Etgert
Etgert (PLZ 54424) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 66 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Etgert über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Miete von 9,92 € auf 9,77 € pro m², im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gielert, Immert und Rorodt an.
Immobilienpreise in Etgert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Etgert (Landkreis Berncastel-Wittlich)
Etgert ist eine winzige Ortsgemeinde im Hunsrück mit 66 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten und -kaufpreise über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreisfaktor. Die Datenlage ist aufgrund der geringen Einwohnerzahl und geschätzter Zeitreihen eingeschränkt.
Marktüberblick
Etgert ist eine Ortsgemeinde im Hunsrück mit 66 Einwohnern auf 3,75 km² Fläche. Der kleine Ort gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf im Landkreis Berncastel-Wittlich.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotsmiete mit 9,92 Euro je Quadratmeter sowohl über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro als auch über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.150 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 1.851 Euro und den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, liegt jedoch unter dem bundesweiten Mittel von 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 18,06 ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,38 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete niedriger ist als in den meisten anderen Orten des Kreises und des Landes. Die Bruttomietrendite von 5,54 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent, übertrifft aber den Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und das 67. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung
Die Mietpreise sind in den verfügbaren Jahren von 2023 auf 2024 von 9,92 auf 9,77 Euro je Quadratmeter gesunken. Die jährliche Wachstumsrate beträgt -1,51 Prozent.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2021 bis 2025 von 1.750 auf 2.120 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 4,91 Prozent. Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Schätzung beruht auf der geringen Anzahl tatsächlicher Transaktionen in einer Gemeinde mit nur 66 Einwohnern.
Die Bevölkerungszahl blieb im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 mit Werten zwischen 65 und 68 Einwohnern nahezu konstant. Die Arbeitslosenquote weist in mehreren Jahren den Wert Null auf, was bei der geringen Einwohnerzahl statistisch wenig aussagekräftig ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Etgert die höchsten Angebotsmieten auf (9,92 Euro je Quadratmeter). Die Spanne der Nachbarorte ist groß: Gielert (1,4 km) liegt mit 4,29 Euro je Quadratmeter deutlich unter Etgert, während Rorodt (2,3 km) mit 8,20 Euro am nächsten an Etgerts Niveau liegt. Beim Kaufpreis liegt Etgert mit 2.150 Euro je Quadratmeter ebenfalls über den meisten Nachbarn, mit Ausnahme von Rorodt (2.400 Euro) und Merschbach (2.394 Euro).
Der Kreis Berncastel-Wittlich rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Platz 385, während die soziale Lage mit Platz 187 am besten dasteht. Die Standortfaktoren Dynamik (Platz 322) und Wettbewerb & Innovation (Platz 317) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Etgert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Etgert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 9,92 €/m² |
| 2024 | 9,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Etgert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.120 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Etgert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,95 % |
| 2024 | 5,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Etgert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 65,00 Einwohner |
| 2016 | 65,00 Einwohner |
| 2017 | 68,00 Einwohner |
| 2018 | 65,00 Einwohner |
| 2019 | 66,00 Einwohner |
| 2020 | 66,00 Einwohner |
| 2021 | 66,00 Einwohner |
| 2022 | 65,00 Einwohner |
| 2023 | 66,00 Einwohner |
| 2024 | 66,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Etgert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 5,26 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Etgert liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Etgert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Etgert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Etgert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Etgert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Etgert | 9,92 €/m² |
| Rorodt | 8,20 €/m² |
| Thalfang | 7,57 €/m² |
| Merschbach | 7,30 €/m² |
| Immert | 7,17 €/m² |
| Gräfendhron | 7,10 €/m² |
| Berglicht | 6,94 €/m² |
| Deuselbach | 6,75 €/m² |
| Horath | 5,91 €/m² |
| Gielert | 4,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Etgert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Etgert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berglicht | 8,21 % |
| Horath | 5,98 % |
| Etgert | 5,54 % |
| Thalfang | 5,44 % |
| Gielert | 5,37 % |
| Gräfendhron | 5,26 % |
| Immert | 4,41 % |
| Deuselbach | 4,30 % |
| Rorodt | 4,10 % |
| Merschbach | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gielert | 1,4 km | 54424 | 4,29 € | 958 € | 5,37 % |
| Immert | 1,6 km | 54426 | 7,17 € | 1.950 € | 4,41 % |
| Rorodt | 2,3 km | 54411 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Gräfendhron | 2,5 km | 54426 | 7,10 € | 1.620 € | 5,26 % |
| Merschbach | 3,0 km | 54426 | 7,30 € | 2.394 € | 3,66 % |
| Thalfang | 3,3 km | 54424 | 7,57 € | 1.669 € | 5,44 % |
| Deuselbach | 3,6 km | 54411 | 6,75 € | 1.882 € | 4,30 % |
| Berglicht | 4,0 km | 54426 | 6,94 € | 1.014 € | 8,21 % |
| Horath | 4,4 km | 54497 | 5,91 € | 1.186 € | 5,98 % |
Wo liegt Etgert?
Lage
Etgert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Etgert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.150 € |
| Bruttomietrendite | 5,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 66 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,7791, 7,0218 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Etgert
Was kostet eine Wohnung in Etgert?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,92 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.150 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro/m² Miete, 1.851 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Etgert entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,92 Euro/m² (2023) auf 9,77 Euro/m² (2024) leicht gesunken. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein anderer Trend: Hier stiegen die geschätzten Werte von 1.750 Euro/m² (2021) auf 2.120 Euro/m² (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreissentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Etgert?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,54 Prozent und damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent, jedoch über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,06 und liegt damit unter dem Kreis- (20,38) und Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Etgert bei 67,7, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneiden die Immobilien in Etgert im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Mit 9,92 Euro/m² Angebotsmiete liegt Etgert deutlich über allen gemessenen Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Gielert (1,4 km) weist nur 4,29 Euro/m² auf, Immert (1,6 km) 7,17 Euro/m². Auch beim Kaufpreis mit 2.150 Euro/m² liegt Etgert über den meisten Nachbarn, wenngleich Rorodt (2.400 Euro/m²) und Merschbach (2.394 Euro/m²) noch höhere Werte aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Etgert?
Etgert hat aktuell 66 Einwohner auf einer Fläche von 3,75 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu stabil: Sie schwankte zwischen 65 und 68 Einwohnern und lag 2024 bei 66. Der gesamte Bevölkerungszuwachs seit Beginn der Reihe (2015) beträgt etwa 1,5 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Etgert?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Etgert sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Etgert führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Etgert enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |