt liegt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,78 Prozent ist eine der niedrigsten im Umkreis und liegt im unteren Sechzehntel aller Orte in Rheinland-Pfalz.

Preisentwicklung

Zwischen 2021 und 2023 stieg der Angebotskaufpreis in Bescheid von 1.433 Euro je Quadratmeter auf 3.114 Euro je Quadratmeter – ein Anstieg von rund 117 Prozent in nur zwei Jahren. Im Jahr 2025 liegt der Kaufpreis mit 2.986 Euro je Quadratmeter leicht unter dem Wert von 2023, was auf eine leichte Berichtigung des Marktes hindeutet.

Die Kaufpreisentwicklung steht in keinem Verhältnis zur Miete: Der Kaufpreis ist in drei Jahren mehr als verdoppelt, während die aktuelle Angebotsmiete von 9,40 Euro je Quadratmeter nur moderat über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro liegt. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,78 Prozent, die deutlich unter dem Niveau liegt, das aus einer gesunden Relation von Miete zu Kaufpreis zu erwarten wäre. Der Kaufpreisfaktor von 26,46 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 26,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Regionale Einordnung

Bescheid weist den höchsten Angebotskaufpreis aller bekannten Nachbarorte im Umkreis bis 4,6 km auf. Mit 2.986 Euro je Quadratmeter liegt der Preis rund 20 Prozent über dem nächstliegenden Nachbarort Schönberg (2.491 Euro) und rund 13 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 2.640 Euro je Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 9,40 Euro liegt zwar über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro, aber nur knapp über dem Niveau von Schönberg (9,69 Euro) und Büdlich (9,40 Euro).

Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt dazu, dass Bescheid eine der niedrigsten Bruttomietrenditen aller Nachbarorte aufweist (3,78 Prozent gegenüber 3,62 bis 4,80 Prozent in der Nachbarschaft). Der Kaufpreisfaktor von 26,46 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (24,48) und dem Bundeslanddurchschnitt von 21,16.

Im Bundeslandvergleich liegt Bescheid bei der Bruttomietrendite im unteren Sechzehntel (Perzentilrang 17,2 von 2.300 Orten). Das bedeutet, dass nur etwa 17 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen – ein Hinweis auf einen überbewerteten Markt im Verhältnis zur Miete.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Bescheid ist seit 2015 um 5,2 Prozent von 384 auf 404 Einwohner gewachsen. Dieser Zuzug in eine kleine Gemeinde im ländlichen Hunsrück ist ungewöhnlich, da viele ländliche Gemeinden in Rheinland-Pfalz Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,2 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau, das leicht über dem historischen Tief von 1,47 Prozent im Jahr 2022 liegt.

Der Landkreis Trier-Saarburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Rang 367 im Teilindex Arbeitsmarkt, während der Wohlstands-Index mit Rang 156 zu den besseren Bereichen gehört. Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 163 im oberen Mittelfeld. Keine dieser Kennzahlen gilt für die Gemeinde Bescheid selbst, sondern für den gesamten Kreis.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Bescheid liegt teilweise im Naturpark Saar-Hunsrück, was die Lage als Erholungsgebiet charakterisiert.