Morscheid
Morscheid (PLZ 54317) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 904 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.241 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Morscheid über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,89 € auf 6,75 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riveris, Korlingen und Waldrach an.
Immobilienpreise in Morscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Morscheid
Morscheid (Kreis Trier-Saarburg) ist eine schrumpfende Gemeinde mit 904 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine unterdurchschnittliche Angebotsmiete (7,18 €/m²), aber einen überdurchschnittlichen Kaufpreis (2.241 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,84 % führt. Die Mietpreise schwanken stark. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,2 % gesunken. Der Kreis liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas. Nachbarorte haben durchweg höhere Mieten."
Ort und Demografie
Morscheid (PLZ 54317) ist eine Gemeinde im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz mit 904 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 5,49 km². Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,2 % auf 904 gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,57 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 7,18 €/m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.241 €/m² und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 2.640 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 26,01 ist höher als der des Kreises (24,48) und des Landes (21,16). Die Bruttomietrendite von 3,84 % liegt im unteren Bereich: Sie befindet sich auf dem 18,8. Perzentil in Rheinland-Pfalz und ist niedriger als im Kreis (4,45 %) und im Land (5,25 %). Dieser Befund ergibt sich aus der Kombination: Die Miete ist zwar unter dem Mittel, der Kaufpreis liegt jedoch noch stärker über dem Landesdurchschnitt als die Miete, was die Rendite drückt. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe (nicht geschätzt) zeigt starke Schwankungen: 2019 lag die Angebotsmiete bei 5,89 €/m², stieg 2020 auf 7,78 €/m², fiel 2021 auf 6,98 und 2022 auf 5,42 €/m², bevor sie 2024 wieder 6,13 €/m² und 2026 auf 6,75 €/m² betrug. Der CAGR über den Zeitraum beträgt +1,97 %. Die Kaufzeitreihe ist mit nur zwei Datenpunkten (2018: 2.402 €/m², 2019: 2.290 €/m²) sehr kurz und zeigt einen leichten Rückgang. Der CAGR beträgt -4,67 %. Die kurze Kaufzeitreihe erlaubt keine belastbare Trendaussage.
Standortfaktoren
Morscheid liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Rang 313 von rund 400 Kreisen). Besonders schlecht bewertet ist der Arbeitsmarkt (Rang 367) und der Gesamtindex Stärke (Rang 330). Positiv fällt der Wohlstand-Index aus (Rang 156). Die Dynamik liegt mit Rang 163 im oberen Mittelfeld. Diese Strukturdaten des Kreises spiegeln sich in der Bevölkerungsentwicklung wider: Der kontinuierliche Rückgang von 954 auf 904 Einwohner seit 2015 korrespondiert mit dem schlechten Demografie-Rang (295). Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,57 % steht im Widerspruch zum schlechten Arbeitsmarkt-Rang des Kreises.
Regionale Einordnung
In der unmittelbaren Nachbarschaft liegen durchweg höhere Mieten: Riveris (1,1 km) mit 8,24 €/m², Korlingen (1,9 km) mit 8,75 €/m². Auch Waldrach (2,0 km) weist mit 10,02 €/m² die höchste Miete aller Nachbarorte auf. Die Kaufpreise der Nachbarorte liegen ebenfalls meist über dem Morscheider Wert von 2.241 €/m². Diese Diskrepanz zwischen Morscheid und den Nachbarn ist bemerkenswert, da die Entfernung nur 1 bis 4 km beträgt. Die Datenlage erlaubt keine definitive Ursache für die Abweichung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Morscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Morscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,89 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 6,98 €/m² |
| 2022 | 5,42 €/m² |
| 2024 | 6,13 €/m² |
| 2026 | 6,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Morscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.402 €/m² |
| 2019 | 2.290 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Morscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Morscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 954 Einwohner |
| 2016 | 946 Einwohner |
| 2017 | 948 Einwohner |
| 2018 | 946 Einwohner |
| 2019 | 935 Einwohner |
| 2020 | 924 Einwohner |
| 2021 | 911 Einwohner |
| 2022 | 913 Einwohner |
| 2023 | 904 Einwohner |
| 2024 | 904 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Morscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 1,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Morscheid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Morscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Morscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Morscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Morscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldrach | 10,02 €/m² |
| Gusterath | 9,31 €/m² |
| Gutweiler | 9,27 €/m² |
| Kasel | 9,07 €/m² |
| Korlingen | 8,75 €/m² |
| Osburg | 8,60 €/m² |
| Riveris | 8,24 €/m² |
| Thomm | 8,05 €/m² |
| Morscheid | 7,18 €/m² |
| Sommerau | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Morscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Morscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Korlingen | 5,03 % |
| Gutweiler | 4,52 % |
| Riveris | 4,22 % |
| Gusterath | 4,17 % |
| Kasel | 3,90 % |
| Morscheid | 3,84 % |
| Waldrach | 3,79 % |
| Thomm | 3,51 % |
| Osburg | 3,24 % |
| Sommerau | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riveris | 1,1 km | 54317 | 8,24 € | 2.342 € | 4,22 % |
| Korlingen | 1,9 km | 54317 | 8,75 € | 2.086 € | 5,03 % |
| Waldrach | 2,0 km | 54320 | 10,02 € | 3.170 € | 3,79 % |
| Sommerau | 2,0 km | 54317 | 6,48 € | 3.100 € | 2,51 % |
| Gutweiler | 2,3 km | 54317 | 9,27 € | 2.462 € | 4,52 % |
| Osburg | 3,4 km | 54317 | 8,60 € | 3.185 € | 3,24 % |
| Kasel | 3,6 km | 54317 | 9,07 € | 2.791 € | 3,90 % |
| Thomm | 4,1 km | 54317 | 8,05 € | 2.754 € | 3,51 % |
| Gusterath | 4,4 km | 54317 | 9,31 € | 2.678 € | 4,17 % |
Wo liegt Morscheid?
Lage
Morscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Morscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.241 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 904 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7321, 6,7511 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Morscheid
Was kostet eine Wohnung in Morscheid?
Eine Wohnung in Morscheid kostet im Angebot durchschnittlich 2.241 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und lässt sich für 7,18 Euro pro Quadratmeter und Monat mieten. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Zum Vergleich: Im Kreis Trier-Saarburg liegen die Werte bei 2.640 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 8,99 Euro Mietpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Morscheid entwickelt?
Die Mietpreise in Morscheid zeigen eine starke Schwankung: Von 5,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2020 auf 7,78 Euro, fielen dann auf 5,42 Euro im Jahr 2022 und lagen 2026 bei 6,75 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 1,97 Prozent. Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.402 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 und 2.290 Euro im Jahr 2019, was einem Rückgang von -4,67 Prozent entspricht.
Wie teuer ist Morscheid im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg?
Die Angebotsmiete in Morscheid liegt mit 7,18 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.241 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als der Kreiswert von 2.640 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,01 ist jedoch höher als der Kreisdurchschnitt von 24,48, was bedeutet, dass man in Morscheid mehr Jahre mit der Jahresmiete braucht, um den Kaufpreis zu bezahlen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Morscheid?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,84 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 18,85 bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,01 ist höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Morscheid?
Die Bevölkerung in Morscheid ist von 954 Einwohnern im Jahr 2015 auf 904 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 5,24 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 165 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Morscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Morscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Morscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |