Rorodt

Marktüberblick

Rorodt ist eine Ortsgemeinde im Hunsrück, Landkreis Berncastel-Wittlich, Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Mit 56 Einwohnern auf 3,41 km² gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden Deutschlands. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort wurde 1136 erstmals urkundlich als Roveroth erwähnt und liegt auf 400 m ü. NHN.

Der lokale Immobilienmarkt ist aufgrund der geringen Größe und der geringen Zahl an Transaktionen dünn. Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisniveau und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete in Rorodt beträgt 8,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.400 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,1 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 24,39.

Die Miete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 €/m², der Kaufpreis deutlich über dem Kreiswert von 1.851 €/m². Die Rendite von 4,1 % liegt unter dem Kreiswert von 5,56 %. Der Kaufpreisfaktor von 24,39 liegt über dem Kreiswert von 20,38.

Auf Landesebene liegt die Miete leicht über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m², der Kaufpreis deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Rendite von 4,1 % liegt unter dem Landesmittel von 5,25 %. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Rorodt den 27. Platz von 100 – die Rendite liegt also im unteren Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Deuselbach (1,8 km) liegt mit 6,75 €/m² deutlich unter Rorodt, Immert (2,1 km) mit 7,17 €/m² ebenfalls. Etgert (2,3 km) liegt mit 9,92 €/m² über Rorodt. Der Kaufpreis von 2.400 €/m² liegt über allen Nachbarorten außer Merschbach (2.394 €/m²). Die Rendite von 4,1 % liegt unter Etgert (5,54 %), aber über Merschbach (3,66 %) und Hilscheid (2,62 %).

Preisentwicklung

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,60 €/m² (2021) auf 8,20 €/m² (2025) – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von 5,58 %. Der geschätzte Kaufpreis stieg von 1.900 €/m² (2021) auf 2.400 €/m² (2025) – ein jährlicher Wachstumsfaktor von 6,01 %.

Beide Reihen sind geschätzt, was auf eine geringe Anzahl tatsächlicher Transaktionen in Rorodt hinweist. Die Werte geben daher nur eine grobe Tendenz wieder. Der Anstieg von 24,2 % bei der Miete und 26,3 % beim Kaufpreis über vier Jahre entspricht einem starken Preisanstieg.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Rorodt ist historisch stark gesunken: 1815 lebten 152 Menschen im Ort, 1987 noch 65. In der jüngeren Zeit zeigt die verfügbare Reihe (ab 2015) eine leichte Erholung: Von 48 Einwohnern (2015) auf 56 (2024). Das entspricht einem Anstieg von 16,7 % über diesen Zeitraum.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,94 %, stieg 2020 auf 6,25 % und lag 2023 bei 5,88 %. Bei 56 Einwohnern und 5,88 % Arbeitslosenquote entsprechen die 2 arbeitslosen Personen der Statistik.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Berncastel-Wittlich mit dem Gesamtrang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Arbeitsmarkt liegt bei 385, der im Index Wohlstand und soziale Lage bei 187. Der Demografie-Index liegt bei 258. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Der sehr niedrige Arbeitsmarktrang geht einher mit der strukturellen Schwäche der Region, die sich auch in der historischen Bevölkerungsentwicklung niederschlägt.