Farschweiler

Ort und Struktur

Farschweiler (PLZ 54317) ist eine Gemeinde im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 7,45 km² leben 836 Menschen (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 112 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur mit Nachbargemeinden wie Herl (1,6 km), Osburg (2,6 km) und Lorscheid (2,8 km).

Marktüberblick und Preisniveau

Die Angebotsmiete liegt bei 9,08 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.890 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,53, das bedeutet, dass das 26,53-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,77 Prozent. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Der Kaufpreisfaktor von 26,53 liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 21,16, dem Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz von 21,16 und dem Kreisdurchschnitt von 24,48. Die Bruttomietrendite von 3,77 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Bundesdurchschnitt 5,10 %, Landesdurchschnitt 5,25 %, Kreisdurchschnitt 4,45 %. Farschweiler liegt mit einer Rendite von 3,77 % auf dem 17. Perzentil im Bundesland, liegt also unter 83 Prozent aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet: Die Mieteinnahmen stehen in einem schwachen Verhältnis zum Kaufpreis.

Preisentwicklung

Die Mietpreise zeigen extreme Schwankungen über die Zeitreihe von 2018 bis 2026. Der niedrigste Wert lag 2020 bei 4,33 Euro je Quadratmeter, der höchste 2024 bei 10,72 Euro. Der aktuelle Wert von 9,08 Euro (2026) liegt nahe dem Vorjahreswert von 8,43 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,78 Prozent, was die starke Dynamik widerspiegelt.

Die Kaufpreise sind ebenfalls volatil. Sie stiegen von 1.162 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.791 (2022) und erreichten 2023 mit 3.627 Euro ihren Höchststand. 2024 folgte ein Rückgang auf 2.613 Euro. Die CAGR über diesen Zeitraum beträgt 31,02 Prozent. Die starken Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe das Durchschnittsniveau deutlich beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Farschweiler mit 9,08 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.890 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.640 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Unter den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 6 km liegt Farschweiler bei der Angebotsmiete im oberen Drittel. Bonerath (5,8 km) weist mit 9,33 Euro die höchste Miete auf, Lorscheid (2,8 km) mit 2.146 Euro den niedrigsten Kaufpreis. Osburg (2,6 km) liegt mit 3.185 Euro je Quadratmeter über Farschweiler im Kaufpreis, hat aber mit 3,24 Prozent eine niedrigere Rendite. Das Muster zeigt: Farschweiler teilt sich mit einigen Nachbarn ein überdurchschnittliches Preisniveau, bleibt aber innerhalb der regionalen Spannbreite.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Farschweilers wuchs von 784 Einwohnern (2015) auf 836 (2024), was einem Anstieg von 6,6 Prozent entspricht. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Rückgang 2020 auf 817 Einwohner stabilisierte sich die Zahl ab 2022 bei 836. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,59 Prozent und damit über dem Wert von 2,06 Prozent (2020), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. 19 Personen waren arbeitslos gemeldet.

Der Kreis Trier-Saarburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarktrang (367), während der Wohlstands- und soziale Lage Rang 156 deutlich besser abschneidet. Der Dynamikrang liegt mit 163 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.