Gräfendhron
Gräfendhron (PLZ 54426) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 93 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.620 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gräfendhron über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Merschbach, Berglicht und Horath an.
Immobilienpreise in Gräfendhron im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gräfendhron entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gräfendhron
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gräfendhron
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.380 €/m² |
| 2023 | 1.490 €/m² |
| 2024 | 1.560 €/m² |
| 2025 | 1.620 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gräfendhron
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,76 % |
| 2022 | 5,48 % |
| 2023 | 5,32 % |
| 2024 | 5,31 % |
| 2025 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gräfendhron
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 99,00 Einwohner |
| 2016 | 101 Einwohner |
| 2017 | 85,00 Einwohner |
| 2018 | 94,00 Einwohner |
| 2019 | 93,00 Einwohner |
| 2020 | 86,00 Einwohner |
| 2021 | 97,00 Einwohner |
| 2022 | 97,00 Einwohner |
| 2023 | 93,00 Einwohner |
| 2024 | 93,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gräfendhron
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,64 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 6,12 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gräfendhron liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gräfendhron im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gräfendhron ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gräfendhron ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gräfendhron
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Etgert | 9,92 €/m² |
| Rorodt | 8,20 €/m² |
| Thalfang | 7,57 €/m² |
| Merschbach | 7,30 €/m² |
| Immert | 7,17 €/m² |
| Gräfendhron | 7,10 €/m² |
| Berglicht | 6,94 €/m² |
| Talling | 5,96 €/m² |
| Horath | 5,91 €/m² |
| Gielert | 4,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gräfendhron ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gräfendhron
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berglicht | 8,21 % |
| Horath | 5,98 % |
| Etgert | 5,54 % |
| Thalfang | 5,44 % |
| Gielert | 5,37 % |
| Gräfendhron | 5,26 % |
| Immert | 4,41 % |
| Talling | 4,21 % |
| Rorodt | 4,10 % |
| Merschbach | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Merschbach | 1,4 km | 54426 | 7,30 € | 2.394 € | 3,66 % |
| Berglicht | 1,9 km | 54426 | 6,94 € | 1.014 € | 8,21 % |
| Horath | 2,1 km | 54497 | 5,91 € | 1.186 € | 5,98 % |
| Gielert | 2,1 km | 54424 | 4,29 € | 958 € | 5,37 % |
| Etgert | 2,5 km | 54424 | 9,92 € | 2.150 € | 5,54 % |
| Immert | 3,6 km | 54426 | 7,17 € | 1.950 € | 4,41 % |
| Thalfang | 4,3 km | 54424 | 7,57 € | 1.669 € | 5,44 % |
| Talling | 4,7 km | 54426 | 5,96 € | 1.700 € | 4,21 % |
| Rorodt | 4,8 km | 54411 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
Wo liegt Gräfendhron?
Lage
Gräfendhron auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gräfendhron
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.620 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 93 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,7933, 6,9941 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gräfendhron
Was kostet eine Wohnung in Gräfendhron?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gräfendhron liegt bei 7,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 497 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.620 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 113.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Gräfendhron?
Die Bruttomietrendite in Gräfendhron beträgt 5,26 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gräfendhron über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gräfendhron entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gräfendhron von 6,00 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gräfendhron im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Gräfendhron liegt bei 5,26 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Gräfendhron liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gräfendhron?
Gräfendhron hat 93 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |