Neunkirchen
Neunkirchen (PLZ 54426) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 153 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neunkirchen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Talling, Schönberg und Lückenburg an.
Immobilienpreise in Neunkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Neunkirchen (Hunsrück)
Neunkirchen (Hunsrück) ist eine kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich mit einem ungewöhnlichen Immobilienmarkt: niedrige Mieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen führen zu einer der niedrigsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz (3,62 %). Die Kaufpreisentwicklung ist stark gestiegen (geschätzt), während die Mieten leicht rückläufig sind. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote sehr niedrig. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas schlecht ab (Rang 341/400).
Marktüberblick
Neunkirchen (Hunsrück) ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich, Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Mit 3,16 km² Fläche und rund 153 Einwohnern (2024) handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden ihrer Verbandsgemeinde. Die Gemeinde ist eine ländliche Wohngemeinde mit Kleingewerbe für den örtlichen Bedarf, gelegen auf 400 m ü. NHN im Hunsrück. Die Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter.
Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt mit 5,73 € je m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 1.900 € je m² knapp über dem Kreismittel liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,62 %, die unter allen verfügbaren Nachbarorten und weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Lag die Angebotsmiete 2022 noch bei 5,83 € je m², beträgt sie aktuell 5,73 € je m². Diese Entwicklung ist realitätsnah, da die Mietreihe nicht als geschätzt gekennzeichnet ist.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 1.500 € je m² (2021) über 1.650 € (2022) und 1.780 € (2023) auf 1.840 € (2024) und 1.900 € (2025). Diese Werte sind jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 6,09 %. Die Schätzungskennzeichnung bedeutet, dass diese Werte mit Unsicherheit behaftet sind und nicht mit der gleichen Sicherheit wie die Mietdaten interpretiert werden dürfen.
Die Kombination aus leicht fallenden Mieten und steigenden (geschätzten) Kaufpreisen führt zu einer sich verschlechternden Renditesituation: Die Bruttomietrendite von 3,62 % ist ein rechnerisches Ergebnis dieser Entwicklung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Neunkirchens Marktposition als Ausreißer auf. Die Angebotsmiete von 5,73 € je m² liegt 25 % unter dem Kreisdurchschnitt (7,67 € je m²) und 29 % unter dem Landesdurchschnitt (8,08 € je m²). Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 1.900 € je m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.851 € je m²) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (2.030 € je m²).
Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis ist im Nachbarortvergleich am deutlichsten: Talling (1,4 km entfernt) weist mit 5,96 € je m² eine ähnliche Miete auf, aber einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.700 € je m² und damit eine höhere Rendite von 4,21 %. Lückenburg (1,9 km) hat mit 6,76 € je m² eine höhere Miete und mit 1.150 € je m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis bei einer Rendite von 7,05 %. Dhronecken (3,9 km) zeigt mit 467 € je m² Kaufpreis und 14,68 % Rendite ein extremes Gegenbeispiel.
Der Kaufpreisfaktor von 27,63 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 20,38 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Rendite von 3,62 % liegt im Perzentilrang 12,96 im Bundesland, was bedeutet, dass Neunkirchen von den 2.300 erfassten Orten in Rheinland-Pfalz zu den unteren 13 % bei der Mietrendite gehört.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Von 154 Einwohnern (2015) auf 141 (2020) und seither wieder auf 153 (2024). Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt -0,65 %. Die Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern je km² ist sehr niedrig.
Die Arbeitslosenquote ist deutlich gesunken: Von 4 % (2015) auf 1,09 % (2023). Dieser Wert ist sehr niedrig und geht einher mit der Einordnung als Wohngemeinde.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Berncastel-Wittlich mit Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht abschneidet der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 385, während der Wohlstand-Index mit Rang 187 besser bewertet ist. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Die Diskrepanz zwischen niedriger Bevölkerungsentwicklung und relativ hohen Kaufpreisen ist auffällig. Die niedrige Arbeitslosenquote könnte auf Pendlerarbeit hindeuten, was die Nachfrage nach Wohneigentum stützen könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neunkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neunkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Neunkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.780 €/m² |
| 2024 | 1.840 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neunkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neunkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 154 Einwohner |
| 2016 | 155 Einwohner |
| 2017 | 162 Einwohner |
| 2018 | 154 Einwohner |
| 2019 | 148 Einwohner |
| 2020 | 141 Einwohner |
| 2021 | 148 Einwohner |
| 2022 | 152 Einwohner |
| 2023 | 153 Einwohner |
| 2024 | 153 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neunkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,00 % |
| 2016 | 2,91 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 1,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neunkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neunkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neunkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neunkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neunkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg | 9,69 €/m² |
| Bescheid | 9,40 €/m² |
| Breit | 8,43 €/m² |
| Burtscheid | 7,91 €/m² |
| Beuren (Hochwald) | 7,66 €/m² |
| Thalfang | 7,57 €/m² |
| Lückenburg | 6,76 €/m² |
| Talling | 5,96 €/m² |
| Neunkirchen | 5,73 €/m² |
| Dhronecken | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neunkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neunkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dhronecken | 14,68 % |
| Lückenburg | 7,05 % |
| Thalfang | 5,44 % |
| Burtscheid | 4,96 % |
| Schönberg | 4,67 % |
| Breit | 4,30 % |
| Beuren (Hochwald) | 4,22 % |
| Talling | 4,21 % |
| Bescheid | 3,78 % |
| Neunkirchen | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Talling | 1,4 km | 54426 | 5,96 € | 1.700 € | 4,21 % |
| Schönberg | 1,7 km | 54426 | 9,69 € | 2.491 € | 4,67 % |
| Lückenburg | 1,9 km | 54424 | 6,76 € | 1.150 € | 7,05 % |
| Burtscheid | 2,2 km | 54424 | 7,91 € | 1.913 € | 4,96 % |
| Beuren (Hochwald) | 3,2 km | 54413 | 7,66 € | 2.179 € | 4,22 % |
| Thalfang | 3,8 km | 54424 | 7,57 € | 1.669 € | 5,44 % |
| Bescheid | 3,8 km | 54413 | 9,40 € | 2.986 € | 3,78 % |
| Dhronecken | 3,9 km | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Breit | 3,9 km | 54426 | 8,43 € | 2.352 € | 4,30 % |
Wo liegt Neunkirchen?
Lage
Neunkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neunkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 153 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,7502, 6,9435 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neunkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neunkirchen?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.900 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,62 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,63 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 20,38, was auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neunkirchen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.900 Euro im Jahr 2025. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Für die Miete liegt nur ein Wert für 2022 vor (5,83 Euro pro Quadratmeter), sodass sich hieraus keine Entwicklung ableiten lässt.
Wie schneidet Neunkirchen im Vergleich zum Kreis Berncastel-Wittlich und Rheinland-Pfalz ab?
Neunkirchen weist mit 5,73 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro und der Landesdurchschnitt von 8,08 Euro auf. Der Kaufpreis von 1.900 Euro liegt knapp über dem Kreiswert von 1.851 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,62 Prozent liegt im Perzentilrang von 13 im Bundesland, was bedeutet, dass nur etwa 13 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die demografische Entwicklung in Neunkirchen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 153 und hat sich seit 2015 (154 Einwohner) kaum verändert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 4 Prozent im Jahr 2015 auf 1,09 Prozent im Jahr 2023.
Gibt es Hochschulen in Neunkirchen?
In Neunkirchen sind keine Hochschulen ansässig. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Berncastel-Wittlich, zu dem Neunkirchen gehört, mit Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Die Teilindizes liegen zwischen Platz 187 (Wohlstand) und Platz 385 (Arbeitsmarkt).
Woher stammen die Daten zu Neunkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neunkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neunkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Neunkirchen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |