Deuselbach
Deuselbach (PLZ 54411) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 263 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.882 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Deuselbach über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 5,40 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rorodt, Immert und Etgert an.
Immobilienpreise in Deuselbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Deuselbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Deuselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 4,15 €/m² |
| 2022 | 5,16 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Deuselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.979 €/m² |
| 2021 | 1.394 €/m² |
| 2025 | 2.171 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Deuselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Deuselbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 259 Einwohner |
| 2016 | 253 Einwohner |
| 2017 | 249 Einwohner |
| 2018 | 243 Einwohner |
| 2019 | 255 Einwohner |
| 2020 | 265 Einwohner |
| 2021 | 256 Einwohner |
| 2022 | 276 Einwohner |
| 2023 | 263 Einwohner |
| 2024 | 263 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Deuselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 7,19 % |
| 2022 | 5,42 % |
| 2023 | 6,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Deuselbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Deuselbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Deuselbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Deuselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Deuselbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Etgert | 9,92 €/m² |
| Rorodt | 8,20 €/m² |
| Thalfang | 7,57 €/m² |
| Malborn | 7,38 €/m² |
| Immert | 7,17 €/m² |
| Gräfendhron | 7,10 €/m² |
| Deuselbach | 6,75 €/m² |
| Dhronecken | 5,71 €/m² |
| Gielert | 4,29 €/m² |
| Hilscheid | 3,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Deuselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Deuselbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dhronecken | 14,68 % |
| Malborn | 7,44 % |
| Etgert | 5,54 % |
| Thalfang | 5,44 % |
| Gielert | 5,37 % |
| Gräfendhron | 5,26 % |
| Immert | 4,41 % |
| Deuselbach | 4,30 % |
| Rorodt | 4,10 % |
| Hilscheid | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rorodt | 1,8 km | 54411 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Immert | 2,6 km | 54426 | 7,17 € | 1.950 € | 4,41 % |
| Etgert | 3,6 km | 54424 | 9,92 € | 2.150 € | 5,54 % |
| Thalfang | 4,0 km | 54424 | 7,57 € | 1.669 € | 5,44 % |
| Hilscheid | 4,1 km | 54426 | 3,82 € | 1.748 € | 2,62 % |
| Gielert | 4,2 km | 54424 | 4,29 € | 958 € | 5,37 % |
| Dhronecken | 5,7 km | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Gräfendhron | 6,0 km | 54426 | 7,10 € | 1.620 € | 5,26 % |
| Malborn | 6,1 km | 54426 | 7,38 € | 1.190 € | 7,44 % |
Wo liegt Deuselbach?
Lage
Deuselbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Deuselbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.882 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 263 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,7531, 7,0509 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Deuselbach
Was kostet eine Wohnung in Deuselbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Deuselbach liegt bei 6,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 473 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.882 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Deuselbach?
Die Bruttomietrendite in Deuselbach beträgt 4,30 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Deuselbach über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Deuselbach entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Deuselbach von 5,40 € auf 7,70 € pro m² — im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Deuselbach im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Deuselbach liegt bei 4,30 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Deuselbach liegt damit 1,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Deuselbach?
Deuselbach hat 263 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |