Mandern
Mandern (PLZ 54429) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 843 Einwohner auf 24,0 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,44 € pro m², der Kaufpreis bei 2.480 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,0 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mandern über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2021 stieg die Miete von 5,46 € auf 5,46 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldweiler, Schillingen und Heddert an.
Immobilienpreise in Mandern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Mandern
Bericht über den Immobilienmarkt in Mandern (Landkreis Trier-Saarburg). Der Ort zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohem Kaufpreis, was zu einer extrem niedrigen Bruttomietrendite von 2,63% führt. Die Kaufpreisentwicklung war extrem volatil mit einem Anstieg von 1.757€ (2019) auf 3.904€ (2023) und einem Rückgang auf 2.074€ (2024). Die Gemeinde ist geprägt durch den ThyssenKrupp-Bilstein-Standort als großen Arbeitgeber, aber auch durch demografischen Rückgang und steigende Arbeitslosigkeit.
Der Ort Mandern
Mandern ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit 843 Einwohnern auf 23,95 km². Der Ort liegt im Naturpark Saar-Hunsrück auf 443 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Mit rund 35 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Siedlungsdichte gering. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Der ThyssenKrupp-Bilstein-Standort mit 850 Beschäftigten ist einer der größten Arbeitgeber der Region und hat sich 1956 in Mandern angesiedelt. Seit 2016 besteht ein genossenschaftlich betriebener Dorfladen, der seit Ende 2024 Teil des Modellprojekts Hybride Dorfläden des Landes Rheinland-Pfalz ist.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Mandern zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,44 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro und dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.480 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 2,63 Prozent, die unter den meisten Nachbarorten liegt – nur Heddert mit 2,26 Prozent ist noch niedriger. Der Kaufpreisfaktor von 37,99 ist fast doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen sehr niedrig sind – ein Muster, das in der Region so bei keinem Nachbarort vorkommt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Mandern war in den letzten Jahren extrem volatil. Lag der Kaufpreis 2019 noch bei 1.757 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2023 auf 3.904 Euro – ein Anstieg von über 120 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2024 fiel der Wert wieder auf 2.074 Euro, bevor er in der Zeitreihe für 2026 mit 3.250 Euro angegeben wird. Die Angebotsmiete blieb in diesem Zeitraum mit Werten zwischen 5,43 und 5,46 Euro pro Quadratmeter nahezu konstant. Diese Diskrepanz zwischen stabilen Mieten und stark schwankenden Kaufpreisen entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte, bei denen Angebotswerte keine stabile Preisbildung widerspiegeln.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die demografische Entwicklung ist von leichtem Rückgang geprägt: Die Einwohnerzahl ging von 861 (2019) auf 843 (2024) zurück, ein Verlust von rund zwei Prozent. Die Arbeitslosenquote stieg dagegen deutlich von 1,44 Prozent (2015) auf 3,94 Prozent (2023). Der Kreis Trier-Saarburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 367 der schwächste Teilindex ist. Die gestiegene Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zur Bedeutung des Bilstein-Standorts als großer Arbeitgeber mit 850 Beschäftigten – beide Entwicklungen deuten auf einen Strukturwandel in der Region hin.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Mandern bei den Mietpreisen das Schlusslicht ist, während die Kaufpreise im Mittelfeld liegen. Nachbarorte wie Hentern (931 Euro pro Quadratmeter) oder Schömerich (1.000 Euro) weisen deutlich niedrigere Kaufpreise auf, während Heddert mit 3.101 Euro pro Quadratmeter höher liegt. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn reichen von 2,26 Prozent (Heddert) bis 10,04 Prozent (Hentern). Mandern liegt mit 2,63 Prozent am unteren Ende, was die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis bestätigt. Das Muster zeigt, dass Mandern im regionalen Vergleich eine Nische einnimmt, die sich durch niedrige Mietnachfrage bei gleichzeitigem Kaufpreisniveau über dem regionalen Mittel auszeichnet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mandern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mandern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,46 €/m² |
| 2020 | 5,43 €/m² |
| 2021 | 5,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mandern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.757 €/m² |
| 2022 | 1.944 €/m² |
| 2023 | 3.904 €/m² |
| 2024 | 2.074 €/m² |
| 2026 | 3.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mandern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mandern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 861 Einwohner |
| 2020 | 849 Einwohner |
| 2021 | 841 Einwohner |
| 2022 | 884 Einwohner |
| 2023 | 843 Einwohner |
| 2024 | 843 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mandern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,44 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,14 % |
| 2018 | 1,27 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mandern liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mandern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mandern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mandern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mandern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weiskirchen | 8,39 €/m² |
| Kell am See | 7,85 €/m² |
| Zerf | 7,81 €/m² |
| Hentern | 7,79 €/m² |
| Schömerich | 7,78 €/m² |
| Waldweiler | 7,56 €/m² |
| Baldringen | 7,23 €/m² |
| Schillingen | 6,78 €/m² |
| Heddert | 5,85 €/m² |
| Mandern | 5,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mandern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mandern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hentern | 10,04 % |
| Schömerich | 9,34 % |
| Weiskirchen | 6,09 % |
| Waldweiler | 6,04 % |
| Baldringen | 3,99 % |
| Kell am See | 3,98 % |
| Schillingen | 3,75 % |
| Zerf | 3,12 % |
| Mandern | 2,63 % |
| Heddert | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldweiler | 2,1 km | 54429 | 7,56 € | 1.501 € | 6,04 % |
| Schillingen | 3,2 km | 54429 | 6,78 € | 2.171 € | 3,75 % |
| Heddert | 4,0 km | 54429 | 5,85 € | 3.101 € | 2,26 % |
| Kell am See | 4,8 km | 54427 | 7,85 € | 2.368 € | 3,98 % |
| Hentern | 5,6 km | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Zerf | 5,9 km | 54314 | 7,81 € | 3.001 € | 3,12 % |
| Schömerich | 6,0 km | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Baldringen | 6,2 km | 54314 | 7,23 € | 2.174 € | 3,99 % |
| Weiskirchen | 6,8 km | 66709 | 8,39 € | 1.652 € | 6,09 % |
Wo liegt Mandern?
Lage
Mandern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mandern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.480 € |
| Bruttomietrendite | 2,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,0 |
| Einwohner | 843 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 24,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6076, 6,7695 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mandern
Was kostet eine Wohnung in Mandern?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Mandern liegt bei 2.480 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,44 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (2.640 €/m² bzw. 8,99 €/m²), der Kaufpreis liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Die Werte basieren auf Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mandern entwickelt?
Die Miete war in den Jahren 2019 bis 2021 mit Werten zwischen 5,43 und 5,46 €/m² nahezu stabil. Der Kaufpreis zeigte dagegen starke Schwankungen: Er stieg von 1.757 €/m² (2019) auf 1.944 €/m² (2022), sprang 2023 auf 3.904 €/m², fiel 2024 auf 2.074 €/m² und lag 2026 bei 3.250 €/m². Diese extremen Ausschläge deuten auf einen sehr kleinen Markt mit wenigen Angeboten hin. Die Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mandern?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,63 %, was einem Kaufpreisfaktor von 37,99 entspricht. Beide Werte liegen deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Rendite 5,25 %, Kaufpreisfaktor 21,16). Mit einem Perzentilrang von 1,75 im Bundesland hat nur ein sehr kleiner Teil der Orte eine noch niedrigere Rendite — das Kaufpreisniveau ist im Verhältnis zur Miete sehr hoch. Im Kreis Trier-Saarburg beträgt die durchschnittliche Rendite 4,45 %.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mandern?
Mandern hat aktuell 843 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe (2019) ist die Bevölkerung um rund 2 % zurückgegangen (von 861 auf 843). Die Arbeitslosenquote stieg von 1,14 % im Jahr 2017 auf 3,94 % im Jahr 2023. Der größte Arbeitgeber ist das Werk des Automobilzulieferers Bilstein (ThyssenKrupp-Konzern) mit rund 850 Beschäftigten.
Wie schneiden Nachbarorte im Vergleich ab?
Die Nachbarorte zeigen ein sehr unterschiedliches Bild. Während Hentern mit 931 €/m² Kaufpreis und 10,04 % Rendite ein sehr günstiges Angebot macht, liegt Heddert mit 3.101 €/m² und nur 2,26 % Rendite preislich deutlich über Mandern. Schillingen liegt mit 2.171 €/m² und 3,75 % Rendite näher am Manderner Niveau. Die Spannbreite zeigt, dass der lokale Markt sehr heterogen ist.
Woher stammen die Daten zu Mandern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mandern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mandern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |