Hilscheid
Hilscheid (PLZ 54426) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 256 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 3,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.748 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,1 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hilscheid über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dhronecken, Malborn und Thalfang an.
Immobilienpreise in Hilscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hilscheid
Hilscheid ist eine kleine ländliche Ortsgemeinde im Hunsrück mit 256 Einwohnern, auf deren Gemarkung sich der Erbeskopf befindet. Der Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Der Kaufpreis liegt nahe dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Miete jedoch deutlich darunter. Daraus resultiert ein extrem hoher Kaufpreisfaktor von 38,13 und eine Bruttomietrendite von 2,62 %, die der niedrigste Wert im gesamten Bundesland ist. Im Vergleich zu allen Nachbarorten hat Hilscheid die niedrigste Miete bei einem Kaufpreis im Mittelfeld. Der Landkreis Berncastel-Wittlich schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel aller deutschen Kreise ab, insbesondere im Arbeitsmarkt.
Struktur und Lage
Hilscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz, mit 256 Einwohnern auf 17,98 km² Fläche. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf und liegt im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Auf der Gemarkung von Hilscheid erhebt sich der Erbeskopf — die Gemarkung umfasst 1.807 Hektar, davon 1.434 Hektar Wald. Hilscheid ist eine ländliche Wohngemeinde mit mehreren landwirtschaftlichen Betrieben. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: von 260 auf 256 (−1,54 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 %, was vier arbeitslosen Personen entspricht. Der Ort hat keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber.
Immobilienmarkt und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.748 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 3,82 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 38,13 — das bedeutet, dass das 38,13-fache des jährlichen Mietaufkommens als Kaufpreis angegeben wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 2,62 %. Dieser Wert liegt im Perzentilrang 1,7 im Bundesland Rheinland-Pfalz, ist also einer der niedrigsten Werte aller 2.300 erfassten Orte im Land.
Die Kaufpreiszeitreihe 2021 bis 2025 ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.500 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.000 Euro je Quadratmeter (2025). Die Mietzeitreihe ist nicht geschätzt und liegt für 2021 bei 3,17 Euro je Quadratmeter.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 Kilometern weist Hilscheid ein auffälliges Muster auf: Der Kaufpreis von 1.748 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld — unter Burtscheid (1.913), Geisfeld (1.987), Immert (1.950) und Deuselbach (1.882), aber über Dhronecken (467), Malborn (1.190), Thalfang (1.669) und Lückenburg (1.150). Die Angebotsmiete von 3,82 Euro je Quadratmeter ist jedoch die niedrigste aller Nachbarorte (Dhronecken: 5,71, Malborn: 7,38, Thalfang: 7,57, Lückenburg: 6,76, Burtscheid: 7,91, Geisfeld: 9,38, Immert: 7,17, Deuselbach: 6,75).
Daraus ergibt sich die niedrigste Bruttomietrendite mit 2,62 % — deutlich unter dem Nachbarmittel. Der hohe Kaufpreisfaktor von 38,13 entspricht diesem Muster: Die Miete ist im Vergleich zum Kaufpreis außergewöhnlich niedrig.
Auch im Vergleich zum Kreis Berncastel-Wittlich (Durchschnittspreis 1.851 €/m², Durchschnittsmiete 7,67 €/m², Durchschnittsrendite 5,56 %) und zum Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 €/m², 8,08 €/m², 5,25 %) liegt Hilscheid bei der Miete weit unter dem Mittel, während der Kaufpreis nahe dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Berncastel-Wittlich liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Teilindex Arbeitsmarkt mit Rang 385, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 187 besser abschneidet. Der Demografie-Index liegt auf Rang 258, der Index für Wettbewerb und Innovation auf Rang 317, der Dynamik-Index auf Rang 322.
Diese strukturelle Einordnung des Landkreises korrespondiert mit der geringen Bevölkerungsentwicklung in Hilscheid und der ländlichen Prägung als Wohngemeinde ohne eigene Hochschule oder größeren Arbeitgeber. Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,48 % steht im Widerspruch zum schlechten Arbeitsmarkt-Rang des Kreises und könnte auf eine geringe Arbeitslosenzahl bei gleichzeitig niedriger Erwerbstätigenquote hindeuten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hilscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hilscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hilscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hilscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hilscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 260 Einwohner |
| 2016 | 241 Einwohner |
| 2017 | 245 Einwohner |
| 2018 | 244 Einwohner |
| 2019 | 251 Einwohner |
| 2020 | 251 Einwohner |
| 2021 | 257 Einwohner |
| 2022 | 251 Einwohner |
| 2023 | 256 Einwohner |
| 2024 | 256 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hilscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hilscheid liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hilscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hilscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hilscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hilscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geisfeld | 9,38 €/m² |
| Burtscheid | 7,91 €/m² |
| Thalfang | 7,57 €/m² |
| Malborn | 7,38 €/m² |
| Immert | 7,17 €/m² |
| Lückenburg | 6,76 €/m² |
| Deuselbach | 6,75 €/m² |
| Dhronecken | 5,71 €/m² |
| Gielert | 4,29 €/m² |
| Hilscheid | 3,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hilscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hilscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dhronecken | 14,68 % |
| Malborn | 7,44 % |
| Lückenburg | 7,05 % |
| Geisfeld | 5,67 % |
| Thalfang | 5,44 % |
| Gielert | 5,37 % |
| Burtscheid | 4,96 % |
| Immert | 4,41 % |
| Deuselbach | 4,30 % |
| Hilscheid | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 1,7 km | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Malborn | 2,1 km | 54426 | 7,38 € | 1.190 € | 7,44 % |
| Thalfang | 2,6 km | 54424 | 7,57 € | 1.669 € | 5,44 % |
| Lückenburg | 3,0 km | 54424 | 6,76 € | 1.150 € | 7,05 % |
| Burtscheid | 3,5 km | 54424 | 7,91 € | 1.913 € | 4,96 % |
| Geisfeld | 3,9 km | 54413 | 9,38 € | 1.987 € | 5,67 % |
| Immert | 3,9 km | 54426 | 7,17 € | 1.950 € | 4,41 % |
| Deuselbach | 4,1 km | 54411 | 6,75 € | 1.882 € | 4,30 % |
| Gielert | 4,8 km | 54424 | 4,29 € | 958 € | 5,37 % |
Wo liegt Hilscheid?
Lage
Hilscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hilscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 3,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.748 € |
| Bruttomietrendite | 2,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,1 |
| Einwohner | 256 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,7315, 7,0048 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hilscheid
Was kostet eine Wohnung in Hilscheid?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 3,82 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.748 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro/m² Miete, 1.851 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hilscheid entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.000 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von rund 33 Prozent in vier Jahren. Die Mietreihe liegt nur für 2021 mit 3,17 Euro pro Quadratmeter vor. Wichtig: Die Kaufpreiszeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet und keine gesicherten Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hilscheid?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,62 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 38,13, während er im Kreis bei 20,38 und in Rheinland-Pfalz bei 21,16 liegt. Mit einem Perzentilrang von 1,7 im Bundesland liegt Hilscheid bei der Rendite unter rund 98 Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz – ein sehr niedriger Wert.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hilscheid?
Hilscheid hat aktuell 256 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 17,98 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 (260 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 1,5 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 Prozent.
Wie schneidet Hilscheid im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu 4 Kilometern zeigen die Nachbarorte teils deutlich andere Werte. Dhronecken (1,7 km) weist mit 467 Euro/m² Kaufpreis und 14,68 Prozent Rendite extreme Ausreißer auf, während Malborn (2,1 km) mit 1.190 Euro/m² und 7,44 Prozent Rendite näher am Durchschnitt liegt. Die Mieten in der Nachbarschaft liegen zwischen 5,71 Euro/m² (Dhronecken) und 9,38 Euro/m² (Geisfeld) – allesamt über dem Hilscheider Wert von 3,82 Euro/m².
Woher stammen die Daten zu Hilscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hilscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hilscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hilscheid enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |