Zerf

Marktüberblick

Zerf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit 1.597 Einwohnern auf 28,81 km². Sie gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, die zum 1. Januar 2019 aus dem Zusammenschluss der Verbandsgemeinden Saarburg und Kell am See entstand. Die Region Trier als Planungsregion umfasst 534.438 Einwohner und ein Bruttoinlandsprodukt von 20,2 Milliarden Euro (2023); der Landkreis Trier-Saarburg trägt mit 3,7 Milliarden Euro rund 18 Prozent dazu bei.

Der Immobilienmarkt in Zerf zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete von 7,81 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 3.001 Euro den Kreiswert von 2.640 Euro um etwa 14 Prozent übersteigt. Diese Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,12 Prozent – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 32,04 ist der höchste im Vergleich mit allen verfügbaren Bezugsgrößen (Kreis: 24,5; Bundesland: 21,2).

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Zerf zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 5,00 Euro im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,82 Euro im Jahr 2025, fielen dann aber auf 8,10 Euro im Jahr 2026 zurück. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) von 6,22 Prozent verdeckt diese Volatilität. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich unruhig: 3.013 Euro im Jahr 2018, ein Tief von 1.970 Euro im Jahr 2025, und 3.376 Euro im Jahr 2026. Der CAGR von 1,43 Prozent ist deutlich moderater.

Die jährlichen Schwankungen von mehreren hundert Euro bei den Kaufpreisen und von bis zu 3,80 Euro bei den Mieten können auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten, wo einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Trier-Saarburg liegt die Angebotsmiete in Zerf mit 7,81 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro, während der Kaufpreis mit 3.001 Euro den Kreiswert von 2.640 Euro um 14 Prozent übersteigt. Gegenüber Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 Euro, Kaufpreis 2.030 Euro) zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis aber deutlich darüber.

Der Vergleich mit Nachbarorten offenbart extreme Unterschiede: Hentern (1,8 km Entfernung) weist einen Kaufpreis von nur 931 Euro pro Quadratmeter und eine Rendite von 10,04 Prozent aus, während Vierherrenborn (2,6 km) mit 2.600 Euro und 3,54 Prozent Rendite näher an Zerf liegt. Mandern (5,9 km) hat mit 2.480 Euro einen vergleichsweise hohen Kaufpreis bei einer niedrigen Miete von 5,44 Euro und damit die niedrigste Rendite der Nachbarn (2,63 Prozent). Diese Spannbreite zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in der Moselregion stark fragmentiert ist und Gemeinden innerhalb weniger Kilometer völlig unterschiedliche Preisniveaus aufweisen können.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Zerf ist von 1.522 Einwohnern im Jahr 2019 auf 1.597 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 55 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,8 Prozent und lag damit leicht über dem Niveau von 2015 bis 2017 (1,33 bis 2,28 Prozent), bleibt aber insgesamt niedrig.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Trier-Saarburg auf Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 156 ab, während er beim Index "Arbeitsmarkt" mit Rang 367 zu den schlechter platzierten Kreisen gehört. Der Dynamik-Index mit Rang 163 liegt im oberen Drittel. Keine dieser Bewertungen gilt direkt für die Gemeinde Zerf, sondern für den Kreis als Ganzes. Am Ort bestehen keine Hochschulen.