Kasel

Marktüberblick

Kasel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, die zur Verbandsgemeinde Ruwer gehört und im Ruwertal zwischen Mertesdorf und Waldrach liegt. Der Ort mit 4,53 km² Fläche und rund 1.320 Einwohnern ist ein bekannter Weinort, der zum Weinbaugebiet Mosel zählt und hauptsächlich Riesling anbaut. Die Haupteinnahmequellen sind Weinbau und Tourismus. Kasel liegt am Saar-Hunsrück-Steig und am Ruwer-Hochwald-Radweg, der auf der ehemaligen Bahntrasse der Ruwertalbahn verläuft.

Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,07 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 2.791 Euro pro Quadratmeter deutlich darüber liegt. Diese Kombination drückt die Bruttomietrendite auf 3,9 Prozent — deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,65 ist ebenfalls über dem Kreis- (24,5) und Landesdurchschnitt (21,2). Kasel belegt im Bundesland den 20. Perzentilrang bei der Rendite, liegt also im unteren Fünftel aller rheinland-pfälzischen Orte.

Preisentwicklung

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis verläuft in Kasel seit 2018 entgegengesetzt. Die Angebotsmiete stieg von 7,89 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,64 Euro (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,54 Prozent entspricht. Der Kaufpreis fiel dagegen von 3.269 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.617 Euro (2026), was einer jährlichen Abnahme von 4,35 Prozent entspricht.

Ein auffälliger Ausreißer ist die Miete von 12,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022, die deutlich über dem Niveau der umliegenden Jahre liegt und 2023 mit 8,09 Euro wieder auf ein normales Niveau zurückfiel. Dieser Sprung ist wahrscheinlich auf einzelne hochpreisige Inserate zurückzuführen und spiegelt nicht die tatsächliche Marktentwicklung wider.

Die sich entgegengerichteten Entwicklungen von Miete und Kaufpreis deuten auf eine Marktberuhigung hin: Während die Mieten weiter steigen, korrigieren sich die Kaufpreise nach unten. Dieser Prozess hat die Rendite in Kasel auf ein Niveau gedrückt, das unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Kasel mit 9,07 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (8,99 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.791 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.640 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu fünf Kilometern zeigt sich ein breites Spektrum: Die Miete reicht von 7,18 Euro in Morscheid bis 10,02 Euro in Waldrach. Der Kaufpreis variiert von 2.086 Euro in Korlingen bis 3.638 Euro in Kenn. Kasel liegt mit seiner Miete im Mittelfeld, während der Kaufpreis unter dem der unmittelbar benachbarten Orte Mertesdorf (3.633 Euro) und Waldrach (3.170 Euro) liegt.

Die Bruttomietrendite von 3,9 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Darunter liegen Mertesdorf (3,2 %), Kenn (3,27 %), Waldrach (3,79 %) und Morscheid (3,84 %). Darüber liegen Fell (4,16 %), Riveris (4,22 %), Gutweiler (4,52 %) und Korlingen (5,03 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,65 ist hoch, aber nicht der höchste — Mertesdorf (ca. 31,2) und Kenn (ca. 30,6) liegen deutlich darüber.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Kasel ist seit 2015 relativ stabil bei rund 1.320 Einwohnern. Nach einem leichten Rückgang auf 1.285 Einwohner in den Jahren 2020 und 2021 hat sich die Zahl bis 2024 wieder auf 1.319 erholt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 291 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde über dem Durchschnitt liegt.

Die Arbeitslosenquote von 3,03 Prozent (2023) ist sehr niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit 24 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 1.320 Einwohnern weist Kasel eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten im Vergleichsraum auf.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Trier-Saarburg auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Dynamik-Index mit Rang 163 ist deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 330, was auf strukturelle Schwächen bei der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit, aber positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 156 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 367 zu den schwächeren Bereichen gehört.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Tourismus und der Weinbau prägen die lokale Wirtschaft, wobei Kasel als bekanntester Weinort des Ruwertals gilt. Die bekannteste Weinlage ist das Kaseler Nies'chen.