Geisfeld
Geisfeld (PLZ 54413) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 481 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.987 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geisfeld über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rascheid, Burtscheid und Dhronecken an.
Immobilienpreise in Geisfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geisfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geisfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geisfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.407 €/m² |
| 2025 | 1.777 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geisfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 508 Einwohner |
| 2016 | 498 Einwohner |
| 2017 | 492 Einwohner |
| 2018 | 496 Einwohner |
| 2019 | 483 Einwohner |
| 2020 | 492 Einwohner |
| 2021 | 490 Einwohner |
| 2022 | 488 Einwohner |
| 2023 | 481 Einwohner |
| 2024 | 481 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geisfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,62 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Geisfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Geisfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geisfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geisfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geisfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geisfeld | 9,38 €/m² |
| Burtscheid | 7,91 €/m² |
| Beuren (Hochwald) | 7,66 €/m² |
| Malborn | 7,38 €/m² |
| Lückenburg | 6,76 €/m² |
| Rascheid | 6,66 €/m² |
| Hinzert-Pölert | 6,29 €/m² |
| Neunkirchen | 5,73 €/m² |
| Dhronecken | 5,71 €/m² |
| Hilscheid | 3,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geisfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geisfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dhronecken | 14,68 % |
| Malborn | 7,44 % |
| Lückenburg | 7,05 % |
| Geisfeld | 5,67 % |
| Burtscheid | 4,96 % |
| Beuren (Hochwald) | 4,22 % |
| Neunkirchen | 3,62 % |
| Rascheid | 3,38 % |
| Hinzert-Pölert | 3,24 % |
| Hilscheid | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rascheid | 1,5 km | 54413 | 6,66 € | 2.361 € | 3,38 % |
| Burtscheid | 1,9 km | 54424 | 7,91 € | 1.913 € | 4,96 % |
| Dhronecken | 2,2 km | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Malborn | 2,2 km | 54426 | 7,38 € | 1.190 € | 7,44 % |
| Lückenburg | 3,1 km | 54424 | 6,76 € | 1.150 € | 7,05 % |
| Beuren (Hochwald) | 3,2 km | 54413 | 7,66 € | 2.179 € | 4,22 % |
| Hinzert-Pölert | 3,8 km | 54421 | 6,29 € | 2.330 € | 3,24 % |
| Hilscheid | 3,9 km | 54426 | 3,82 € | 1.748 € | 2,62 % |
| Neunkirchen | 4,0 km | 54426 | 5,73 € | 1.900 € | 3,62 % |
Wo liegt Geisfeld?
Lage
Geisfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geisfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.987 € |
| Bruttomietrendite | 5,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 481 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7154, 6,9570 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geisfeld
Was kostet eine Wohnung in Geisfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geisfeld liegt bei 9,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.987 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 139.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Geisfeld?
Die Bruttomietrendite in Geisfeld beträgt 5,67 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geisfeld über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Geisfeld im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Geisfeld liegt bei 5,67 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Geisfeld liegt damit 1,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geisfeld?
Geisfeld hat 481 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |