Kell am See

Der Ort

Kell am See ist eine Ortsgemeinde im südwestlichen Hunsrück mit 28,26 km² Fläche und rund 2.031 Einwohnern. Der Ort ist staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Das touristische Zentrum bildet der Keller Stausee mit 14 Hektar Wasserfläche, der 1979 den Anlass für die Anerkennung als Luftkurort gab. Der größte Arbeitgeber ist die KOMAGE Gellner Maschinenfabrik KG, die seit 1938 Pulverpressensysteme und Automationsanlagen herstellt. Der Ort liegt an der Hunsrückhöhenstraße und verfügt über ein ehemaliges Bahnhofsgebäude der Hochwaldbahn, das heute als Kulturzentrum genutzt wird.

Aktueller Markt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.368 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,85 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,15, was bedeutet, dass das 25,15-Fache des Jahresbruttomietzinses als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,98 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Besonders auffällig ist die extreme Volatilität der letzten Jahre: Der Kaufpreis stieg von 1.163 Euro pro m² im Jahr 2022 auf 3.266 Euro im Jahr 2025, bevor er 2026 leicht auf 3.104 Euro zurückging. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,70 Euro (2018) und 9,58 Euro (2026). Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 12,1 Prozent für Kaufpreise und 12,6 Prozent für Mieten — Werte, die auf einen sehr dynamischen, aber auch instabilen Markt hindeuten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Trier-Saarburg liegt der Angebotskaufpreis von Kell am See (2.368 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 2.640 €/m², die Angebotsmiete (7,85 €/m²) ebenfalls unter dem Kreiswert von 8,99 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 25,15 liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 24,48. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Kell am See mit 2.368 €/m² über dem Rheinland-Pfalz-Durchschnitt von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 25,15 ist deutlich höher als der Landesdurchschnitt von 21,16, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als im Landesdurchschnitt.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,8 km hat Kell am See den zweithöchsten Angebotskaufpreis — nur Heddert (3.101 €/m²) liegt darüber. Die Angebotsmiete liegt mit 7,85 €/m² im oberen Drittel der Nachbarn, hinter Reinsfeld (8,97 €/m²) und Holzerath (8,88 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,98 % liegt im mittleren Bereich der Nachbarn, deutlich über Heddert (2,26 %) und Mandern (2,63 %), aber unter Gusenburg (6,57 %) und Waldweiler (6,04 %).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Kell am See ist seit 2019 um 4,8 Prozent gewachsen — von 1.938 auf 2.031 Einwohner. Diese Entwicklung steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in Rheinland-Pfalz, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,53 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit einer Bevölkerungsdichte von 72 Einwohnern pro km² ist der Ort dünn besiedelt.

Der Kreis Trier-Saarburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (367), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 163 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Kell am See.

Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs, niedriger Arbeitslosigkeit und dem Status als Luftkurort mit touristischer Infrastruktur (Landal GreenPark, Hotel-Restaurant Fronhof, Seehotel) deutet auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hin, die sich in den gestiegenen Immobilienpreisen widerspiegelt.