Deuselbach
Deuselbach (PLZ 54411) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 263 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.882 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Deuselbach über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 5,40 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rorodt, Immert und Etgert an.
Immobilienpreise in Deuselbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Deuselbach
Bericht zum Immobilienmarkt in Deuselbach (Landkreis Berncastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz). Der Ort weist eine Angebotsmiete von 6,75 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 1.882 €/m² auf. Die Bruttomietrendite beträgt 4,3 %, der Kaufpreisfaktor 23,25. Deuselbach liegt mit seiner Rendite im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte. Die Miete schwankte stark zwischen 2020 und 2024, der Kaufpreis erholte sich nach einem Einbruch 2021. Die aktuellen Werte liegen unter den letzten Werten der Zeitreihe. Im regionalen Vergleich liegt die Miete unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis knapp über dem Kreisdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,75 % (2017) auf 6,02 % (2023). Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Deuselbach, eine Ortsgemeinde im Hunsrück am Fuße des Erbeskopfes, weist ein Preisniveau auf, das sich durch eine besondere Kombination aus relativ niedrigen Mieten und überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen im regionalen Vergleich auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,75 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.882 Euro je Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 4,3 Prozent, der Kaufpreisfaktor 23,25.
Der Kaufpreisfaktor von 23,25 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 23,25-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (20,38) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (21,16). Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite von 4,3 Prozent unter dem Kreis- (5,56 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Deuselbach liegt mit seiner Rendite auf dem 35. Perzentil im Bundesland – von allen bewerteten Orten im Land liegt Deuselbach also im unteren Drittel bei der Mietrendite. Die niedrige Rendite ist die direkte mathematische Folge des hohen Kaufpreisfaktors: Wer den Kaufpreis zahlt, erzielt bei der aktuellen Miete eine geringere Verzinsung als im regionalen Durchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Deuselbach zeigt eine starke Volatilität. Von 5,40 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 fiel die Miete 2021 auf 4,15 Euro, stieg dann 2022 auf 5,16 Euro, erreichte 2023 mit 7,95 Euro einen Höhepunkt und korrigierte sich 2024 leicht auf 7,70 Euro. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 9,28 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft weniger kontinuierlich. Der letzte verfügbare Wert vor der jüngsten Erholung lag 2021 bei 1.394 Euro je Quadratmeter – deutlich unter dem Wert von 1.979 Euro im Jahr 2019. Bis 2025 stieg der Kaufpreis auf 2.171 Euro je Quadratmeter an. Der CAGR von 1,56 Prozent über den gesamten Zeitraum von 2019 bis 2025 verschleiert diese starke Schwankung.
Die aktuellen Marktdata-Werte (Miete 6,75 €/m², Kaufpreis 1.882 €/m²) liegen unter den letzten Werten der Zeitreihe (Miete 7,70 €/m² im Jahr 2024, Kaufpreis 2.171 €/m² im Jahr 2025). Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass sich die aktuellen Angebotswerte leicht von den Jahresendwerten der Zeitreihe unterscheiden – möglicherweise aufgrund unterschiedlicher Erhebungszeitpunkte oder einer leichten Korrektur nach dem Höhepunkt von 2023/2025.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Deuselbach (6,75 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 7,67 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis von 1.882 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.851 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²).
Im Vergleich zu den acht nächsten Orten im Umkreis von bis zu 6 Kilometern zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete in Deuselbach liegt unter der von Rorodt (8,20 €/m²), Immert (7,17 €/m²), Thalfang (7,57 €/m²), Etgert (9,92 €/m²) und Gräfendhron (7,10 €/m²). Nur Hilscheid (3,82 €/m²), Gielert (4,29 €/m²) und Dhronecken (5,71 €/m²) weisen niedrigere Mieten aus. Der Kaufpreis von 1.882 €/m² liegt über dem von Thalfang (1.669 €/m²), Hilscheid (1.748 €/m²), Gielert (958 €/m²), Dhronecken (467 €/m²) und Gräfendhron (1.620 €/m²), aber unter dem von Rorodt (2.400 €/m²), Immert (1.950 €/m²) und Etgert (2.150 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,3 % liegt damit im mittleren bis unteren Bereich der Nachbargemeinden. Sie ist höher als die von Rorodt (4,1 %) und Hilscheid (2,62 %), aber niedriger als die aller übrigen Nachbarorte. Die Kombination aus unterdurchschnittlicher Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarn führt zu einer relativen Renditeschwäche.
Standortfaktoren und Demografie
Deuselbach ist eine kleine Gemeinde mit 263 Einwohnern (Stand 2024 laut Lagefaktor-Datenbank, 283 Einwohner laut Statistischem Landesamt RP zum 31.12.2025) auf einer Fläche von 4,02 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner je Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 243 (2018) und 276 (2022) und stabilisierte sich bei 263 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024.
Die Arbeitslosenquote zeigt eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Von 1,75 Prozent im Jahr 2017 stieg sie bis 2021 auf 7,19 Prozent, korrigierte sich 2022 auf 5,42 Prozent und lag 2023 bei 6,02 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 10 Personen.
Der Landkreis Berncastel-Wittlich, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, rangiert mit Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking im unteren Drittel. Die schwächste Performance zeigt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 385), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 187 am besten abschneidet. Die Dynamik (Platz 322) und der Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 317) liegen ebenfalls im unteren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Deuselbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt an der Landesstraße 164. Nächstgelegene Mittelzentren sind Morbach und Bernkastel-Kues, das Oberzentrum Trier befindet sich etwa 40 Kilometer entfernt. Der Bahnhof an der stillgelegten Hunsrückquerbahn ist nicht mehr in Betrieb.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Deuselbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Deuselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 4,15 €/m² |
| 2022 | 5,16 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Deuselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.979 €/m² |
| 2021 | 1.394 €/m² |
| 2025 | 2.171 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Deuselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Deuselbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 259 Einwohner |
| 2016 | 253 Einwohner |
| 2017 | 249 Einwohner |
| 2018 | 243 Einwohner |
| 2019 | 255 Einwohner |
| 2020 | 265 Einwohner |
| 2021 | 256 Einwohner |
| 2022 | 276 Einwohner |
| 2023 | 263 Einwohner |
| 2024 | 263 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Deuselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 7,19 % |
| 2022 | 5,42 % |
| 2023 | 6,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Deuselbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Deuselbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Deuselbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Deuselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Deuselbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Etgert | 9,92 €/m² |
| Rorodt | 8,20 €/m² |
| Thalfang | 7,57 €/m² |
| Malborn | 7,38 €/m² |
| Immert | 7,17 €/m² |
| Gräfendhron | 7,10 €/m² |
| Deuselbach | 6,75 €/m² |
| Dhronecken | 5,71 €/m² |
| Gielert | 4,29 €/m² |
| Hilscheid | 3,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Deuselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Deuselbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dhronecken | 14,68 % |
| Malborn | 7,44 % |
| Etgert | 5,54 % |
| Thalfang | 5,44 % |
| Gielert | 5,37 % |
| Gräfendhron | 5,26 % |
| Immert | 4,41 % |
| Deuselbach | 4,30 % |
| Rorodt | 4,10 % |
| Hilscheid | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rorodt | 1,8 km | 54411 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Immert | 2,6 km | 54426 | 7,17 € | 1.950 € | 4,41 % |
| Etgert | 3,6 km | 54424 | 9,92 € | 2.150 € | 5,54 % |
| Thalfang | 4,0 km | 54424 | 7,57 € | 1.669 € | 5,44 % |
| Hilscheid | 4,1 km | 54426 | 3,82 € | 1.748 € | 2,62 % |
| Gielert | 4,2 km | 54424 | 4,29 € | 958 € | 5,37 % |
| Dhronecken | 5,7 km | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Gräfendhron | 6,0 km | 54426 | 7,10 € | 1.620 € | 5,26 % |
| Malborn | 6,1 km | 54426 | 7,38 € | 1.190 € | 7,44 % |
Wo liegt Deuselbach?
Lage
Deuselbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Deuselbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.882 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 263 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,7531, 7,0509 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Deuselbach
Was kostet eine Wohnung in Deuselbach?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.882 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro, ist aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Deuselbach entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 7,70 Euro im Jahr 2024 gestiegen, mit einem kurzen Einbruch auf 4,15 Euro im Jahr 2021. Der Angebotskaufpreis schwankte stärker: Er lag bei 1.979 Euro im Jahr 2019, fiel auf 1.394 Euro im Jahr 2021 und stieg bis 2025 auf 2.171 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Deuselbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,3 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 35 liegt Deuselbach im unteren Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz – rund 65 Prozent der Orte haben eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 23,25 ist höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Deuselbach?
Deuselbach hat 263 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,02 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 (259 Einwohner) ist die Bevölkerung um 1,5 Prozent gewachsen, mit Schwankungen zwischen 243 Einwohnern im Jahr 2018 und 276 Einwohnern im Jahr 2022.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Deuselbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,02 Prozent, was 10 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu betrug sie 2015 noch 3,17 Prozent und erreichte 2021 mit 7,19 Prozent ihren höchsten Wert der Reihe. Die Quote ist damit seit 2015 insgesamt gestiegen.
Wie schneidet der Standort Deuselbach beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Berncastel-Wittlich, zu dem Deuselbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen Rang 322 für Dynamik, 331 für Stärke, 258 für Demografie, 385 für Arbeitsmarkt und 317 für Wettbewerb und Innovation. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Deuselbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Deuselbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Deuselbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |