Horath
Horath (PLZ 54497) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 529 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.186 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Horath über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Miete von 5,09 € auf 6,33 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Merschbach, Gräfendhron und Berglicht an.
Immobilienpreise in Horath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Horath
Horath ist eine kleine Gemeinde im Kreis Berncastel-Wittlich mit 529 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein gegenläufiges Muster: Mieten stiegen bis 2023 und sind seither gesunken, während Kaufpreise ihren Höhepunkt 2023 erreichten. Die Bruttomietrendite von 5,98 % liegt im 75. Perzentil Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung wuchs 2022–2023 stark an. Der Kreis liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Horath ist eine kleine Gemeinde im Kreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 11,89 km² leben 529 Einwohner (2024), was einer Dichte von 44 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort weist ein für die Region typisches ländliches Profil auf. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Horath liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Die Angebotsmiete von 5,91 €/m² und der Angebotskaufpreis von 1.186 €/m² liegen beide unter den Werten der Nachbarorte. Die Bruttomietrendite von 5,98 % und der Kaufpreisfaktor von 16,72 sind dagegen überdurchschnittlich. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 5,09 €/m² (2020) auf 6,33 €/m² (2023) – ein Anstieg von 7,54 % pro Jahr. Der Angebotskaufpreis lag bei 1.224 €/m² (2021), stieg auf 1.389 €/m² (2023) und fiel dann auf 931,72 €/m² (2025). Miete und Kaufpreis entwickelten sich also parallel bis 2023, brachen danach aber auseinander: Die Miete ist seitdem wieder gesunken (aktueller Wert: 5,91 €/m²), während der Kaufpreis bereits 2023 seinen Höhepunkt erreichte.
Ein Widerspruch besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.186 €/m² und dem Zeitreihenwert von 931,72 €/m² für 2025. Beide Werte stammen aus derselben Datenquelle, die als nicht geschätzt gekennzeichnet ist. Der Grund für diese Diskrepanz ist nicht weiter erläutert.
Die hohe Bruttomietrendite von 5,98 % resultiert aus dem Zusammenspiel von moderatem Kaufpreis und relativ stabiler Miete. Der Kaufpreisfaktor von 16,72 ist niedrig – er liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,38, dem Landesdurchschnitt von 21,16 und dem Bundesdurchschnitt von rund 27 (berechnet aus 2.409 €/m² Kaufpreis und 8,92 €/m² Miete).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 km zeigt Horath ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,91 €/m² liegt unter dem Nachbarmittel von 8,19 €/m², aber über der von Gielert (4,29 €/m²). Der Kaufpreis von 1.186 €/m² liegt deutlich unter dem von Merschbach (2.394 €/m²) und Immert (1.950 €/m²), aber über dem von Berglicht (1.014 €/m²) und Heidenburg (627 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,98 % liegt über der von Merschbach (3,66 %) und Immert (4,41 %), aber unter der von Berglicht (8,21 %) und Heidenburg (13,1 %). Heidenburg weist mit 627 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 13,1 % die höchste Rendite auf – ein Muster, das auf einen stark unterbewerteten Markt hindeutet. Horath liegt mit 5,98 % im Mittelfeld der Nachbarn.
Die Bruttomietrendite von Horath liegt im 75. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – sie ist also höher als bei drei Vierteln der vergleichbaren Orte im Bundesland.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Horath zeigt zwei deutlich unterschiedliche Phasen. Von 2015 (448 Einwohner) bis 2021 (407 Einwohner) sank die Einwohnerzahl um 9,2 %. Dann folgte ein starker Anstieg: 2022 lebten 464 Menschen im Ort, 2023 und 2024 waren es 529. Das entspricht einem Zuwachs von 30 % innerhalb von zwei Jahren nach dem Tiefpunkt. Seit 2015 liegt die Einwohnerzahl insgesamt um 18 % über dem Ausgangswert.
Die Arbeitslosenquote schwankt in diesem Zeitraum stark: 2019 lag sie bei nur 0,4 %, stieg 2022 auf 6,79 % und sank 2023 auf 3,93 %. Die aktuellen Daten zeigen 11 arbeitslose Personen. Die hohen relativen Schwankungen sind typisch für kleine Gemeinden mit wenigen Erwerbstätigen.
Der Kreis Berncastel-Wittlich belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 385), während der Wohlstandsbereich mit Rang 187 besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 322 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Horath.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Horath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Horath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,09 €/m² |
| 2021 | 5,77 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Horath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.224 €/m² |
| 2023 | 1.389 €/m² |
| 2025 | 932 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Horath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,66 % |
| 2023 | 5,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Horath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 448 Einwohner |
| 2016 | 421 Einwohner |
| 2017 | 421 Einwohner |
| 2018 | 424 Einwohner |
| 2019 | 412 Einwohner |
| 2020 | 413 Einwohner |
| 2021 | 407 Einwohner |
| 2022 | 464 Einwohner |
| 2023 | 529 Einwohner |
| 2024 | 529 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Horath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 2,31 % |
| 2018 | 1,15 % |
| 2019 | 0,40 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 1,20 % |
| 2022 | 6,79 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Horath liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Horath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Horath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Horath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Horath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Etgert | 9,92 €/m² |
| Trittenheim | 8,70 €/m² |
| Merschbach | 7,30 €/m² |
| Immert | 7,17 €/m² |
| Gräfendhron | 7,10 €/m² |
| Berglicht | 6,94 €/m² |
| Heidenburg | 6,85 €/m² |
| Talling | 5,96 €/m² |
| Horath | 5,91 €/m² |
| Gielert | 4,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Horath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Horath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heidenburg | 13,10 % |
| Berglicht | 8,21 % |
| Horath | 5,98 % |
| Etgert | 5,54 % |
| Gielert | 5,37 % |
| Gräfendhron | 5,26 % |
| Immert | 4,41 % |
| Talling | 4,21 % |
| Merschbach | 3,66 % |
| Trittenheim | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Merschbach | 1,6 km | 54426 | 7,30 € | 2.394 € | 3,66 % |
| Gräfendhron | 2,1 km | 54426 | 7,10 € | 1.620 € | 5,26 % |
| Berglicht | 2,9 km | 54426 | 6,94 € | 1.014 € | 8,21 % |
| Gielert | 4,3 km | 54424 | 4,29 € | 958 € | 5,37 % |
| Etgert | 4,4 km | 54424 | 9,92 € | 2.150 € | 5,54 % |
| Heidenburg | 5,1 km | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Immert | 5,7 km | 54426 | 7,17 € | 1.950 € | 4,41 % |
| Talling | 6,1 km | 54426 | 5,96 € | 1.700 € | 4,21 % |
| Trittenheim | 6,3 km | 54349 | 8,70 € | 2.930 € | 3,57 % |
Wo liegt Horath?
Lage
Horath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Horath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.186 € |
| Bruttomietrendite | 5,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 529 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8116, 6,9862 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Horath
Was kostet eine Wohnung in Horath?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Horath liegt bei 5,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.186 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro/m² Miete, 1.851 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter den Werten für Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Horath entwickelt?
Die Mieten in Horath sind von 5,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,33 Euro im Jahr 2023 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten eine andere Entwicklung: Sie stiegen von 1.224 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.389 Euro (2023), fielen dann aber bis 2025 auf 932 Euro pro Quadratmeter zurück. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Horath?
Die Bruttomietrendite in Horath beträgt 5,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,72. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent) und über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 75,3 im Bundesland liegt Horath im oberen Drittel der Orte – rund 75 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,72 unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 20,38.
Wie hat sich die Bevölkerung in Horath entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Horath ist von 448 im Jahr 2015 auf 529 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 18 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2021 und 2023, als die Zahl von 407 auf 529 stieg. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 529.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Horath?
Die Arbeitslosenquote in Horath lag im Jahr 2023 bei 3,93 Prozent, was 11 arbeitslosen Personen entspricht. Die Entwicklung war in den vergangenen Jahren schwankend: Nach einem Tief von 0,4 Prozent im Jahr 2019 stieg die Quote 2022 auf 6,79 Prozent an und fiel 2023 wieder auf 3,93 Prozent. Zum Vergleich: Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Berncastel-Wittlich im Index Arbeitsmarkt auf Platz 385 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Horath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Horath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Horath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |