Lückenburg
Lückenburg (PLZ 54424) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 103 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lückenburg über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 12,00 € auf 6,72 € pro m², im Mittel -10,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burtscheid, Neunkirchen und Dhronecken an.
Immobilienpreise in Lückenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lückenburg
Lückenburg ist ein kleiner Ortsteil der Verbandsgemeinde Thalfang im Landkreis Berncastel-Wittlich mit 103 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise aus, was zu einer hohen Bruttomietrendite von 7,05 % führt. Die Angebotsmiete ist von 12 € (2021) auf 6,76 € gefallen, während der Kaufpreis von 950 € auf 1.150 € gestiegen ist (geschätzt). Die Bevölkerung ist leicht gewachsen (+9,6 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei 1,45 %. Der Prognos-Rang des Kreises ist mit Platz 341 von 400 eher schwach, wobei der Wohlstandsindex mit Platz 187 am besten abschneidet.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Lückenburg ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Thalfang im Landkreis Berncastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz. Mit 103 Einwohnern auf 2,57 km² handelt es sich um einen der kleinsten Gemeindeteile der Region. Der Ort liegt im westlichen Hunsrück, unmittelbar an der Straße nach Thalfang (K 110), wo sich auch der Ferienpark Himmelberg befindet. Thalfang selbst ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf.
Der Immobilienmarkt in Lückenburg ist durch deutlich unter dem Durchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 6,76 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.150 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter den entsprechenden Durchschnitten des Landkreises Berncastel-Wittlich (Miete: 7,67 €/m², Kaufpreis: 1.851 €/m²) und noch deutlicher unter denen von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Kombination aus niedrigen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,05 Prozent. Damit liegt Lückenburg im Bundesland auf dem 87. Perzentil — der Ort gehört also zu den 13 Prozent der untersuchten Orte mit der höchsten relativen Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,18, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 14-jähriger Jahresmieten entspricht. Zum Vergleich: Im Kreisdurchschnitt liegt der Faktor bei 20,38, in Rheinland-Pfalz bei 21,16.
Preisentwicklung: Gegenläufige Trends bei Miete und Kaufpreis
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt eine außergewöhnliche Entwicklung: Im Jahr 2021 lag der Wert bei 12 Euro je Quadratmeter und ist seither gesunken — auf 7,26 € (2022), 5,38 € (2023), 6,90 € (2024) und 6,72 € (2026). Der Rückgang von 12 € auf 6,76 € entspricht einem CAGR von -10,95 Prozent über den beobachteten Zeitraum. Die aktuelle Marktdaten-Kennzahl von 6,76 €/m² liegt leicht über dem Zeitreihenwert von 6,72 € für 2026; dieser kleine Unterschied von 4 Cent kann auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu entwickeln sich die Kaufpreise stabil steigend: Von 950 € (2021) über 1.020 € (2022), 1.080 € (2023) und 1.120 € (2024) auf 1.150 € (2025). Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellrechnungen oder interpolierten Werten beruht und nicht auf direkt beobachteten Transaktionen. Der jährliche Anstieg von 4,89 % (CAGR) ist in diesem ländlichen Kontext deutlich über dem, was man typischerweise erwartet.
Die gegenläufige Entwicklung — fallende Mieten bei steigenden Kaufpreisen — ist die rechnerische Ursache für die hohe Bruttomietrendite. Die Bruttomietrendite ergibt sich aus Miete geteilt durch Kaufpreis: Sinkt die Miete und steigt der Kaufpreis gleichzeitig, muss die Rendite steigen. In den meisten deutschen Märkten bewegen sich Miete und Kaufpreis in die gleiche Richtung. Hier führt die gestiegene Nachfrage nach Eigentum (oder die Knappheit an Angebot) zu steigenden Preisen, während die Mieten aufgrund des kleinen Marktes und möglicher Leerstände unter Druck stehen.
Regionale Einordnung und Demografie
Im regionalen Vergleich liegt Lückenburg bei allen Preisindikatoren unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,76 €/m² ist 0,91 € unter dem Kreisdurchschnitt (7,67 €/m²) und 1,32 € unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Kaufpreis von 1.150 €/m² liegt 701 € unter dem Kreis- und 880 € unter dem Landesdurchschnitt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Mit 1.150 €/m² liegt Lückenburg deutlich über Dhronecken (467 €/m²), aber unter den meisten anderen Nachbarn: Neunkirchen (1.900 €/m²), Talling (1.700 €/m²), Hilscheid (1.748 €/m²) und Thalfang (1.669 €/m²). Malborn (1.190 €/m²) liegt nur knapp darüber. Bei der Miete liegt Lückenburg mit 6,76 €/m² über Hilscheid (3,82 €/m²), Dhronecken (5,71 €/m²) und Neunkirchen (5,73 €/m²), aber unter den meisten anderen Nachbarn. Geisfeld (9,38 €/m²) und Thalfang (7,57 €/m²) liegen deutlich darüber.
Die Bruttomietrendite von 7,05 % ist im regionalen Vergleich hoch, aber nicht der Spitzenwert. Dhronecken weist mit 14,68 % eine deutlich höhere Rendite auf, was jedoch auf den extrem niedrigen Kaufpreis von 467 €/m² bei gleichzeitig niedriger Miete zurückzuführen ist. Malborn (7,44 %) und Thalfang (5,44 %) liegen in einer ähnlichen Größenordnung wie Lückenburg. Hilscheid (2,62 %) und Neunkirchen (3,62 %) liegen deutlich darunter.
Die Bevölkerungsentwicklung von Lückenburg ist leicht positiv: Von 94 Einwohnern (2015) auf 103 (2024), was einem Anstieg von 9,6 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,45 % — ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen mit einer Person sehr gering, was die Aussagekraft einschränkt.
Standortfaktoren und Lage
Die Standortfaktoren des Landkreises Berncastel-Wittlich, auf die sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen ein gemischtes Bild. Der Gesamtindex rangiert mit Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Der Teilindex Arbeitsmarkt liegt mit Platz 385 besonders schwach. Der Wohlstandsindex mit Platz 187 ist der beste Teilindex und liegt im oberen Mittelfeld.
Der Demografie-Index (Platz 258) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Platz 317) liegen im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index (Platz 322) deutet auf begrenzte Entwicklungsimpulse hin. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Berncastel-Wittlich und nicht spezifisch für Lückenburg.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Nähe zu Thalfang, einem Luftkurort mit touristischer Infrastruktur (Ferienpark Himmelberg, Hallenbad, Kurpark), geht einher mit einem Umfeld, das auch für Ferien- und Zweitwohnungen relevant sein kann. Die Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße und die Schnellbuslinie 800 nach Trier (seit August 2022) verbessern die Erreichbarkeit des nächstgrößeren Zentrums.
Für Lückenburg liegen keine Bodenrichtwerte vor, was die Einschätzung von Grundstückspreisen erschwert. Die sehr geringe Größe des Ortes (2,57 km²) und die geringe Einwohnerzahl machen ihn zu einem Markt mit sehr begrenzter Liquidität.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lückenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lückenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 12,00 €/m² |
| 2022 | 7,26 €/m² |
| 2023 | 5,38 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2026 | 6,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Lückenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.020 €/m² |
| 2023 | 1.080 €/m² |
| 2024 | 1.120 €/m² |
| 2025 | 1.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lückenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,54 % |
| 2023 | 5,98 % |
| 2024 | 7,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lückenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 94,00 Einwohner |
| 2016 | 91,00 Einwohner |
| 2017 | 94,00 Einwohner |
| 2018 | 96,00 Einwohner |
| 2019 | 97,00 Einwohner |
| 2020 | 94,00 Einwohner |
| 2021 | 95,00 Einwohner |
| 2022 | 96,00 Einwohner |
| 2023 | 103 Einwohner |
| 2024 | 103 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lückenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lückenburg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lückenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lückenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lückenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lückenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg | 9,69 €/m² |
| Geisfeld | 9,38 €/m² |
| Burtscheid | 7,91 €/m² |
| Thalfang | 7,57 €/m² |
| Malborn | 7,38 €/m² |
| Lückenburg | 6,76 €/m² |
| Talling | 5,96 €/m² |
| Neunkirchen | 5,73 €/m² |
| Dhronecken | 5,71 €/m² |
| Hilscheid | 3,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lückenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lückenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dhronecken | 14,68 % |
| Malborn | 7,44 % |
| Lückenburg | 7,05 % |
| Geisfeld | 5,67 % |
| Thalfang | 5,44 % |
| Burtscheid | 4,96 % |
| Schönberg | 4,67 % |
| Talling | 4,21 % |
| Neunkirchen | 3,62 % |
| Hilscheid | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burtscheid | 1,4 km | 54424 | 7,91 € | 1.913 € | 4,96 % |
| Neunkirchen | 1,9 km | 54426 | 5,73 € | 1.900 € | 3,62 % |
| Dhronecken | 2,2 km | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Talling | 2,2 km | 54426 | 5,96 € | 1.700 € | 4,21 % |
| Thalfang | 2,4 km | 54424 | 7,57 € | 1.669 € | 5,44 % |
| Hilscheid | 3,0 km | 54426 | 3,82 € | 1.748 € | 2,62 % |
| Geisfeld | 3,1 km | 54413 | 9,38 € | 1.987 € | 5,67 % |
| Malborn | 3,4 km | 54426 | 7,38 € | 1.190 € | 7,44 % |
| Schönberg | 3,5 km | 54426 | 9,69 € | 2.491 € | 4,67 % |
Wo liegt Lückenburg?
Lage
Lückenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lückenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.150 € |
| Bruttomietrendite | 7,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 103 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,7429, 6,9668 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lückenburg
Was kostet eine Wohnung in Lückenburg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Lückenburg liegt bei 1.150 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,76 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (1.851 €/m² Kaufpreis, 7,67 €/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²). Die Werte basieren auf Angeboten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lückenburg entwickelt?
Die Mieten in Lückenburg sind von 12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf einen Tiefstwert von 5,38 Euro im Jahr 2023 eingebrochen und sind seither wieder auf 6,72 Euro (2026) gestiegen. Der Kaufpreis ist dagegen kontinuierlich gestiegen – von 950 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.150 Euro (2025). Die Mietentwicklung ist dabei nicht geschätzt, während die Kaufpreisreihe als Schätzung gekennzeichnet ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lückenburg?
Die Bruttomietrendite in Lückenburg liegt bei 7,05 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,18 und liegt damit unter dem Kreiswert von 20,38 und dem Landeswert von 21,16. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt Lückenburg bei 87,04, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneiden die Immobilien in Lückenburg im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigt sich ein sehr heterogenes Bild: Während die Miete in Burtscheid (1,4 km entfernt) bei 7,91 Euro pro Quadratmeter liegt, findet sich in Dhronecken (2,2 km) ein Kaufpreis von nur 467 Euro pro Quadratmeter bei einer Rendite von 14,68 Prozent. Die Kaufpreise im Umland reichen von 467 Euro (Dhronecken) bis 1.987 Euro (Geisfeld) pro Quadratmeter. Lückenburg liegt mit 1.150 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lückenburg?
Lückenburg hat aktuell 103 Einwohner auf einer Fläche von 2,57 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 9,57 Prozent gewachsen – von 94 auf 103 Einwohner. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,45 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Lückenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lückenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lückenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Lückenburg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |