Berglicht
Berglicht (PLZ 54426) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 472 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.014 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berglicht über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 7,62 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gräfendhron, Horath und Gielert an.
Immobilienpreise in Berglicht im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Berglicht
Berglicht ist eine kleine Gemeinde im Kreis Berncastel-Wittlich mit 472 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und Mieten gekennzeichnet, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 8,21 % führt. Die Mietentwicklung war volatil mit einem starken Anstieg 2023 und einem Rückgang bis 2026. Die Bevölkerung wächst, während die Arbeitslosigkeit leicht steigt. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Günstige Preise bei überdurchschnittlicher Rendite
Berglicht gehört zu den preisgünstigeren Orten in Rheinland-Pfalz. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.014 Euro je Quadratmeter nur etwa halb so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro und etwa die Hälfte des Landesdurchschnitts. Auch die Angebotsmiete von 6,94 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 7,67 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 8,21 Prozent. Damit liegt Berglicht im 92. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz – die Rendite ist höher als bei 92 Prozent der vergleichbaren Gemeinden im Land. Der Kaufpreisfaktor von 12,18 bestätigt diese Einordnung: Er liegt mehr als 40 Prozent unter dem Kreiswert von 20,38. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das etwa 12-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er im Kreis durchschnittlich das 20-Fache erreicht.
Preisentwicklung: Volatile Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Berglicht war in den letzten Jahren deutlich schwankender als in den meisten anderen Orten. Von 2021 bis 2022 fiel die Angebotsmiete von 5,91 auf 5,52 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2023 stieg sie dann sprunghaft auf 8,77 Euro – ein Anstieg von fast 59 Prozent in einem Jahr. Bis 2026 korrigierte sie sich wieder auf 7,62 Euro, was immer noch 29 Prozent über dem Niveau von 2021 liegt. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 5,21 Prozent. Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor, sondern nur der aktuelle Wert von 1.014 Euro je Quadratmeter aus dem Jahr 2024. Die starke Volatilität bei den Mieten deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 6,94 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 7,62 Euro für 2026, was auf eine weitere Abwärtskorrektur hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungswachstum bei steigender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Berglichts ist von 438 im Jahr 2015 auf 472 im Jahr 2024 gestiegen – ein Plus von 7,8 Prozent. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 419 Einwohnern im Jahr 2017 folgte ein kontinuierlicher Aufwärtstrend, der sich 2023 mit einem Sprung von 437 auf 472 Einwohnern beschleunigte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum typisch ist. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich gegenläufig: Sie stieg von 3,1 Prozent im Jahr 2015 auf 4,46 Prozent im Jahr 2023 an. Mit 12 arbeitslosen Personen bleibt die absolute Zahl gering, der relative Anstieg ist jedoch signifikant. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und steigender Arbeitslosigkeit deutet auf eine Veränderung der Bevölkerungsstruktur hin, etwa durch Zuzug von Rentnern oder Arbeitsuchenden.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber mit Nachbarn vergleichbar
Berglicht liegt in allen Immobilienkennzahlen unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 6,94 Euro je Quadratmeter Miete liegt Berglicht im Mittelfeld der Nachbarorte – über Horath (5,91 Euro) und Gielert (4,29 Euro), aber unter Gräfendhron (7,10 Euro) und Etgert (9,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.014 Euro je Quadratmeter ist deutlich niedriger als bei den meisten Nachbarn, mit Ausnahme von Heidenburg (627 Euro) und Gielert (958 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,21 Prozent ist die zweithöchste im direkten Umfeld – nur Heidenburg liegt mit 13,1 Prozent darüber. Merschbach fällt mit einem Kaufpreis von 2.394 Euro und einer Rendite von 3,66 Prozent als deutlicher Ausreißer nach oben auf. Das Muster zeigt, dass Berglicht preislich im unteren Segment der Region positioniert ist, was die hohe Rendite erklärt.
Standortfaktoren: Strukturstarke Schwächen im Kreis
Der Kreis Berncastel-Wittlich, dem Berglicht angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 341 im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 385 von 400. Im Wohlstands-Index liegt der Kreis mit Rang 187 deutlich besser, was auf eine stabile soziale Lage trotz struktureller Schwächen hindeutet. Der Dynamik-Index mit Rang 322 und der Wettbewerbs-Index mit Rang 317 bestätigen das Bild eines eher passiven Standorts. Berglicht selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell stützt. Die Kombination aus niedrigem Wohlstandsrang und sehr niedrigem Arbeitsmarktrang im Kreis deutet auf begrenzte wirtschaftliche Dynamik hin, was sich in den niedrigen Immobilienpreisen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berglicht entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berglicht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 5,52 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² |
| 2026 | 7,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berglicht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.014 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berglicht
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 438 Einwohner |
| 2016 | 439 Einwohner |
| 2017 | 419 Einwohner |
| 2018 | 424 Einwohner |
| 2019 | 424 Einwohner |
| 2020 | 429 Einwohner |
| 2021 | 444 Einwohner |
| 2022 | 437 Einwohner |
| 2023 | 472 Einwohner |
| 2024 | 472 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berglicht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,10 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 2,80 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 4,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Berglicht liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Berglicht im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berglicht ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berglicht ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berglicht
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Etgert | 9,92 €/m² |
| Thalfang | 7,57 €/m² |
| Merschbach | 7,30 €/m² |
| Immert | 7,17 €/m² |
| Gräfendhron | 7,10 €/m² |
| Berglicht | 6,94 €/m² |
| Heidenburg | 6,85 €/m² |
| Talling | 5,96 €/m² |
| Horath | 5,91 €/m² |
| Gielert | 4,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berglicht ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berglicht
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heidenburg | 13,10 % |
| Berglicht | 8,21 % |
| Horath | 5,98 % |
| Etgert | 5,54 % |
| Thalfang | 5,44 % |
| Gielert | 5,37 % |
| Gräfendhron | 5,26 % |
| Immert | 4,41 % |
| Talling | 4,21 % |
| Merschbach | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gräfendhron | 1,9 km | 54426 | 7,10 € | 1.620 € | 5,26 % |
| Horath | 2,9 km | 54497 | 5,91 € | 1.186 € | 5,98 % |
| Gielert | 2,9 km | 54424 | 4,29 € | 958 € | 5,37 % |
| Merschbach | 3,1 km | 54426 | 7,30 € | 2.394 € | 3,66 % |
| Talling | 3,2 km | 54426 | 5,96 € | 1.700 € | 4,21 % |
| Heidenburg | 3,9 km | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Etgert | 4,0 km | 54424 | 9,92 € | 2.150 € | 5,54 % |
| Thalfang | 4,2 km | 54424 | 7,57 € | 1.669 € | 5,44 % |
| Immert | 4,5 km | 54426 | 7,17 € | 1.950 € | 4,41 % |
Wo liegt Berglicht?
Lage
Berglicht auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berglicht
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.014 € |
| Bruttomietrendite | 8,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 472 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,7881, 6,9682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berglicht
Was kostet eine Wohnung in Berglicht?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Berglicht liegt bei 6,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.014 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro/m² Miete, 1.851 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Berglicht entwickelt?
Die Mieten in Berglicht sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen. 2021 lag die Angebotsmiete noch bei 5,91 Euro pro Quadratmeter, 2022 fiel sie auf 5,52 Euro. 2023 stieg sie dann deutlich auf 8,77 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 7,62 Euro sank. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Berglicht?
Die Bruttomietrendite in Berglicht beträgt 8,21 Prozent, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,18, verglichen mit 20,38 im Kreis und 21,16 in Rheinland-Pfalz. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Berglicht auf Platz 92,4 von 100, was bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Berglicht?
Berglicht hat aktuell 472 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (438 Einwohner) ist die Bevölkerung um 7,76 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 63 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum typisch ist.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Berglicht?
Die Arbeitslosenquote in Berglicht lag 2023 bei 4,46 Prozent, was einem Wert von 12 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 3,1 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Berncastel-Wittlich, zu dem Berglicht gehört, im Teilindex Arbeitsmarkt auf Rang 385 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Berglicht?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Berglicht sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Berglicht führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |