Zerf
Zerf (PLZ 54314) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.597 Einwohner auf 28,8 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.001 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,0 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zerf über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baldringen, Hentern und Vierherrenborn an.
Immobilienpreise in Zerf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zerf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zerf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 5,79 €/m² |
| 2022 | 7,07 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² |
| 2024 | 6,04 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zerf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.013 €/m² |
| 2019 | 3.037 €/m² |
| 2021 | 2.235 €/m² |
| 2022 | 2.428 €/m² |
| 2023 | 3.870 €/m² |
| 2024 | 2.122 €/m² |
| 2025 | 1.970 €/m² |
| 2026 | 3.376 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zerf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 2,55 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 5,37 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zerf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.522 Einwohner |
| 2020 | 1.580 Einwohner |
| 2021 | 1.593 Einwohner |
| 2022 | 1.621 Einwohner |
| 2023 | 1.597 Einwohner |
| 2024 | 1.597 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zerf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 1,33 % |
| 2017 | 2,18 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Zerf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Zerf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zerf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zerf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zerf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Paschel | 8,29 €/m² |
| Lampaden | 8,22 €/m² |
| Irsch | 8,13 €/m² |
| Zerf | 7,81 €/m² |
| Hentern | 7,79 €/m² |
| Schömerich | 7,78 €/m² |
| Vierherrenborn | 7,66 €/m² |
| Greimerath | 7,64 €/m² |
| Baldringen | 7,23 €/m² |
| Mandern | 5,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zerf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zerf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hentern | 10,04 % |
| Schömerich | 9,34 % |
| Greimerath | 9,27 % |
| Lampaden | 7,21 % |
| Irsch | 5,18 % |
| Paschel | 4,63 % |
| Baldringen | 3,99 % |
| Vierherrenborn | 3,54 % |
| Zerf | 3,12 % |
| Mandern | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baldringen | 1,3 km | 54314 | 7,23 € | 2.174 € | 3,99 % |
| Hentern | 1,8 km | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Vierherrenborn | 2,6 km | 54314 | 7,66 € | 2.600 € | 3,54 % |
| Schömerich | 3,8 km | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Paschel | 4,2 km | 54314 | 8,29 € | 2.150 € | 4,63 % |
| Greimerath | 4,3 km | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Lampaden | 5,4 km | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Mandern | 5,9 km | 54429 | 5,44 € | 2.480 € | 2,63 % |
| Irsch | 6,9 km | 54451 | 8,13 € | 1.885 € | 5,18 % |
Wo liegt Zerf?
Lage
Zerf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zerf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.001 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,0 |
| Einwohner | 1.597 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 28,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6011, 6,6886 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zerf
Was kostet eine Wohnung in Zerf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zerf liegt bei 7,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.001 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Zerf?
Die Bruttomietrendite in Zerf beträgt 3,12 %, der Kaufpreisfaktor 32,0 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zerf über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zerf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zerf von 5,00 € auf 8,10 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Zerf im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Zerf liegt bei 3,12 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Zerf liegt damit 1,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zerf?
Zerf hat 1.597 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |