Thalfang

Marktüberblick

Thalfang liegt im Kreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und hat 1.819 Einwohner auf einer Fläche von 19,42 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren weitgehend stabil geblieben: Von 1.810 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.819 im Jahr 2024 entspricht das einer Veränderung von rund 0,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 Prozent und bewegt sich damit auf einem moderaten Niveau.

Der Ort weist keine Hochschulen auf und ist strukturell eine ländliche Gemeinde ohne überregionale Anziehungskraft. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Berncastel-Wittlich im Gesamt-Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt mit Platz 385, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 187 deutlich besser abschneidet. Diese Diskrepanz deutet auf eine Struktur hin, in der zwar die Einkommensverhältnisse relativ gut sind, der Arbeitsmarkt aber strukturelle Schwächen aufweist.

Preisentwicklung und Marktdaten

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.669 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,57 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,38, die Bruttomietrendite 5,44 Prozent.

Im Vergleich zum Kreis Berncastel-Wittlich (Kaufpreis 1.851 €/m², Miete 7,67 €/m², KPF 20,38, Rendite 5,56 %) liegt Thalfang bei beiden Preisen leicht unter dem Kreisdurchschnitt, die Rendite ist ebenfalls etwas niedriger. Gegenüber Rheinland-Pfalz (Kaufpreis 2.030 €/m², Miete 8,08 €/m², KPF 21,16, Rendite 5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis 2.409 €/m², Miete 8,92 €/m², Rendite 5,10 %) ist Thalfang deutlich günstiger. Die Bruttomietrendite von 5,44 % liegt damit über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, was auf die niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen ist.

Die Kaufpreis-Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt extreme Schwankungen: Von 712 €/m² (2018) über 2.259 €/m² (2019) und 1.579 €/m² (2020) bis hin zu 927 €/m² (2024) und 2.912 €/m² (2025). Diese Volatilität ist typisch für kleine Gemeinden mit wenigen Transaktionen pro Jahr, da einzelne Verkäufe den Durchschnittspreis stark verzerren können. Die Miete entwickelte sich dagegen deutlich stabiler: Von 6,37 €/m² (2018) auf 8,08 €/m² (2026) mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von 3,02 Prozent.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Thalfang befindet sich in einer Region mit heterogenen Immobilienpreisen. Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,7 km zeigt sich ein breites Spektrum: Dhronecken liegt mit 467 €/m² deutlich unter Thalfang, hat aber mit 14,68 % die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte. Hilscheid liegt mit 1.748 €/m² knapp über Thalfang, weist aber mit 2,62 % die niedrigste Rendite auf. Etgert liegt mit 2.150 €/m² und 5,54 % Rendite auf einem ähnlichen Renditeniveau wie Thalfang, aber deutlich höheren Preisen.

Der Kaufpreisfaktor von 18,38 liegt unter dem des Kreises (20,38) und des Landes (21,16), was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Thalfang günstiger sind als in der Region insgesamt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Thalfang bei 65,6 %, was bedeutet, dass rund zwei Drittel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.

Die Lagefaktoren des Prognos-Zukunftsatlas deuten auf strukturelle Herausforderungen hin: Der Arbeitsmarkt-Rang 385 von 400 ist der schlechteste Wert im Kreis. Der Demografie-Rang 258 liegt im unteren Drittel. Der Wohlstands-Rang 187 ist der beste Wert im Kreis, was darauf hindeutet, dass die wirtschaftliche Situation der Bevölkerung relativ gut ist, aber der lokale Arbeitsmarkt begrenzte Möglichkeiten bietet.