Merschbach
Merschbach (PLZ 54426) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 67 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.394 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merschbach über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gräfendhron, Horath und Etgert an.
Immobilienpreise in Merschbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merschbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Merschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Merschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.120 €/m² |
| 2022 | 2.580 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.291 €/m² |
| 2025 | 2.094 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merschbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 58,00 Einwohner |
| 2016 | 65,00 Einwohner |
| 2017 | 65,00 Einwohner |
| 2018 | 73,00 Einwohner |
| 2019 | 72,00 Einwohner |
| 2020 | 65,00 Einwohner |
| 2021 | 69,00 Einwohner |
| 2022 | 68,00 Einwohner |
| 2023 | 67,00 Einwohner |
| 2024 | 67,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Merschbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Merschbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merschbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merschbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Etgert | 9,92 €/m² |
| Rorodt | 8,20 €/m² |
| Thalfang | 7,57 €/m² |
| Merschbach | 7,30 €/m² |
| Immert | 7,17 €/m² |
| Gräfendhron | 7,10 €/m² |
| Berglicht | 6,94 €/m² |
| Talling | 5,96 €/m² |
| Horath | 5,91 €/m² |
| Gielert | 4,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merschbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berglicht | 8,21 % |
| Horath | 5,98 % |
| Etgert | 5,54 % |
| Thalfang | 5,44 % |
| Gielert | 5,37 % |
| Gräfendhron | 5,26 % |
| Immert | 4,41 % |
| Talling | 4,21 % |
| Rorodt | 4,10 % |
| Merschbach | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gräfendhron | 1,4 km | 54426 | 7,10 € | 1.620 € | 5,26 % |
| Horath | 1,6 km | 54497 | 5,91 € | 1.186 € | 5,98 % |
| Etgert | 3,0 km | 54424 | 9,92 € | 2.150 € | 5,54 % |
| Berglicht | 3,1 km | 54426 | 6,94 € | 1.014 € | 8,21 % |
| Gielert | 3,2 km | 54424 | 4,29 € | 958 € | 5,37 % |
| Immert | 4,4 km | 54426 | 7,17 € | 1.950 € | 4,41 % |
| Rorodt | 5,0 km | 54411 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Thalfang | 5,5 km | 54424 | 7,57 € | 1.669 € | 5,44 % |
| Talling | 6,0 km | 54426 | 5,96 € | 1.700 € | 4,21 % |
Wo liegt Merschbach?
Lage
Merschbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merschbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.394 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 67 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8034, 7,0051 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merschbach
Was kostet eine Wohnung in Merschbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merschbach liegt bei 7,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 511 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.394 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Merschbach?
Die Bruttomietrendite in Merschbach beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merschbach über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merschbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Merschbach von 6,20 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Merschbach im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Merschbach liegt bei 3,66 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Merschbach liegt damit 1,90 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merschbach?
Merschbach hat 67 Einwohner bei 21 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |