Gielert

Standort und Demografie

Gielert ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 4,09 km² leben derzeit 130 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur der Eifelregion und weist einen deutlichen Bevölkerungsrückgang auf: Von 177 Einwohnern im Jahr 2015 ist die Zahl auf 130 im Jahr 2024 gesunken, einem Verlust von 26,6 Prozent über neun Jahre. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,97 Prozent, was drei erwerbslosen Personen entspricht.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2024 gab es einzelne Jahre mit stabilen oder leicht steigenden Werten (2016–2017: 154 auf 156; 2018–2019: jeweils 152; 2023–2024: jeweils 130). Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2022 und 2023, als die Einwohnerzahl von 146 auf 130 fiel. Insgesamt zeigt die Zeitreihe einen klaren Abwärtstrend, der den lokalen Wohnungsmarkt strukturell prägt.

Immobilienpreise und Mietniveau

Der Immobilienmarkt in Gielert ist durch extrem niedrige Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 4,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 958 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter allen verfügbaren Vergleichswerten.

Im Kreis Berncastel-Wittlich beträgt die Angebotsmiete durchschnittlich 7,67 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis 1.851 Euro pro Quadratmeter. Gielert liegt damit bei der Miete nur bei 56 Prozent des Kreisdurchschnitts und beim Kaufpreis bei 52 Prozent. Gegenüber Rheinland-Pfalz insgesamt (Miete: 8,08 Euro, Kaufpreis: 2.030 Euro) beträgt der Abstand noch mehr: 53 Prozent bei der Miete und 47 Prozent beim Kaufpreis. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis — Gielert erreicht hier nur 48 bzw. 40 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,61 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,38 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Gielert niedriger ist als in der Region — die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher als im regionalen Durchschnitt.

Die Bruttomietrendite beträgt 5,37 Prozent und liegt damit über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang von Rheinland-Pfalz belegt Gielert mit 64,3 einen Platz im oberen Drittel — besser als 64 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland. Diese relativ hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination niedriger Kaufpreise bei gleichzeitig im Verhältnis dazu höheren Mieten.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

Preisentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen für die Jahre 2021 bis 2025 einen Anstieg der geschätzten Angebotsmiete von 6,00 Euro auf 7,30 Euro pro Quadratmeter und der geschätzten Kaufpreise von 850 Euro auf 950 Euro pro Quadratmeter.

Ein signifikanter Unterschied besteht zwischen diesen Zeitreihenwerten und den aktuellen Angebotswerten: Die aktuelle Angebotsmiete von 4,29 Euro liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 7,30 Euro für 2025. Der aktuelle Kaufpreis von 958 Euro liegt hingegen nahe am Zeitreihenwert von 950 Euro. Dieser Unterschied bei der Miete ist auffällig — die aktuellen Inserate liegen um 41 Prozent unter dem geschätzten Zeitreihenwert. Der Kaufpreis weicht nur um 1 Prozent ab.

Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, ist ihre Aussagekraft eingeschränkt. Sie geben einen Trend an, aber keine belastbaren aktuellen Marktwerte.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Die Nachbargemeinden im Umkreis von Gielert zeigen ein stark unterschiedliches Bild. Die nächstgelegene Gemeinde Etgert (1,4 km Entfernung) weist mit 9,92 Euro Miete und 2.150 Euro Kaufpreis die höchsten Werte aller Nachbarorte auf — mehr als doppelt so hoch wie in Gielert. Immert (1,6 km) liegt mit 7,17 Euro Miete und 1.950 Euro Kaufpreis ebenfalls deutlich über Gielert. Gräfendhron (2,1 km) und Thalfang (2,4 km) liegen mit 7,10 bzw. 7,57 Euro Miete ebenfalls über dem Gielert-Niveau.

Berglicht (2,9 km) zeigt mit 6,94 Euro Miete und 1.014 Euro Kaufpreis die geringste Abweichung von Gielert bei gleichzeitig der höchsten Bruttomietrendite aller Nachbarorte mit 8,21 Prozent. Talling (4 km) liegt mit 5,96 Euro Miete am nächsten an Gielert, hat aber dennoch einen um 39 Prozent höheren Mietwert.

Gielert nimmt innerhalb der Nachbarschaft die niedrigsten Preise bei gleichzeitig einer im Mittelfeld liegenden Rendite von 5,37 Prozent ein. Das Muster deutet darauf hin, dass Gielert ein preislich unteres Segment innerhalb der Nachbarschaft abdeckt.

Der Kreis Berncastel-Wittlich erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine heterogene Struktur: Der Wohlstands-Indizes liegt mit Rang 187 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Indizes mit Rang 385 das untere Ende erreicht. Der Demografie-Indizes liegt bei 258, was einem mittleren bis unteren Bereich entspricht. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Gielert. Am Ort bestehen keine Hochschulen.