Schillingen
Schillingen (PLZ 54429) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.206 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.171 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schillingen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,80 € auf 6,51 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heddert, Waldweiler und Kell am See an.
Immobilienpreise in Schillingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schillingen
Immobilienmarktbericht für Schillingen (Landkreis Trier-Saarburg): Der Ort weist eine Angebotsmiete von 6,78 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 2.171 €/m² auf. Der Kaufpreisfaktor von 26,69 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,75 % im unteren Sechstel Rheinland-Pfalz. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität und sind lückenhaft. Im regionalen Vergleich liegt Schillingen mittig. Der Landkreis hat einen schwachen Arbeitsmarkt (Prognos-Rang 367), aber niedrige Arbeitslosigkeit (2,0 %) und leicht wachsende Bevölkerung.
Der Ort
Schillingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, gelegen im Naturpark Saar-Hunsrück auf 480 m Höhe. Der Ort umfasst 19,55 km² und hat 1.206 Einwohner (2024), was einer Dichte von 62 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Wirtschaft ist vor allem vom Tourismus und der Landwirtschaft geprägt; Arbeitsplätze finden sich vor allem im nahen Bilsteinwerk und in der Stadt Trier. Schillingen ist Sitz einer Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Kell am See. Seit 2013 werden öffentliche Gebäude und einige Privathaushalte über Nahwärme aus einer Biogasanlage versorgt.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt in Schillingen bei 6,78 Euro je Quadratmeter und damit 24,5 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.171 Euro pro Quadratmeter liegt 17,8 Prozent unter dem Kreiswert von 2.640 Euro, übersteigt jedoch den rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro um 7,0 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,69 ist sowohl höher als der Kreiswert (24,48) als auch deutlich über dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 3,75 Prozent liegt mit einem Perzentilrang von 16,4 im unteren Sechstel aller Standorte im Bundesland. Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete ist der Kaufpreis in Schillingen relativ hoch, was die Rendite für Investoren drückt. Niedrige Mieten bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Blickwinkeln.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Angebotsmiete stieg von 4,80 Euro (2019) auf 11,02 Euro (2022), fiel dann 2023 auf 5,83 Euro und bewegte sich 2024 bei 7,78 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.100 Euro (2018) über 1.861 Euro (2022) auf 2.776 Euro (2024). Die berechneten jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 4,45 Prozent für die Miete und 13,82 Prozent für den Kaufpreis. Die Zeitreihen sind lückenhaft: Die Mietreihe enthält Werte von 2019 bis 2026, die Kaufpreisreihe nur für 2018, 2021, 2022, 2024, 2025 und 2026. Die Werte für 2025 und 2026 sind Prognosen. Die aktuellen Marktdaten (6,78 Euro Miete, 2.171 Euro Kaufpreis) weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 ab (6,51 Euro bzw. 3.099 Euro), was auf unterschiedliche Berechnungsgrundlagen oder Stichtage hindeutet. Die starken Schwankungen – die Miete veränderte sich innerhalb von vier Jahren um mehr als das Doppelte – deuten darauf hin, dass einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Werte sind daher mit großer Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,4 km liegt Schillingen mit 6,78 Euro Miete im Mittelfeld. Heddert (5,85 Euro) und Mandern (5,44 Euro) liegen darunter, Waldweiler (7,56 Euro) und Kell am See (7,85 Euro) darüber. Beim Kaufpreis zeigt sich ein gemischtes Bild: Mit 2.171 Euro liegt Schillingen über Waldweiler (1.501 Euro) und Hinzenburg (1.800 Euro), aber unter Heddert (3.101 Euro) und Mandern (2.480 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,75 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,45 Prozent und deutlich unter Schömerich (9,34 Prozent) oder Waldweiler (6,04 Prozent). Schillingen folgt damit dem Muster, dass niedrige Mieten bei moderaten Kaufpreisen zu einer durchschnittlichen bis unterdurchschnittlichen Rendite führen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Trier-Saarburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 367 von 400. Der Wohlstand liegt mit Rang 156 deutlich besser. Die Bevölkerung wuchs von 1.182 (2019) auf 1.206 (2024), was einem Anstieg von 2,03 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,0 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die leichte Bevölkerungszunahme und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen im Kontrast zum schwachen Prognos-Arbeitsmarktrang, was darauf hindeutet, dass viele Einwohner zur Arbeit pendeln – was auch durch die Nähe zu Trier und das Bilsteinwerk nahegelegt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schillingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schillingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,80 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 9,29 €/m² |
| 2022 | 11,02 €/m² |
| 2023 | 5,83 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 6,18 €/m² |
| 2026 | 6,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schillingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.100 €/m² |
| 2021 | 1.501 €/m² |
| 2022 | 1.861 €/m² |
| 2024 | 2.776 €/m² |
| 2025 | 1.735 €/m² |
| 2026 | 3.099 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schillingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,43 % |
| 2022 | 7,11 % |
| 2024 | 3,36 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 2,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schillingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.182 Einwohner |
| 2020 | 1.191 Einwohner |
| 2021 | 1.192 Einwohner |
| 2022 | 1.233 Einwohner |
| 2023 | 1.206 Einwohner |
| 2024 | 1.206 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schillingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schillingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schillingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schillingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schillingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schillingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holzerath | 8,88 €/m² |
| Lampaden | 8,22 €/m² |
| Schöndorf | 7,95 €/m² |
| Kell am See | 7,85 €/m² |
| Schömerich | 7,78 €/m² |
| Waldweiler | 7,56 €/m² |
| Hinzenburg | 7,50 €/m² |
| Schillingen | 6,78 €/m² |
| Heddert | 5,85 €/m² |
| Mandern | 5,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schillingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schillingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schömerich | 9,34 % |
| Lampaden | 7,21 % |
| Waldweiler | 6,04 % |
| Hinzenburg | 5,00 % |
| Holzerath | 4,75 % |
| Kell am See | 3,98 % |
| Schillingen | 3,75 % |
| Schöndorf | 3,69 % |
| Mandern | 2,63 % |
| Heddert | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heddert | 1,9 km | 54429 | 5,85 € | 3.101 € | 2,26 % |
| Waldweiler | 2,4 km | 54429 | 7,56 € | 1.501 € | 6,04 % |
| Kell am See | 2,6 km | 54427 | 7,85 € | 2.368 € | 3,98 % |
| Mandern | 3,2 km | 54429 | 5,44 € | 2.480 € | 2,63 % |
| Hinzenburg | 5,3 km | 54316 | 7,50 € | 1.800 € | 5,00 % |
| Holzerath | 5,4 km | 54316 | 8,88 € | 2.242 € | 4,75 % |
| Schöndorf | 5,9 km | 54316 | 7,95 € | 2.585 € | 3,69 % |
| Schömerich | 6,4 km | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Lampaden | 6,4 km | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
Wo liegt Schillingen?
Lage
Schillingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schillingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.171 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 1.206 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6345, 6,7858 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schillingen
Was kostet eine Wohnung in Schillingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schillingen liegt bei 6,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.171 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (8,99 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²), aber unter dem Kreisdurchschnitt (2.640 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schillingen entwickelt?
Die Mietpreise in Schillingen sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen: von 4,80 €/m² (2019) über einen Höchststand von 11,02 €/m² (2022) auf 6,51 €/m² (2026). Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 1.100 €/m² (2018) auf 2.776 €/m² (2024), bevor er 2025 auf 1.735 €/m² zurückging und 2026 mit 3.099 €/m² ein neuer Höchstwert erreicht wird. Die starken Schwankungen sind typisch für einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schillingen?
Die Bruttomietrendite in Schillingen beträgt 3,75 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,69. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 16,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Schillingen?
Schillingen hat 1.206 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 19,55 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2019 um rund 2 Prozent gewachsen (von 1.182 auf 1.206). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Schillingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schillingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schillingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |