Kell am See
Kell am See (PLZ 54427) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.031 Einwohner auf 28,3 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.368 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kell am See über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,70 € auf 9,58 € pro m², im Mittel 12,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schillingen, Waldweiler und Heddert an.
Immobilienpreise in Kell am See im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kell am See entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kell am See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 5,03 €/m² |
| 2021 | 5,46 €/m² |
| 2022 | 6,72 €/m² |
| 2023 | 8,34 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² |
| 2025 | 7,54 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kell am See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.245 €/m² |
| 2019 | 1.531 €/m² |
| 2020 | 1.483 €/m² |
| 2021 | 1.289 €/m² |
| 2022 | 1.163 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 2.359 €/m² |
| 2025 | 3.266 €/m² |
| 2026 | 3.104 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kell am See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 5,08 % |
| 2022 | 6,93 % |
| 2023 | 7,70 % |
| 2024 | 3,43 % |
| 2025 | 2,77 % |
| 2026 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kell am See
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.938 Einwohner |
| 2020 | 1.978 Einwohner |
| 2021 | 2.007 Einwohner |
| 2022 | 2.018 Einwohner |
| 2023 | 2.031 Einwohner |
| 2024 | 2.031 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kell am See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kell am See liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kell am See im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kell am See ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kell am See ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kell am See
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reinsfeld | 8,97 €/m² |
| Holzerath | 8,88 €/m² |
| Kell am See | 7,85 €/m² |
| Waldweiler | 7,56 €/m² |
| Hinzenburg | 7,50 €/m² |
| Schillingen | 6,78 €/m² |
| Grimburg | 6,41 €/m² |
| Gusenburg | 6,13 €/m² |
| Heddert | 5,85 €/m² |
| Mandern | 5,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kell am See ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kell am See
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gusenburg | 6,57 % |
| Waldweiler | 6,04 % |
| Grimburg | 6,00 % |
| Hinzenburg | 5,00 % |
| Holzerath | 4,75 % |
| Reinsfeld | 4,39 % |
| Kell am See | 3,98 % |
| Schillingen | 3,75 % |
| Mandern | 2,63 % |
| Heddert | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schillingen | 2,6 km | 54429 | 6,78 € | 2.171 € | 3,75 % |
| Waldweiler | 2,8 km | 54429 | 7,56 € | 1.501 € | 6,04 % |
| Heddert | 4,3 km | 54429 | 5,85 € | 3.101 € | 2,26 % |
| Grimburg | 4,7 km | 54413 | 6,41 € | 1.283 € | 6,00 % |
| Mandern | 4,8 km | 54429 | 5,44 € | 2.480 € | 2,63 % |
| Gusenburg | 5,7 km | 54413 | 6,13 € | 1.119 € | 6,57 % |
| Reinsfeld | 6,0 km | 54421 | 8,97 € | 2.449 € | 4,39 % |
| Holzerath | 6,8 km | 54316 | 8,88 € | 2.242 € | 4,75 % |
| Hinzenburg | 7,6 km | 54316 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
Wo liegt Kell am See?
Lage
Kell am See auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kell am See
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.368 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 2.031 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 28,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6341, 6,8219 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kell am See
Was kostet eine Wohnung in Kell am See?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kell am See liegt bei 7,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 550 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.368 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Kell am See?
Die Bruttomietrendite in Kell am See beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kell am See über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kell am See entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kell am See von 3,70 € auf 9,58 € pro m² — im Mittel 12,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Kell am See im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kell am See liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Kell am See liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kell am See?
Kell am See hat 2.031 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |