Talling

Ort und Struktur

Talling ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 3,9 Quadratkilometern leben 235 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Talling ist damit eine der kleinsten und am dünnsten besiedelten Gemeinden im Untersuchungsraum.

Aktuelle Marktkennzahlen

Die Angebotsmiete in Talling beträgt 5,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.700 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 23,77.

Alle vier Kennzahlen liegen unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Bund. Die Miete von 5,96 Euro ist 22 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (7,67 Euro), 26 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und 33 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.700 Euro liegt 8 Prozent unter dem Kreiswert (1.851 Euro), 16 Prozent unter dem Landeswert (2.030 Euro) und 29 Prozent unter dem Bundeswert (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent liegt im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 31,4 von 100). Der Kaufpreisfaktor von 23,77 liegt über dem Kreiswert (20,38) und dem Landeswert (21,16). Das bedeutet: Die Miete ist im Verhältnis zum Kaufpreis in Talling niedriger als in den meisten anderen Orten.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Talling zeigt einen deutlichen Rückgang von 5,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 5,00 Euro in den Jahren 2021 und 2024. Der Wert für 2026 in der Zeitreihe beträgt 6,72 Euro, was einem Anstieg von 34,4 Prozent gegenüber 2024 entspricht. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,02 Prozent. Die Mietzeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft durchgehend steigend: Von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 über 1.500 (2022), 1.550 (2023), 1.620 (2024) auf 1.700 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 5,93 Prozent. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete. Während die Miete von 2020 bis 2024 zunächst fiel und erst dann wieder anstieg, zeigt der Kaufpreis einen durchgehenden Aufwärtstrend. Diese unterschiedliche Entwicklung führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit steigenden Kaufpreisen bei langsamerer Mietentwicklung unter Druck gerät.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Talling verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 206 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl auf 235 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 14,1 Prozent entspricht. Besonders ausgeprägt war der Zuzug in den Jahren 2022 bis 2023, als die Bevölkerung von 224 auf 235 stieg.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,41 Prozent (Stand 2023) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 4,44 Prozent und ist seitdem kontinuierlich gesunken.

Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zur allgemeinen Lage des Kreises Berncastel-Wittlich, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel rangiert.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern liegt die Angebotsmiete in Talling mit 5,96 Euro pro Quadratmeter im unteren Bereich, ist aber nicht die niedrigste. Gielert (4,29 Euro) und Neunkirchen (5,73 Euro) liegen darunter. Der Kaufpreis von 1.700 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich über den Werten in Lückenburg (1.150 Euro) und Berglicht (1.014 Euro), aber unter denen in Schönberg (2.491 Euro) und Breit (2.352 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Mit 3,62 Prozent liegt Neunkirchen noch darunter, während Berglicht mit 8,21 Prozent und Lückenburg mit 7,05 Prozent deutlich höhere Renditen ausweisen. Der Unterschied ergibt sich aus den unterschiedlichen Preis-Miete-Verhältnissen: In Berglicht und Lückenburg sind die Kaufpreise relativ niedrig im Verhältnis zur Miete, während in Talling der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist.

Der Kreis Berncastel-Wittlich schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg im unteren Drittel ab: Der Gesamt-Rang beträgt 341 von rund 400 Kreisen. Besonders schlecht ist der Arbeitsmarkt mit Rang 385, während der Wohlstand mit Rang 187 am besten dasteht. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.