Kesten
Kesten (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 330 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.034 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kesten über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wintrich, Osann-Monzel und Brauneberg an.
Immobilienpreise in Kesten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kesten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kesten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² |
| 2024 | 6,79 €/m² |
| 2025 | 6,22 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kesten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kesten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 3,20 % |
| 2025 | 2,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kesten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 340 Einwohner |
| 2016 | 331 Einwohner |
| 2017 | 338 Einwohner |
| 2018 | 334 Einwohner |
| 2019 | 338 Einwohner |
| 2020 | 332 Einwohner |
| 2021 | 328 Einwohner |
| 2022 | 330 Einwohner |
| 2023 | 330 Einwohner |
| 2024 | 330 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kesten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kesten liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kesten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kesten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kesten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kesten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Minheim | 10,73 €/m² |
| Brauneberg | 9,52 €/m² |
| Piesport | 9,36 €/m² |
| Wintrich | 8,24 €/m² |
| Osann-Monzel | 8,20 €/m² |
| Maring-Noviand | 7,62 €/m² |
| Mülheim an der Mosel | 7,45 €/m² |
| Veldenz | 7,03 €/m² |
| Burgen | 6,63 €/m² |
| Kesten | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kesten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kesten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maring-Noviand | 10,37 % |
| Kesten | 7,46 % |
| Piesport | 6,44 % |
| Minheim | 6,14 % |
| Veldenz | 5,03 % |
| Osann-Monzel | 4,90 % |
| Mülheim an der Mosel | 4,84 % |
| Burgen | 3,98 % |
| Brauneberg | 3,71 % |
| Wintrich | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wintrich | 2,1 km | 54487 | 8,24 € | 2.827 € | 3,50 % |
| Osann-Monzel | 2,3 km | 54518 | 8,20 € | 2.007 € | 4,90 % |
| Brauneberg | 2,6 km | 54472 | 9,52 € | 3.077 € | 3,71 % |
| Piesport | 3,3 km | 54498 | 9,36 € | 1.744 € | 6,44 % |
| Maring-Noviand | 3,8 km | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Mülheim an der Mosel | 3,9 km | 54486 | 7,45 € | 1.847 € | 4,84 % |
| Burgen | 3,9 km | 54472 | 6,63 € | 2.000 € | 3,98 % |
| Minheim | 4,2 km | 54518 | 10,73 € | 2.098 € | 6,14 % |
| Veldenz | 5,0 km | 54472 | 7,03 € | 1.678 € | 5,03 % |
Wo liegt Kesten?
Lage
Kesten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kesten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.034 € |
| Bruttomietrendite | 7,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 330 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9009, 6,9558 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kesten
Was kostet eine Wohnung in Kesten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kesten liegt bei 6,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 450 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.034 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 72.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Kesten?
Die Bruttomietrendite in Kesten beträgt 7,46 %, der Kaufpreisfaktor 13,4 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kesten über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kesten entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kesten von 5,71 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kesten im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Kesten liegt bei 7,46 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Kesten liegt damit 1,90 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kesten?
Kesten hat 330 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |