Kesten
Kesten (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 330 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.034 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kesten über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wintrich, Osann-Monzel und Brauneberg an.
Immobilienpreise in Kesten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kesten (54518)
Kesten ist eine kleine Moselgemeinde mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Nachbarorten. Die Angebotsmiete liegt bei 6,43 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.034 €/m². Die Bruttomietrendite von 7,46 % gehört damit zu den höchsten im Umkreis und im Bundesland (Perzentilrang 89,3). Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 2.200 auf 2.650 €/m² (2021–2025). Die Mietentwicklung schwankt stark, mit einem Peak von 8,18 €/m² im Jahr 2023. Der Landkreis Berncastel-Wittlich schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab (Rang 341 von 400), wobei der Wohlstand mit Rang 187 besser dasteht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,9 % rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,54 % unter dem Bundesdurchschnitt.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite
Kesten gehört zu den günstigsten Orten im Moselraum. Die Angebotsmiete liegt bei 6,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.034 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (Miete: 7,67 €/m², Kaufpreis: 1.851 €/m²) und noch stärker unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,4 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,4-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 20,38 liegt Kesten damit rund ein Drittel unter dem regionalen Mittel. Die Bruttomietrendite von 7,46 % ist die höchste im gesamten Umkreis außer bei Maring-Noviand (10,37 %). Im Bundesland liegt Kesten im Perzentilrang 89,3 – die Rendite ist höher als bei 89,3 % der 2.300 anderen Orte in Rheinland-Pfalz. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite kennzeichnet einen Markt, der strukturell unterbewertet ist im Vergleich zu den benachbarten Moselorten.
Preisentwicklung: Schwankende Mieten, steigende Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Kesten zeigt ausgeprägte Schwankungen. Von 5,71 €/m² im Jahr 2020 stieg die Angebotsmiete auf 5,83 €/m² (2021–2022), erreichte 2023 mit 8,18 €/m² einen deutlichen Peak und fiel danach auf 6,79 €/m² (2024) und 6,22 €/m² (2025). Der Wert von 7,00 €/m² für 2026 liegt zwischen dem Tief- und dem Höchstwert. Die Schwankungen könnten mit der geringen Anzahl an Vermietungen zusammenhängen. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen anderen Trend: Von 2.200 €/m² (2021) steigt der Wert kontinuierlich auf 2.650 €/m² (2025). Der CAGR von 4,76 % über diesen Zeitraum liegt deutlich über dem Miet-CAGR von 3,45 %. Der Anstieg der Kaufpreise bei gleichzeitig schwankenden Mieten bedeutet, dass sich der Kaufpreisfaktor im Zeitverlauf vergrößert – die Rendite würde bei konstanten Mieten sinken.
Regionale Einordnung: Ausreißer nach unten bei Preisen
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,2 km fällt Kestens Position als Preisbrems auf. Wintrich (2,1 km) verlangt 2.827 €/m², Osann-Monzel (2,3 km) 2.007 €/m², Brauneberg (2,6 km) 3.077 €/m², Piesport (3,3 km) 1.744 €/m², Mülheim an der Mosel (3,9 km) 1.847 €/m², Burgen (3,9 km) 2.000 €/m² und Minheim (4,2 km) 2.098 €/m². Kesten liegt mit 1.034 €/m² bei weitem unter allen diesen Werten – der nächstgelegene Nachbarort, Wintrich, liegt mehr als doppelt so hoch. Maring-Noviand (3,8 km) mit 882 €/m² ist der einzige Ort, der noch günstiger ist. Die Rendite folgt diesem Muster: Mit 7,46 % liegt Kesten nach Maring-Noviand (10,37 %) und vor Piesport (6,44 %) an zweiter Stelle. Die niedrigen Preise liegen in der Nähe der benachbarten Weinorte, die durch ihre Lage an der Mosel und ihren Ruf als Weinbaugemeinden höhere Preise erzielen.
Standortfaktoren: Schwacher Zukunftsatlas, stabile Arbeitslosigkeit
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Berncastel-Wittlich, auf den sich die Ränge beziehen, insgesamt auf Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Dynamik (Rang 322), Stärke (Rang 331) und Arbeitsmarkt (Rang 385) gehören zu den schwächsten Bereichen. Der Wohlstand mit sozialem Lage-Index liegt mit Rang 187 deutlich besser und liegt im oberen Drittel der Kreise. Die Demografie (Rang 258) liegt im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,9 % von 340 auf 330 Einwohner rückläufig, die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,54 % mit fünf arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaft hindeutet, trotz des schwachen Zukunftsatlas-Rangs.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kesten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kesten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² |
| 2024 | 6,79 €/m² |
| 2025 | 6,22 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kesten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kesten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 3,20 % |
| 2025 | 2,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kesten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 340 Einwohner |
| 2016 | 331 Einwohner |
| 2017 | 338 Einwohner |
| 2018 | 334 Einwohner |
| 2019 | 338 Einwohner |
| 2020 | 332 Einwohner |
| 2021 | 328 Einwohner |
| 2022 | 330 Einwohner |
| 2023 | 330 Einwohner |
| 2024 | 330 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kesten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kesten liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kesten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kesten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kesten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kesten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Minheim | 10,73 €/m² |
| Brauneberg | 9,52 €/m² |
| Piesport | 9,36 €/m² |
| Wintrich | 8,24 €/m² |
| Osann-Monzel | 8,20 €/m² |
| Maring-Noviand | 7,62 €/m² |
| Mülheim an der Mosel | 7,45 €/m² |
| Veldenz | 7,03 €/m² |
| Burgen | 6,63 €/m² |
| Kesten | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kesten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kesten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maring-Noviand | 10,37 % |
| Kesten | 7,46 % |
| Piesport | 6,44 % |
| Minheim | 6,14 % |
| Veldenz | 5,03 % |
| Osann-Monzel | 4,90 % |
| Mülheim an der Mosel | 4,84 % |
| Burgen | 3,98 % |
| Brauneberg | 3,71 % |
| Wintrich | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wintrich | 2,1 km | 54487 | 8,24 € | 2.827 € | 3,50 % |
| Osann-Monzel | 2,3 km | 54518 | 8,20 € | 2.007 € | 4,90 % |
| Brauneberg | 2,6 km | 54472 | 9,52 € | 3.077 € | 3,71 % |
| Piesport | 3,3 km | 54498 | 9,36 € | 1.744 € | 6,44 % |
| Maring-Noviand | 3,8 km | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Mülheim an der Mosel | 3,9 km | 54486 | 7,45 € | 1.847 € | 4,84 % |
| Burgen | 3,9 km | 54472 | 6,63 € | 2.000 € | 3,98 % |
| Minheim | 4,2 km | 54518 | 10,73 € | 2.098 € | 6,14 % |
| Veldenz | 5,0 km | 54472 | 7,03 € | 1.678 € | 5,03 % |
Wo liegt Kesten?
Lage
Kesten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kesten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.034 € |
| Bruttomietrendite | 7,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 330 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9009, 6,9558 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kesten
Was kostet eine Wohnung in Kesten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kesten liegt bei 6,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.034 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 €/m² Miete, 1.851 €/m² Kaufpreis) sowie unter den Werten für Rheinland-Pfalz (8,08 €/m², 2.030 €/m²) und Deutschland (8,92 €/m², 2.409 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kesten entwickelt?
Die Angebotsmiete in Kesten ist von 5,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 7,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen (CAGR: 3,45 %). Die Datenreihe ist nicht geschätzt. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.650 Euro im Jahr 2025 (CAGR: 4,76 %). Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,4 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,4.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kesten?
Die Bruttomietrendite in Kesten beträgt 7,46 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56 %) sowie über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 89,3 im Bundesland liegt Kesten besser als rund 89 Prozent der anderen Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 13,4 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt (20,4 bzw. 21,2). Diese Kennzahlen sind Angebotswerte, keine Anlageempfehlung.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Kesten?
Kesten hat aktuell 330 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,94 Prozent von 340 auf 330 gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,54 Prozent, was fünf Arbeitslosen entspricht. Die Arbeitsmarktkennzahlen sind stabil und liegen deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Kesten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kesten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kesten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kesten enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |