Burtscheid
Burtscheid (PLZ 54424) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 111 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.913 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burtscheid über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 7,04 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lückenburg, Geisfeld und Dhronecken an.
Immobilienpreise in Burtscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Burtscheid (54424)
Burtscheid ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Thalfang im Hunsrück (Landkreis Berncastel-Wittlich) mit 111 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,91 €/m² und Kaufpreise von 1.913 €/m². Beide Werte liegen leicht über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,96 % liegt unter allen Vergleichsebenen. Die Kaufpreiszeitreihe ist extrem volatil, was auf den kleinen Markt hinweist. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,7 % gesunken. Der Kreis Berncastel-Wittlich rangiert im Prognos-Zukunftsatlas mit Platz 341 von 400 im unteren Drittel.
Standort und Struktur
Burtscheid (PLZ 54424) ist ein kleiner Ort im westlichen Hunsrück und gehört zur Ortsgemeinde Thalfang in der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Auf einer Fläche von 2,99 km² leben 111 Einwohner, was einer Dichte von 37 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlich strukturierten Region des Landkreises Berncastel-Wittlich, dessen Verwaltungssitz Thalfang als staatlich anerkannter Luftkurort über eine gewisse touristische Bedeutung verfügt. Die nächstgelegenen Nachbarorte liegen zwischen 1,4 und 3,2 km Entfernung.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,91 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Burtscheid knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro, aber unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.913 Euro je Quadratmeter. Auch hier liegt Burtscheid leicht über dem Kreiswert von 1.851 Euro, jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,15 liegt unter dem Kreiswert von 20,38 und dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,96 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis 5,56 %, Landesdurchschnitt 5,25 %, Bundesdurchschnitt 5,10 %. Der Perzentilrang von 55,15 im Bundesland zeigt, dass Burtscheid im mittleren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte liegt. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kreispreis zeigt ein angespanntes Preis-Miete-Verhältnis, das bei einem so kleinen Markt mit begrenztem Angebot und geringer Nachfrage typisch sein kann.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die für einen so kleinen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,15 Euro (2022) und 8,16 Euro (2024). Der Kaufpreis zeigt noch größere Ausschläge: von 799,95 Euro (2021) über 1.880,95 Euro (2022) und 1.211,01 Euro (2023) bis 1.593,02 Euro (2024). Der Wert von 2.947,64 Euro für 2026 ist ein aktueller Angebotswert, der nicht mit den historischen Werten vergleichbar ist. Der berechnete CAGR von 29,8 % für den Kaufpreis über den Zeitraum 2021 bis 2026 ist statistisch durch die extreme Volatilität und den niedrigen Startwert verzerrt und keine verlässliche Trendaussage. Die Mietzeitreihe zeigt keinen klaren Aufwärts- oder Abwärtstrend, sondern eine Seitwärtsbewegung mit jährlichen Schwankungen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Burtscheid ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 von 119 auf 111 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von 6,7 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,47 % mit nur einer arbeitslosen Person. Diese sehr niedrige Quote ist bei einer so kleinen Bevölkerungszahl statistisch wenig aussagekräftig. Der Landkreis Berncastel-Wittlich rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen eine differenzierte Lage: Demografie (Platz 258) und Wohlstand & Soziale Lage (Platz 187) sind relativ stärker, während der Arbeitsmarkt (Platz 385) und die Dynamik (Platz 322) schwächer abschneiden. Burtscheid selbst hat keine Hochschulen. Als Ortsteil von Thalfang ist die Region wirtschaftlich unter anderem durch Hochwald Foods geprägt, einen der größten Molkereibetriebe Deutschlands, der jedoch im Hauptort Thalfang ansässig ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,2 km zeigt Burtscheid ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,91 Euro liegt über der von Dhronecken (5,71 Euro) und Talling (5,96 Euro), aber unter der von Geisfeld (9,38 Euro). Beim Kaufpreis liegt Burtscheid mit 1.913 Euro über Malborn (1.190 Euro) und Dhronecken (467 Euro), aber unter Rascheid (2.361 Euro) und Geisfeld (1.987 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,96 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte, die von 3,38 % (Rascheid) bis 14,68 % (Dhronecken) reichen. Dhronecken weist mit 467 Euro je Quadratmeter einen extrem niedrigen Kaufpreis und eine entsprechend hohe Rendite von 14,68 % auf, was auf einen strukturell anderen Markt hinweist. Burtscheid positioniert sich damit in der Mitte der Nachbarschaft, ohne als extremer Ausreißer aufzufallen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burtscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burtscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 6,15 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² |
| 2024 | 8,16 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 7,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burtscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 800 €/m² |
| 2022 | 1.881 €/m² |
| 2023 | 1.211 €/m² |
| 2024 | 1.593 €/m² |
| 2025 | 1.236 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burtscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,97 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 7,56 % |
| 2024 | 6,15 % |
| 2025 | 7,72 % |
| 2026 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burtscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 119 Einwohner |
| 2016 | 114 Einwohner |
| 2017 | 116 Einwohner |
| 2018 | 116 Einwohner |
| 2019 | 112 Einwohner |
| 2020 | 110 Einwohner |
| 2021 | 114 Einwohner |
| 2022 | 111 Einwohner |
| 2023 | 111 Einwohner |
| 2024 | 111 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burtscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,00 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Burtscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Burtscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burtscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burtscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burtscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geisfeld | 9,38 €/m² |
| Burtscheid | 7,91 €/m² |
| Beuren (Hochwald) | 7,66 €/m² |
| Malborn | 7,38 €/m² |
| Lückenburg | 6,76 €/m² |
| Rascheid | 6,66 €/m² |
| Talling | 5,96 €/m² |
| Neunkirchen | 5,73 €/m² |
| Dhronecken | 5,71 €/m² |
| Hilscheid | 3,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burtscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burtscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dhronecken | 14,68 % |
| Malborn | 7,44 % |
| Lückenburg | 7,05 % |
| Geisfeld | 5,67 % |
| Burtscheid | 4,96 % |
| Beuren (Hochwald) | 4,22 % |
| Talling | 4,21 % |
| Neunkirchen | 3,62 % |
| Rascheid | 3,38 % |
| Hilscheid | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lückenburg | 1,4 km | 54424 | 6,76 € | 1.150 € | 7,05 % |
| Geisfeld | 1,9 km | 54413 | 9,38 € | 1.987 € | 5,67 % |
| Dhronecken | 2,0 km | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Neunkirchen | 2,2 km | 54426 | 5,73 € | 1.900 € | 3,62 % |
| Rascheid | 2,6 km | 54413 | 6,66 € | 2.361 € | 3,38 % |
| Malborn | 2,9 km | 54426 | 7,38 € | 1.190 € | 7,44 % |
| Beuren (Hochwald) | 3,0 km | 54413 | 7,66 € | 2.179 € | 4,22 % |
| Talling | 3,2 km | 54426 | 5,96 € | 1.700 € | 4,21 % |
| Hilscheid | 3,5 km | 54426 | 3,82 € | 1.748 € | 2,62 % |
Wo liegt Burtscheid?
Lage
Burtscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burtscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.913 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 111 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,7321, 6,9567 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burtscheid
Was kostet eine Wohnung in Burtscheid?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Burtscheid liegen bei rund 1.913 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 7,91 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Im Vergleich zum Kreis Berncastel-Wittlich (1.851 €/m² Kauf, 7,67 €/m² Miete) liegt Burtscheid leicht darüber. Gegenüber dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² beim Kaufpreis ist Burtscheid mit 1.913 €/m² günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burtscheid entwickelt?
Die Angebotspreise zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Der Kaufpreis stieg von rund 800 €/m² (2021) auf 1.881 €/m² (2022), fiel dann auf 1.211 €/m² (2023) und lag 2024 bei 1.593 €/m². Die Miete bewegte sich zwischen 6,15 €/m² (2022) und 8,16 €/m² (2024). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Burtscheid?
Die Bruttomietrendite in Burtscheid beträgt 4,96 %. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Perzentilrang von 55,15 im Bundesland bedeutet, dass rund 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,15 und liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie hat sich die Bevölkerung in Burtscheid entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Burtscheid ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 119 Einwohnern (2015) auf 111 (2024), ein Rückgang von rund 6,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Burtscheid?
Die Arbeitslosenquote in Burtscheid lag 2023 bei 1,47 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im selben Jahr waren nur eine Person arbeitslos gemeldet.
Wie schneidet Burtscheid im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Berncastel-Wittlich, zu dem Burtscheid gehört, auf Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 385) schneidet der Kreis eher schwach ab, während er beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 187 besser dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Burtscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burtscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burtscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |