Merschbach
Merschbach (PLZ 54426) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 67 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.394 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merschbach über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gräfendhron, Horath und Etgert an.
Immobilienpreise in Merschbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Merschbach
Merschbach ist eine winzige Ortsgemeinde im Kreis Berncastel-Wittlich mit 67 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.394 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 7,30 €/m² darunter liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von 3,66 %, die deutlich unter allen Nachbarorten und dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Ort und Demografie
Merschbach ist eine Ortsgemeinde im Kreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 3,2 km² leben 67 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro km² entspricht. Der Ort liegt in einer ländlichen Region der Westeifel.
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 58 auf 67 gestiegen (+15,5 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,92 %. Die Bevölkerungszahl ist so gering, dass bereits einzelne Zuzüge oder Fortzüge die Statistik deutlich beeinflussen können.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der Angebotskaufpreis in Merschbach beträgt 2.394 €/m², die Angebotsmiete 7,30 €/m². Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.851 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m², jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Die Angebotsmiete von 7,30 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (7,67 €/m²), dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,66 %. Diese Rendite ist die niedrigste im Vergleich zu allen acht Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 27,33 ist der höchste im regionalen Vergleich und bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27,33-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Perzentilrang der Renditen in Rheinland-Pfalz liegt Merschbach auf dem 14. Perzentil – also in den unteren 14 % aller 2.300 Orte des Landes.
Die Zeitreihen zeigen, dass beide Reihen geschätzt sind. Die Mietpreise stiegen von 6,20 €/m² (2021) auf 7,20 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von 3,81 % entspricht. Die Kaufpreise waren volatil: Sie stiegen von 2.120 €/m² (2021) auf 2.580 €/m² (2022), fielen dann auf 2.200 €/m² (2023), stiegen leicht auf 2.291 €/m² (2024) und sanken erneut auf 2.094 €/m² (2025). Der CAGR von -0,31 % über den gesamten Zeitraum ist marginal negativ.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 km hat Merschbach den zweithöchsten Angebotskaufpreis – nur Rorodt (5 km) liegt mit 2.400 €/m² knapp darüber. Die Miete von 7,30 €/m² liegt jedoch deutlich unter der in Rorodt (8,20 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete ist der Grund für die niedrige Rendite.
Gräfendhron (1,4 km) hat mit 1.620 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine ähnliche Miete (7,10 €/m²), was zu einer Rendite von 5,26 % führt. Horath (1,6 km) liegt mit 1.186 €/m² noch niedriger. Immert (4,4 km) hat mit 1.950 €/m² einen ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreis, aber eine höhere Miete (7,17 €/m²), was zu einer Rendite von 4,41 % führt.
Merschbachs Kaufpreisfaktor von 27,33 übertrifft alle Nachbarorte. Der nächsthöhere liegt bei Rorodt mit rund 24,4, gefolgt von Immert mit rund 22,7. Die hohe Kombination aus Kaufpreis und Faktor ohne entsprechende Mieterträge macht den Markt hier besonders anfällig für Preiskorrekturen.
Der Kreis Berncastel-Wittlich schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen eher schwach ab, insbesondere im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 385) und Dynamik (Rang 322). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 187 deutlich besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merschbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Merschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Merschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.120 €/m² |
| 2022 | 2.580 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.291 €/m² |
| 2025 | 2.094 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merschbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 58,00 Einwohner |
| 2016 | 65,00 Einwohner |
| 2017 | 65,00 Einwohner |
| 2018 | 73,00 Einwohner |
| 2019 | 72,00 Einwohner |
| 2020 | 65,00 Einwohner |
| 2021 | 69,00 Einwohner |
| 2022 | 68,00 Einwohner |
| 2023 | 67,00 Einwohner |
| 2024 | 67,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Merschbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Merschbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merschbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merschbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Etgert | 9,92 €/m² |
| Rorodt | 8,20 €/m² |
| Thalfang | 7,57 €/m² |
| Merschbach | 7,30 €/m² |
| Immert | 7,17 €/m² |
| Gräfendhron | 7,10 €/m² |
| Berglicht | 6,94 €/m² |
| Talling | 5,96 €/m² |
| Horath | 5,91 €/m² |
| Gielert | 4,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merschbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berglicht | 8,21 % |
| Horath | 5,98 % |
| Etgert | 5,54 % |
| Thalfang | 5,44 % |
| Gielert | 5,37 % |
| Gräfendhron | 5,26 % |
| Immert | 4,41 % |
| Talling | 4,21 % |
| Rorodt | 4,10 % |
| Merschbach | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gräfendhron | 1,4 km | 54426 | 7,10 € | 1.620 € | 5,26 % |
| Horath | 1,6 km | 54497 | 5,91 € | 1.186 € | 5,98 % |
| Etgert | 3,0 km | 54424 | 9,92 € | 2.150 € | 5,54 % |
| Berglicht | 3,1 km | 54426 | 6,94 € | 1.014 € | 8,21 % |
| Gielert | 3,2 km | 54424 | 4,29 € | 958 € | 5,37 % |
| Immert | 4,4 km | 54426 | 7,17 € | 1.950 € | 4,41 % |
| Rorodt | 5,0 km | 54411 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Thalfang | 5,5 km | 54424 | 7,57 € | 1.669 € | 5,44 % |
| Talling | 6,0 km | 54426 | 5,96 € | 1.700 € | 4,21 % |
Wo liegt Merschbach?
Lage
Merschbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merschbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.394 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 67 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8034, 7,0051 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merschbach
Was kostet eine Wohnung in Merschbach?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Merschbach liegt bei 7,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.394 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro/m²) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- (1.851 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Merschbach entwickelt?
Die Mietpreise in Merschbach sind von 6,20 Euro/m² im Jahr 2021 auf 7,20 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen. Die Kaufpreise sind im selben Zeitraum von 2.120 Euro/m² auf 2.094 Euro/m² leicht gesunken. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für diesen Ort keine amtlichen Daten vorliegen. Die Entwicklung zeigt also eine steigende Angebotsmiete bei leicht fallenden Angebotskaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Merschbach?
Die Bruttomietrendite in Merschbach beträgt 3,66 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 14 bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,33 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 20,38. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Merschbach entwickelt?
Merschbach hat 67 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 3,2 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 15,5 Prozent von 58 auf 67 Einwohner gewachsen. Die Einwohnerzahl schwankte dabei zwischen 58 und 73, liegt aber in den letzten Jahren stabil bei 67.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Merschbach?
Die Arbeitslosenquote in Merschbach lag 2023 bei 1,92 Prozent, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Berncastel-Wittlich, zu dem Merschbach gehört, im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 385 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Merschbach selbst hat keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Merschbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Merschbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Merschbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Merschbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |