Morscheid
Morscheid (PLZ 54317) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 904 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.241 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Morscheid über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,89 € auf 6,75 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riveris, Korlingen und Waldrach an.
Immobilienpreise in Morscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Morscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Morscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,89 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 6,98 €/m² |
| 2022 | 5,42 €/m² |
| 2024 | 6,13 €/m² |
| 2026 | 6,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Morscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.402 €/m² |
| 2019 | 2.290 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Morscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Morscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 954 Einwohner |
| 2016 | 946 Einwohner |
| 2017 | 948 Einwohner |
| 2018 | 946 Einwohner |
| 2019 | 935 Einwohner |
| 2020 | 924 Einwohner |
| 2021 | 911 Einwohner |
| 2022 | 913 Einwohner |
| 2023 | 904 Einwohner |
| 2024 | 904 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Morscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 1,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Morscheid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Morscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Morscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Morscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Morscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldrach | 10,02 €/m² |
| Gusterath | 9,31 €/m² |
| Gutweiler | 9,27 €/m² |
| Kasel | 9,07 €/m² |
| Korlingen | 8,75 €/m² |
| Osburg | 8,60 €/m² |
| Riveris | 8,24 €/m² |
| Thomm | 8,05 €/m² |
| Morscheid | 7,18 €/m² |
| Sommerau | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Morscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Morscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Korlingen | 5,03 % |
| Gutweiler | 4,52 % |
| Riveris | 4,22 % |
| Gusterath | 4,17 % |
| Kasel | 3,90 % |
| Morscheid | 3,84 % |
| Waldrach | 3,79 % |
| Thomm | 3,51 % |
| Osburg | 3,24 % |
| Sommerau | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riveris | 1,1 km | 54317 | 8,24 € | 2.342 € | 4,22 % |
| Korlingen | 1,9 km | 54317 | 8,75 € | 2.086 € | 5,03 % |
| Waldrach | 2,0 km | 54320 | 10,02 € | 3.170 € | 3,79 % |
| Sommerau | 2,0 km | 54317 | 6,48 € | 3.100 € | 2,51 % |
| Gutweiler | 2,3 km | 54317 | 9,27 € | 2.462 € | 4,52 % |
| Osburg | 3,4 km | 54317 | 8,60 € | 3.185 € | 3,24 % |
| Kasel | 3,6 km | 54317 | 9,07 € | 2.791 € | 3,90 % |
| Thomm | 4,1 km | 54317 | 8,05 € | 2.754 € | 3,51 % |
| Gusterath | 4,4 km | 54317 | 9,31 € | 2.678 € | 4,17 % |
Wo liegt Morscheid?
Lage
Morscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Morscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.241 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 904 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7321, 6,7511 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Morscheid
Was kostet eine Wohnung in Morscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Morscheid liegt bei 7,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 503 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.241 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Morscheid?
Die Bruttomietrendite in Morscheid beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Morscheid über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Morscheid entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Morscheid von 5,89 € auf 6,75 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Morscheid im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Morscheid liegt bei 3,84 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Morscheid liegt damit 0,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Morscheid?
Morscheid hat 904 Einwohner bei 165 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |