Thalfang
Thalfang (PLZ 54424) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.819 Einwohner auf 19,4 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.669 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thalfang über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,37 € auf 8,08 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Immert, Gielert und Lückenburg an.
Immobilienpreise in Thalfang im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thalfang entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thalfang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,37 €/m² |
| 2019 | 6,14 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 7,12 €/m² |
| 2022 | 7,26 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² |
| 2024 | 7,83 €/m² |
| 2025 | 7,63 €/m² |
| 2026 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thalfang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 712 €/m² |
| 2019 | 2.259 €/m² |
| 2020 | 1.579 €/m² |
| 2021 | 1.557 €/m² |
| 2022 | 1.636 €/m² |
| 2023 | 1.460 €/m² |
| 2024 | 927 €/m² |
| 2025 | 2.912 €/m² |
| 2026 | 1.743 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thalfang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,74 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 5,49 % |
| 2022 | 5,32 % |
| 2023 | 5,63 % |
| 2024 | 10,14 % |
| 2025 | 3,14 % |
| 2026 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thalfang
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.810 Einwohner |
| 2016 | 1.812 Einwohner |
| 2017 | 1.804 Einwohner |
| 2018 | 1.801 Einwohner |
| 2019 | 1.803 Einwohner |
| 2020 | 1.795 Einwohner |
| 2021 | 1.801 Einwohner |
| 2022 | 1.831 Einwohner |
| 2023 | 1.819 Einwohner |
| 2024 | 1.819 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thalfang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,97 % |
| 2016 | 3,66 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 4,34 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Thalfang liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Thalfang im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thalfang ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thalfang ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thalfang
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Etgert | 9,92 €/m² |
| Burtscheid | 7,91 €/m² |
| Thalfang | 7,57 €/m² |
| Immert | 7,17 €/m² |
| Lückenburg | 6,76 €/m² |
| Talling | 5,96 €/m² |
| Neunkirchen | 5,73 €/m² |
| Dhronecken | 5,71 €/m² |
| Gielert | 4,29 €/m² |
| Hilscheid | 3,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thalfang ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thalfang
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dhronecken | 14,68 % |
| Lückenburg | 7,05 % |
| Etgert | 5,54 % |
| Thalfang | 5,44 % |
| Gielert | 5,37 % |
| Burtscheid | 4,96 % |
| Immert | 4,41 % |
| Talling | 4,21 % |
| Neunkirchen | 3,62 % |
| Hilscheid | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Immert | 2,1 km | 54426 | 7,17 € | 1.950 € | 4,41 % |
| Gielert | 2,4 km | 54424 | 4,29 € | 958 € | 5,37 % |
| Lückenburg | 2,4 km | 54424 | 6,76 € | 1.150 € | 7,05 % |
| Hilscheid | 2,6 km | 54426 | 3,82 € | 1.748 € | 2,62 % |
| Talling | 3,1 km | 54426 | 5,96 € | 1.700 € | 4,21 % |
| Dhronecken | 3,3 km | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Etgert | 3,3 km | 54424 | 9,92 € | 2.150 € | 5,54 % |
| Burtscheid | 3,7 km | 54424 | 7,91 € | 1.913 € | 4,96 % |
| Neunkirchen | 3,8 km | 54426 | 5,73 € | 1.900 € | 3,62 % |
Wo liegt Thalfang?
Lage
Thalfang auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thalfang
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.669 € |
| Bruttomietrendite | 5,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 1.819 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 19,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,7545, 6,9956 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thalfang
Was kostet eine Wohnung in Thalfang?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Thalfang liegt bei 7,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 530 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.669 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Thalfang?
Die Bruttomietrendite in Thalfang beträgt 5,44 %, der Kaufpreisfaktor 18,4 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Thalfang über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Thalfang entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Thalfang von 6,37 € auf 8,08 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Thalfang im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Thalfang liegt bei 5,44 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Thalfang liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Thalfang?
Thalfang hat 1.819 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |